Решение № 2-1935/2017 2-1935/2017~М-1796/2017 М-1796/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1935/2017

Дело № 2-1935/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 31 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, разделе дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к ФИО2, ссылаясь на то, что является собственников № доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Омске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Право собственности на иную № долю в праве собственности числится за его <данные изъяты> Р.Ф.К., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Наследником Р.Ф.К. по закону является его <данные изъяты> ФИО2 – ответчик по настоящему делу, право собственности до настоящего времени не оформившая.

Домостроение фактически разделено на три изолированные друг от друга части, имеющие разные входы. Он занимает здание № 2, площадью № кв.м.; ответчик пользуется зданием № 1 площадью № кв.м. и зданием № 2 – № кв.м. Указанный порядок пользования домом сложился давно. Считает, что данный дом следует отнести к дому блокированной застройки (ч.2 ст.49 ГрК РФ), а поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Земельный участок под домостроением также находится в долевой собственности его и Р.Ф.К.

По уточненным требованиям просит признать жилой дом, назначение жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- части жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м., состоящего из жилых помещений этаж 1: комната – № кв.м., комната – № кв.м., кухня – № кв.м., комната – № кв.м., санузел – № кв.м., туалет – № кв.м., веранда – № кв.м.; этаж 2: комната – № кв.м., комната – № кв.м., лоджия – № кв.м.;

- части жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м., состоящего из помещений: комната – № кв.м., кухня – № кв.м., веранда – № кв.м., веранда – № кв.м.;

- части жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м., состоящего из помещений: комната – № кв.м., комната – № кв.м., кухня – № кв.м., веранда – № кв.м.

Признать за ним право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью № кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки назначение жилое, площадью № кв.м. и часть жилого дома площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) уточненные требования поддержали в полном объеме и дали аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Р.Ф.К. и ФИО1 являются собственниками по № доли каждый в праве общей долевой собственности на дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16, 18).

Жилой <адрес> в г. Омске расположен на земельном участке, площадью № кв.м. с кадастровым номером № и находится в общей долевой собственности по № доле ФИО1 и Р.Ф.К.

Р.Ф.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центральным отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла наследственное имущество, состоящее из: № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № доли в праве собственности на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО1 и Р.Ф.К. по № доли (л.д.42-50).

Отсутствие регистрации ФИО2 права собственности на № долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок препятствует истцу прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать во внесудебном порядке право на часть здания.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> в г. Омске составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Уменьшение общей площади на № кв.м. за счет внутренней отделки, Литера А4 (S=№.)

Как указано в экспликации к поэтажному плану строения, дом состоит их нескольких помещений: на первом этаже - комната, кухня и две веранды общей площадью № кв.м., занимает ответчик; три комнаты, кухня, санузел, туалет и веранда, общей площадью № кв.м. занимает истец; на втором этаже расположены две комнаты и лоджия общей площадью № кв.м. находится в пользовании истца; две комнаты кухня и веранда в пользовании ответчика.

Согласно экспертному заключению №, составленному ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ жилая надстройка литера А4, площадью № кв.м. к жилым помещениям (объекту индивидуального жилищного строительства), расположенная по адресу: г. Омск, Центральный АО, <адрес> пригодна для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, использование помещения не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а следовательно, жилая надстройка литера А4 полностью соответствует статусу «жилое помещение».

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 вступившего в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 29.07.2017) жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч.3 ст.14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику на праве собственности находятся в доме блокированной застройки, соответственно каждый блок такого дома является отдельным объектом недвижимости, право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Омске подлежит прекращению, а запись о государственном кадастровом учете подлежит исключению из реестра.

С учетом положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- части жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м., состоящего из жилых помещений этаж 1: комната – № кв.м., комната – № кв.м., кухня – № кв.м., комната – № кв.м., санузел – № кв.м., туалет – № кв.м., веранда – № кв.м.; этаж 2: комната – № кв.м., комната – № кв.м., лоджия – № кв.м.;

- части жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м., состоящего из помещений: комната – № кв.м., кухня – № кв.м., веранда – № кв.м., веранда – № кв.м.;

- части жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м., состоящего из помещений: комната – № кв.м., комната – № кв.м., кухня – № кв.м., веранда – № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, площадью № кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>.

Признать ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, площадью № кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>.

Признать ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, площадью № кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

На решение в течение месяца со дня принятия мотивированного решения может быть подана апелляционная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2017 года

Решение в законную силу не вступило.