Решение № 2-379/2020 2-379/2020~М-345/2020 М-345/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-379/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-379/2020
28 сентября 2020 года
город Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания: Кожуховой Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО1 заключен договор аренды от 16.03.2018 ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2798 кв.м, расположенного по адресу: ...), предназначенного для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций), сроком на 49 лет далее - «Договор»). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По состоянию на 01.11.2019 общая задолженность Ответчика по арендной плате составляет 1050542 (один миллион пятьдесят тысяч пятьсот сорок два) рубля 29 копеек, образовавшаяся в период с 16.03.2018 по 10.10.2019. Истец считает, что невнесение арендатором платежей по договору является существенным нарушением условий договора. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2018 ... в размере 1050542 (один миллион пятьдесят тысяч пятьсот сорок два) рубля 29 копеек, за период с 16.03.2018 по 10.10.2019, пени по договору аренды земельного участка от 16.03.2018 № ... в размере 95768 (девяносто пять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 77 копеек, за период с 17.04.2018 по 11.10.2019. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.03.2018 .... Указать, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Межмуниципальном Отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, федеральная автомобильная автодорога «Джубга-Сочи», 59 км + 190 м(слева), е кадастровым номером ...

В процессе рассмотрения гражданского дела по существу истец уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с истца в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по договору аренды земельного участка от 16.03.2018 ... в размере 1 203 023 (один миллион двести три тысячи двадцать три) рубля 43 копейки, за период с 16.03.2018 по 04.02.2020; пени по договору аренды земельного участка от 16.03.2018 ... в размере 103 607 (сто три тысячи шестьсот семь) рублей 32 копейки, за период с 17.04.2018 по 11.01.2020. Всего в размере 1 306 630 (один миллион триста шесть тысяч шестьсот тридцать) рублей 75 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.03.2018 .... Указать, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Межмуниципальном Отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...), с кадастровым номером ...

Определением Туапсинского городского суда от 02.07.2020 года уточненные исковые требования приняты к производству суда.

В судебное заседание представитель истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, просил отказать.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО1 заключен договор аренды от 16.03.2018 ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2798 кв.м, расположенного по адресу: ...), предназначенного для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций), сроком на 49 лет далее - «Договор»).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По состоянию на 01.11.2019 общая задолженность Ответчика, по мнению истца, по арендной плате составляет 1050542 (один миллион пятьдесят тысяч пятьсот сорок два) рубля 29 копеек, образовавшаяся в период с 16.03.2018 по 10.10.2019.

Однако решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 12.11.2019 года исковое заиление ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании незаконным отказа, выразившегося в письме от 06.06.2019г. ...- удовлетворено. Признан незаконным отказ муниципального образования Туапсинское городское поселение Туапсинского района, выразившийся в письме от 06.06.2019 .... Признано право собственности муниципального образования Туапсинское городское поселение Туапсинского района в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 2798 кв.м., расположенного по адресу: ... "...). На администрацию муниципального образования Туапсинское городское поселение Туапсинского района возложена обязанность заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору от 16.03.2018 года ..., которым внести изменения в пункт 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., данного Договора, изложив их в следующей редакции: «2.1.1. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 22 834 645,88 руб. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости земельного участка составляет 0,6%. Сумма ежегодной арендной платы за Участок составляет: 22 834 615, 88 руб. * 0,6% = 137 007, 88 руб.». Также на администрацию возложена обязанность осуществить перерасчет арендной платы по договору от 16.03.2018 года ... за пользование земельным

участком с кадастровым номером ..., общей площадью 2798 кв.м., расположенного по адресу: ... с момента подписания данного договора аренды.

26.09.2020 года ФИО1 оплачена арендная плата и пеня по договору ... в размере 399 500 руб., что подтверждается представленной квитанцией.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании арендной платы и пени.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку арендные платежи по договору ... уплачены в полном объеме, оснований для расторжения договора не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка- отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: