Решение № 2-379/2020 2-379/2020~М-166/2020 М-166/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-379/2020

К делу № 2-379/20 УИД 23RS0010-01-2020-000199-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Выселки 17 июля 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нива» к ФИО4 о признании недействительным выдела земельного участка земель сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, мотивируя свои требования тем, что истец является арендатором при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка из земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного роизводства, с кадастровым номером ... ..., на основании договора аренды от 21.06.2011 г. Вышеуказанный земельный участок образован в счет долей в праве общей долевой собственности принадлежащих участникам общей долевой собственности. Ответчик так же являлся собственником 500/1100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., а так же арендодателем по договору аренды от 21.06.2011 г. В настоящий момент ответчик произвел выдел земельного участка с кадастровым номером ... в счет принадлежащей ему 500/1100 доли в праве на исходный земельный участок с кадастровым номером .... Истец считает произведенный ответчиком выдел земельного участка с кадастровым номером ... недействительным в виду следующего: Истец является арендатором, а ответчик арендодателем по договору аренды земельного участка с кадастровым номером. Участником общей долевой собственности ФИО4 без согласия арендатора был произведен выдел в счет принадлежащей ему доли из земельного участка с кадастровым номером .... Договор аренды земельного участка от 21.07.2011г., был заключен и подписан лично ответчиком. В связи с чем, ФИО4 не вправе был производить выдел принадлежащей ему доли без согласия арендатора. Просит суд признать недействительным выдел земельного участка площадью 50000 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение: .... Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение: .... Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ... ..., предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, суду пояснил, что 15.01.2020 г. по инициативе арендатора ООО «Нива» было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., в повестку которого под номером 4 был включен вопрос об условиях договора аренды в части продления срока его действия до 01.01.2025 г. и размера арендной платы. Как следует из протокола данного собрания, против продления срока действия договора высказался ФИО4, владеющий долей в размере 500/11000. Тем самым, высказавшись против продления срока действия договора аренды исходного земельного участка, ответчик в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ реализовал свое право на выдел принадлежащей ему доли. В исковом заявлении ООО «Нива» не указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата сторон в первоначальное положение – до выдела.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает незаконными и необоснованными, так как выдел земельного участка ответчиком произведен в соответствии с нормами Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В судебном заседании установлено, что выписке ЕГРН истец является собственником доли в праве 500/11000 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер ..., по адресу: ...

ООО «Нива в соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью ли на стороне арендодателя от 21.06. 2011 года является арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером ..., из которого ФИО4 осуществил выдел принадлежащей ему доли.

Согласно пункта 1.3. договора аренды от 21.06.2011 г., земельный участок передан в аренду истцу сроком на 10 лет, т.е. до 21.06.2021 г.

15.01.2020 г. по инициативе арендатора ООО «Нива» было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... в повестку которого под номером 4 был включен вопрос об условиях договора аренды в части продления срока его действия до 01.01.2025 г. и размера арендной платы.

Как следует из протокола общего собрания, заверенного уполномоченным лицом администрации Березанского сельского поселения, ФИО5, представлявшая интересы ответчика ФИО4 (500/11000 доли) на основании доверенности, по 4- му вопросу повестки дня, проголосовала против увеличения срока аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером ..., государственная регистрация в отношении образованного в результате выдела земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4, произведена 15.01.2020 года.

Как следует из протокола данного собрания, против продления срока действия договора высказался ФИО4, владеющий долей в размере 500/11000.

С доводами представителя ответчика о том, что указанное свидетельствует что выдел земельного участка в счет доли в праве общедолевой собственности истцом произведен после того, как он как собственник проголосовал против продления срока действия договора аренды суд не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно судебному запросу в материалы дела представлено копия регистрационного дела с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 21.06.201 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ....

Представителем ФИО4, ФИО5, 27.12.2019 года представлены в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому района Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы для производства выдела доли в земельном участке.

В представленном регистрационном деле, а именно, в описи документом, принятых для оказания государственных услуг, не представлено доказательств, подтверждающих согласия арендатора на выдел земельного участка или копия протокола участников долевой собственности с указанием высказываний ФИО4 против продления срока действия договора.

Следовательно, выдел земельного участка истцом произведен без согласия арендатора, а общее собрание участников долевой собственности на котором истец, как участник долевой собственности, голосовал против предоставления земельного участка в аренду, состоялась после произведенного выдела земельного участка, а именно 15.01.2020 года.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, а также доказательств нарушения прав ответчика выделением земельного участка, суд считает, что следует отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Нива» к ФИО4 о признании недействительным выдела земельного участка земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельного участка площадью 5 000 кв. метров, земель сельскохозяйственного назанчения с кадастровым номером ..., местоположение ...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение ....

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение ..., предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2020 года

Судья: