Решение № 2-11507/2019 2-11507/2019~М-9816/2019 М-9816/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-11507/2019

дело № 2-11507/2019

16RS0042-03-2019-009798-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Санниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» кФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО«Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ... между банком и ответчикамибыл заключен кредитный договор ..., по которому банк предоставил ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 613026 рублей под 10,9% годовых сроком по ...,с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 10 кредитного договора в обеспечении обязательств заемщиками кредитору предоставлен залог в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ....

Банк в полном объеме выполнил обязательства подоговору, предоставив ответчикам кредит. Ответчикиже ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору,в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 182049 рублей 31 копейка, включающая в себя задолженность по основному долгу – 1 102 876 рублей 94 копеек, проценты – 63257 рублей 94 копейки, неустойку – 15914 рублей 93 копейки. Просит взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность, расходы по проведению экспертизы в размере 435 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 26110 рублей 25 копеек, и обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 373000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

ФИО4, ФИО2в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ответчиков - в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 349 указанного Кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. …

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из материалов дела, ... между банком и ответчиками был заключен кредитный договор ..., по которому банк предоставил ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 613026 рублей под 10,9% годовых сроком по ... с даты его фактического предоставления.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору в залог объект недвижимости - ... по адресу: ..., ..., ... (пункт 10 договора).

Из отчета ... об оценке квартиры от ..., составленного Независимым консалтинговым центром «Эталонъ» рыночная стоимость ... ... набережные Челны составляет 2 373 000рублей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 1 182 049 рублей 31 копейка, в том числе: задолженность по основному долгу –1 102 876 рублей 44 копейки, проценты – 63257 рублей 94 копейки, неустойка – 15914 рублей 93 копейки.

Суд соглашается с указанным расчетом, при этом учитывает, что ответчиками какой-либо иной расчет не представлен.

... в адрес ответчиков ПАО «Сбербанк России» направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, которое оставлено без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение условий кредитного договора ответчиками, иск о взыскании кредитной задолженности с них подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиками нарушен срок исполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. При этом суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1898400 руб. (80% от рыночной стоимости - 2373000 руб., определенной ООО «Независимым консалтинговым центром «Эталонъ»»), не оспоренную и не опровергнутую ответчиками.

Оснований, предусмотренных выше названными положениями законодательства, исключающими обращение взыскания на заложенное имущество, в данном случае судом не установлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в пользу истца солидарно с ответчиков в возврат госпошлины подлежит взысканию 26110 рублей25 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный ... между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму основногодолга по кредитному договору от ... ... в размере 1 102 876 рублей 94 копейки, проценты – 63257 рублей 94 копейки, неустойку – 15914 рублей 93 копейки, расходы по проведению экспертизы в размере 435 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 26110 рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащееФИО5, ФИО3, в виде ..., расположенной по адресу: РТ, ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 898 400рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подписьЗ.Г. Ахатова