Решение № 2-129/2019 2-129/2019~М-41/2019 М-41/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело № 2-129/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

при секретаре Манн Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скока ФИО4 к администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Скок ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее – Администрация) о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о регистрации, указав в обоснование заявленного требования, что на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры № в доме № в № микрорайоне г. Десногорска Смоленской области. ДД.ММ.ГГГГ на Десногорским бюро технической инвентаризации (далее Десногорское БТИ) ему было выдано регистрационное удостоверение. Однако, в ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «г. Десногорск» Смоленской области, что нарушает его права. В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован. Просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования «<адрес>» Смоленской области на спорную квартиру, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «г. Десногорск» Смоленской области.

В судебном заседании истец Скок ФИО4 поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Администрация, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области» (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области), Рославльское отделение Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, явку своих представителей не обеспечили, в адресованных суду ходатайствах просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 45 Постановления №№ 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Смоленской АЭС (Предприятие) и Скоком ФИО4 (Дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома №, согласно которому предприятие с момента заключения договора в течение 6 месяцев построит дольщику силами специализированной строительной организации, имеющей лицензию на строительство жилья, из своих материалов однокомнатную квартиру по адресу: <...> №, №, по типовому проекту № (п. 2.1.1); после выполнения п. 2.2.2 дольщиком стороны совместно оформляют документы на право собственности квартиры. Право собственности на полученную квартиру у дольщика возникает после нотариального оформления договора о передаче указанной в п. 2.1.1 квартиры в собственность и последующей регистрации в установленном законом порядке за счет средств дольщика (п. 2.1.5); дольщик в трехдневный срок после заключения договора с предприятием вносит наличными в кассу предприятия 20% сметной стоимости квартиры на момент заключения договора в сумме 1630000 руб. (п. 2.2.1); после определения фактической стоимости строительства однокомнатной квартиры общей площадью 36,43 кв.м. дольщик обязан ежемесячно равными долями в течение 60 месяцев вносить наличными в кассу предприятия (п. 2.2.2).

ДД.ММ.ГГГГ Десногорским БТИ зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру на основании решения главы администрации г. Десногорска от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается регистрационным удостоверением, а также сделана запись в реестровую книгу №, стр. №, инвентарное дело №.

Постановлением главы администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в целях реализации на территории Смоленской области Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и обеспечения начала работы в области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – «Регистрационная палата Смоленской области».

Согласно постановлению администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании в Смоленской области системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Регистрационной палатой Смоленской области с ДД.ММ.ГГГГ. Филиалы Регистрационной палаты Смоленской области осуществляют государственную регистрацию прав с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.5 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Инструкция) жилые дома (помещения), принадлежащие гражданам на праве личной собственности, находящиеся на территории СССР, подлежат регистрации независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения) (п. 5.1 Инструкции).

Таким образом, право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке ООО «Смоленская АЭС-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «г. Десногорск» Смоленской области.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

При таких обстоятельствах исковые требования Скока ФИО4 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скока ФИО4 к администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о регистрации удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области на квартиру № в доме № в № микрорайоне г. Десногорска Смоленской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на квартиру № в доме № в № микрорайоне г. Десногорска Смоленской области за муниципальным образованием «город Десногорск» Смоленской области.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин