Решение № 2-505/2019 2-505/2019~М-408/2019 М-408/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-505/2019

Гражданское дело <№*****>

<№*****>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Громиковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности по возврату земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности по возврату земельного участка.

В обоснование истец указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Администрацией <адрес> и [ФИО]1 подписан договор аренды земельного участка <№*****> под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№*****>, местоположение: <адрес>, <адрес>-<адрес>, на расстоянии <данные изъяты> метров южнее земельного участка с кадастровым номером: <№*****>.

Срок действия договора установлен с <ДД.ММ.ГГГГ> до <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> договор прошел государственную регистрацию в уполномоченном органе.

С <ДД.ММ.ГГГГ> в соответствии с соглашением уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка арендатором является ФИО1 (далее – ответчик).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 4.4 договора аренды ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае неуплаты ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки с него взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Решением Кулебакского городского суда <адрес> по делу <№*****> в пользу администрации <адрес> была взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Данная задолженность не погашена.

В связи с этим на сумму взысканной задолженности согласно п. 5.3 договора были начислены пени.

Согласно п.п. 6.2, 6.3 договора в случае наличия задолженности по арендной плате за 2 квартала и более арендодатель вправе расторгнуть данный договор аренды досрочно.

<ДД.ММ.ГГГГ> в адрес Ответчика была направлена претензия с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> руб.; пени на сумму долга <данные изъяты> руб.), взысканную решением суда по делу <№*****>, начисленные за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в <данные изъяты> руб.; продолжить взыскание пени с <ДД.ММ.ГГГГ> на суммы долга <данные изъяты> руб. по день фактической уплаты указанных сумм, исходя из ставки <данные изъяты>% за каждый день просрочки; расторгнуть договор аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>; обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок (кадастровый <№*****>), расположенный: <адрес>, <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> метров южнее земельного участка с кадастровым номером: <№*****>.

Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает (л.д. 76).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 68, 78), о причинах своей неявки суду не сообщил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало, письменных возражений на иск в суд не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Администрацией <адрес> и [ФИО]1 заключен договор аренды земельного участка <№*****> под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№*****>, местоположение: <адрес>, <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> метров южнее земельного участка с кадастровым номером: <№*****> (л.д. 13-21).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> произошла передача земельного участка с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> метров южнее земельного участка с кадастровым номером: <№*****> в пользование арендатора [ФИО]1 (л.д. 22-23).

В соответствии с соглашением уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> новым арендатором стал ФИО1, к нему перешли все права и обязанности по договору (л.д. 10-12).

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> установлен с <ДД.ММ.ГГГГ> до <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 8.2 договора окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору.

По условиям договора аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику в арендное пользование передан земельный участок, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. п. 4.1, 4.4, 4.5 арендная плата за участок начисляется согласно Приложению 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендатор обязан своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечислять арендную плату за текущий квартал. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомлением с приложением нового расчета арендной платы, указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменений условий договора в одностороннем порядке (л.д. 18).

Как видно из Приложения <№*****> к договору, ежеквартальный размер арендной платы за пользование участком составляет <данные изъяты>, арендная плата за год составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 24).

Согласно материалам дела <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес ответчика направлялось уведомление об изменении арендной платы в <ДД.ММ.ГГГГ> году (л.д. 31).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность. Доказательств, свидетельствующих об ином, ответчиком суду не представлено.

В соответствие с п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Заочным решением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№*****> в пользу администрации <адрес> с ФИО1 была взыскана задолженность по арендным платежам за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> копеек, пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> копеек. Решение суда вступило в законную силу <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 36-39).

Данная задолженность, как следует из искового заявления, ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом в суд расчету задолженности по договору аренды земли задолженность ответчика по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет <данные изъяты><данные изъяты> копеек, пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> копейки, пени на сумму долга <данные изъяты> руб.), взысканную решением суда по делу <№*****>, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 49-50).

Суд принимает представленный истцом расчет. Иного расчета, а также сведений об ином размере задолженности ответчиком в суд не представлено.

Материалами дела также установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией <адрес> в адрес ответчика направлялась претензия о погашении имеющейся задолженности (л.д. 27-28). Согласно отчету об отслеживании отправления, сформированному сайтом Почты России, данная претензия ответчиком не получена, письмо вернулось отправителю (л.д. 29-30).

Таким образом, ответчик, не внося арендную плату, нарушает принцип платности землепользования. Учитывая, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в силу чего ответчик обязан вносить арендную плату за объект земельных отношений, однако данную обязанность он не исполняет, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

Согласно п. 6.3 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае наличия задолженности по арендной плате за 2 квартала и более (л.д. 19).

Ввиду наличия у ответчика задолженности по арендной плате за 2 квартала и более истцом в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами в адрес ответчика ФИО1 направлялось уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> и проект соглашения о расторжении с актом приема-передачи земельного участка. Данное уведомление ответчиком не было получено (л.д. 6-9).

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> и обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 94, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был оплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности по возврату земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> копейки, пени на сумму долга <данные изъяты> копеек, взысканную по решению суда по делу <№*****>, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> копеек, пени на суммы долга <данные изъяты> копеек со <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактической уплаты указанных сумм, исходя из ставки <данные изъяты>% за каждый день просрочки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> метров южнее земельного участка с кадастровым номером <№*****>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения, путем подачи заявления об отмене заочного решения в Кулебакский городской суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Председательствующий А.Н. Денежко