Решение № 2-2762/2018 2-2762/2018~М-2235/2018 М-2235/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2762/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Квасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2762/18 по иску ФИО4 к ФИО1-Фоминского городского округа Московской области, 3-е лицо СНТ «Коммунар» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № в <адрес>, площадью № кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО4 является членом СНТ "Коммунар". В соответствии с протоколом общего собрания садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГг. за ней был закреплен земельный участок №, расположенный в данном садоводческом товариществе, общей площадью №.м., выдана членская книжка. Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № "О выдаче свидетельств на право собственности на землю" в собственность членов с/т Коммунар у д.Горчухино Атепцевского с/о предоставлен земельный участок, общей площадью № га. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГг. ей было выдано свидетельство на право собственности на вышеуказанный земельный участок № площадью № кв.м. Однако, впоследствии, в данное свидетельство было внесено изменение в указании площади земельного участка, вместо № кв.м. исправлено путем замазывания цифры № кв.м. и изменения на № кв.м., кем были внесены указанные изменения истец не знает, более того, такое исправление недопустимо, так как не позволяет сделать вывод о лице, его осуществившем, полномочиях указанного лица на внесение подобных исправлений, в том числе о том, на каком основании сделано такое исправление. Более того, выданное свидетельство на право собственности на землю является документом, подтверждающим право собственности истца на земельный участок, прекращение же права собственности возможно только лишь в установленных законодательством случаях. Так как истцу был изначально предоставлен земельный участок площадью № кв.м., от права собственности на часть данного земельного участка она не отказывалась, других оснований для прекращения права на эту часть не имелось, по, мнению истца, указанные исправления в свидетельство были внесены необоснованно. С момента предоставления истцу указанного земельного участка его фактическая площадь не изменялась, участок огорожен и используется по назначению. Споров по границам с соседями не имеется.?В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, предоставленный истцу земельный участок №, расположенный на территории вышеуказанного садоводческого товарищества, общей площадью № кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Границы данного земельного участка на тот момент не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном действующим законодательством порядке, истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, однако, в связи с наличием разночтений в свидетельстве о праве собственности на участок, где указана исправленная площадь участка - 400 кв.м. и в кадастровом паспорте земельного участка, где площадь участка составляет № кв.м., истцу было разъяснено о невозможности в данном случае регистрации права собственности на участок и необходимости решения указанного вопроса исключительно в судебном порядке. Согласно письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области от ДД.ММ.ГГГГ № второго экземпляра свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве отсутствует. На вышеуказанном земельном участке истцом был построен жилой дом, в соответствии с постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № "О проведении правовой регистрации жилых домов, квартир, садовых домиков, гаражей" Наро-Фоминское РБТИ обязано зарегистрировать право собственности на данный жилой дом с выдачей регистрационного удостоверения.Согласно регистрационного удостоверения №, выданного Наро-Фоминским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за мной зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № с/т Коммунар. В соответствии с карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке №, площадь данного земельного участка составляет № кв.м. Согласно учетной карточке земельного участка, площадь участка составляет № кв.м.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица СНТ «Коммунар», надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № "О выдаче свидетельств на право собственности на землю" в собственность членов <адрес> предоставлен земельный участок, общей площадью № га, что подтверждено архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № "О выдаче свидетельств на право собственности на землю" ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. №). В данное свидетельство внесены исправления, касающиеся площади земельного участка- № кв. м.

В плане, который является приложением к указанному свидетельству, площаь участка указана № га (л.д. №).

Согласно справке (выписке из реестра) ФИО4 является членом СНТ «Коммунар» с 1993. Ей принадлежит земельный участок № площадью № (л.д. №).

ФИО4 была выдана членская книжка (л.д. №).

Из членской книжки (л.д. №) следует, что ранее владельцем участка № в с/т «Комуннар» являлась ФИО2 На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок переведен на ФИО4

В членской книжке на имя ФИО4 (л.д. №) площадь участка указана № га.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем СНТ «Коммунар», у собственника земельного участка № ФИО4 задолженности по уплате взносов не имеется (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв. м (л.д. №).

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что второй экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве отсутствует (л.д. №).На спорном земельном участке истцом был построен жилой дом.

Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ. № "О проведении правовой регистрации жилых домов, квартир, садовых домиков, гаражей" Наро-Фоминское РБТИ обязано зарегистрировать право собственности ФИО4 на данный жилой дом по адресу: <адрес>, с выдачей регистрационного удостоверения (л.д. №).

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному Наро-Фоминским БТИ ДД.ММ.ГГГГ., за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № с/т Коммунар (л.д. №). В соответствии с карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке №, площадь данного земельного участка составляет № кв.м (Л.Д. №).

Решением Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № адрес земельного участка с кадастровым номером № (свидетельство о праве собственности на землю /коллективно-совместная собственность) № от ДД.ММ.ГГГГ.) изменен на следующий адрес: <адрес> (л.д. №).

Согласно заключению Правления СНТ «Коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ. № Садовое товарищество «Коммунар» закрепило в ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 земельный участок № площадью № кв. м. ФИО2 была принята в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ. Членскую книжку получила ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности не выдавалось, т.к. имелся список состава членов товарищества, в котором ФИО2 значилась, как владелец земельного участка №. ФИО2 подавалось заявление о переводе своего участка на дочь ФИО4 в связи с болезнью и невозможностью вести дела по содержанию участка и исполнению обязанностей по членству в товариществе. До внесения изменений в устав товарищества в ДД.ММ.ГГГГ согласно действующим на тот момент положениям утвержденного устава передача прав на земельный участок, входящий в землеотвод товарищества, осуществлялась по решению Правления с внесением изменений в списочный состав членов товарищества. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения в записи членской книжки сделаны ДД.ММ.ГГГГ., собственником участка записана ФИО4 на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № площадью № га. В 1995. Вышло постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому земля в СНТ «Коммунар» у <адрес> с.<адрес> закрепляется за членами товарищества в собственность и в аренду. На основании данного постановления ФИО4 получила новое свидетельство на землю от ДД.ММ.ГГГГ. на землю сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (статья 6 ЗК РФ).

В соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (ст. 9-10), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

П. 9.1 статьи 3 названного Федерального закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По объяснениям истца, она с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Коммунар», владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Коммунар», площадью № кв. м, платит за него налоги и взносы. На указанном участке истцом ФИО4 возведен дом.

Истцу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Главы администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве собственности на землю. В указанное свидетельство внесены исправления площади земельного участка, указано 400 кв. м.

Выданное истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> никем не оспорено, не признано недействительным, является действительным, подтверждает право собственности истца на спорный участок.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что площадь земельного участка составляет 830 кв. м, а не как исправлено в свидетельстве № кв. м.

Таким образом, исковые требования ФИО4 обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № в <адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО1-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.