Решение № 2-1653/2019 2-1653/2019~М-1646/2019 М-1646/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-1653/2019

61RS0№-25

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истца ФИО1-адвоката Мищенко А.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 сельского поселения, о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом назначение жилое, общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора дарения земельного участка, истцу принадлежит на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Согласно договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в собственность жилой дом по указанному адресу. Данный договор купли- продажи был зарегистрирован в реестре ФИО2 сельского совета <адрес> под реестровым номером 250 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец узнала, что право собственности на жилой дом до настоящего времени в установленном действующем порядке зарегистрировано не было.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет 62,9 кв.м., каких либо сведений о том, что истцом была произведена реконструкция или перепланировка жилого дома, технической документации нет. В описательной части технического паспорта указано, что годом постройки жилого дома является 1967 год, что свидетельствует о том, что никакой реконструкции или перепланировки жилого дома не производилось.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет 62,9 кв.м., каких либо сведений о том, что истцом была произведена реконструкция или перепланировка жилого дома, технической документации нет. Государственная регистрация права на жилой дом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Указанный жилой дом на балансе ФИО2 не состоит. В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Представитель истца адвокат Мищенко А.В. поддержал требования искового заявления.

ФИО2 сельского поселения, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл и потому, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в заявлении не возражали против удовлетворения иска, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без его участия.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, 3-е лицо было уведомлено о времени и месте рассмотрения исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя 3-го лица.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Мищенко А.В., изучив материалы дела, оценив и проанализировав представленные доказательства приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка, истцу принадлежит на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Согласно договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в собственность жилой дом по указанному адресу. Данный договор купли- продажи был зарегистрирован в реестре ФИО2 сельского совета <адрес> под реестровым номером 250 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет 62,9 кв.м., каких либо сведений о том, что истцом была произведена реконструкция или перепланировка жилого дома, технической документации нет.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет 62,9 кв.м., каких либо сведений о том, что истцом была произведена реконструкция или перепланировка жилого дома, технической документации нет. Государственная регистрация права на жилой дом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поэтому наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлен факт того, что истец, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела, домовладение в собственность домовладение в <адрес> у <данные изъяты> которое в настоящее время ликвидировано. В настоящее время указанное домовладение расположено по примененному (присвоенному) адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истице. С 1992 года по настоящее время на домовладение ни кто не претендовал, ФИО3 сельхозпоселения (ФИО2) не возражает против удовлетворении исковых требований. В связи с проводимой реформой местного самоуправления с ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> создано новое муниципальное образование «Жирновское сельское поселение», на территории которого находится бесхозяйная недвижимая вещь.

В соответствии с Федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» жилищный фонд социального использования может находиться в собственности поселения. Однако ФИО2 сельского поселения не заявляет свое право на данную квартиру.

В связи с тем, что согласно договора купли-продажи истица владеет имуществом с 1992 года, но в собственность домовладение не было оформлено, в настоящее время собственник домовладения отсутствует, процедура по передаче объекта в муниципальную собственность не производилась, прав на домовладение нее в течение этого времени никто не заявил, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как собственным более двадцати лет и кроме того домовладение расположенном на принадлежащем истице в настоящее время на праве собственности земельном участке, суд счел необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ:

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, место регистрации: <адрес> на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 62,9 кв.м., литер А,а, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе.