Решение № 2-14/2024 2-14/2024(2-1587/2023;)~М-1430/2023 2-1587/2023 М-1430/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-14/2024

Дело № 2-14/2024

УИД31RS0001-01-2023-002057-02


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Красное 29 января 2024 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Толмачёва Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязывании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с указанным иском.

Истец сослался на то, что у ФИО1 (отчество отсутствует), являющаяся гражданкой <…>, и проживающая там же, в собственности находится земельная доля в размере 3,88 га в праве долевой собственности на земельный участок земель сельхоз назначений с кадастровым номером <…>, общей площадью 1884000 кв.м., расположенный по адресу: <…>, в границах <…>.

При этом, согласно положениям ст.ст.3 и 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельхоз назначения только на праве аренды. Иностранный гражданин в течение года со дня возникновения у него права собственности за земельный участок сельхоз назначения или долю в праве общей долевой собственности на такой участок обязан произвести его отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах).

Право собственности ответчика по данным ЕГРН зарегистрировано за ответчиком с 19.11.2015 года до настоящего времени.

По таким основаниям истец просит суд обязать ответчика в течение 6 месяцев с момента вынесения решения продать на торгах указанную долю, а если ответчик такую обязанность не исполнит, то судебный пристав-исполнитель вправе осуществить такую продажу доли ответчика, определив начальную цену аукциона в размере её рыночной стоимости, с выплатой ответчику вырученных денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Истец - Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, а также третье лицо – Управление Росреестра по Белгородской области, будучи надлежаще и заблаговременно уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, подав ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, где истец также указал о поддержании своих требований и просил их удовлетворить, а третье лицо сослалось на отсутствие возражений.

Ответчика ФИО1 уведомить не только о судебном заседании, но и вообще о наличии в суде такого гражданского дела не представилось возможным по объективным причинам, ввиду того, что <…>, признанная государством, недружественным Российской Федерации, прекратила любое, в том числе почтовое сообщение, с Россией.

Ввиду этого, для обеспечения прав ответчика, ей в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Бедненко О.В., который в судебном заседании заявил, что он ознакомился с материалами дела и считает подтвержденным, что ФИО1 с 2015 года имеет в собственности земельную долю сельхоз назначения, расположенную по указанному истцом адресу. Действительно, российское законодательство обязывает иностранного гражданина в течение полугода с момента получения такого права, распорядиться такой долей, чего его доверителем не сделано до сих пор. Считает, что если возможно, то такого права собственности ей пока нужно сохранить, но если это невозможно, то определенная произведенной по делу экспертизой рыночная стоимость такой земельной доли является справедливой.

Суд, заслушав доводы представителя ответчика, исследовав доводы истца, изложенные в исковом заявлении, а также материалы дела и представленные доказательства, с учетом позиции третьего лица, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2023 года, ответчик ФИО1 JI., не имеющая гражданства РФ, а являющаяся иностранным гражданином (<…>), имеет в собственности долю в размере 3,88 га в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>, общей площадью 1884000 кв. м., расположенный по адресу: <…>, в границах <…>.

Такое право зарегистрировано за ней с 19.11.20215 года, то есть более 8-ми лет.

Между тем, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если он не осуществил их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах) в течение года со дня возникновения права собственности орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан известить об этом в Письменной форме орган государственной власти субъекта Российской Федерации. В свою очередь, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о таком случае, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже такого земельного участка или земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Ответчик, являясь иностранным гражданином, и ставшая собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не произвела в установленный законом срок добровольное отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, чем и вызвано обращение истца в суд.

В силу п.3 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов самоуправления или решением суда.

Для определения рыночной стоимости земельной доли ответчика по делу проведена оценочная экспертиза.

Согласно заключению такой экспертизы, рыночная стоимость земельной доли ФИО1, составляет 374000 рублей.

Такие выводы эксперта верны. Они научно обоснованы и сомнений у суда не вызывают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <…>) к ФИО1 об обязывании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО1 (отчество отсутствует), родившуюся <…> года (вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства, <…>, <…>), в течение шести месяцев с момента вынесения настоящего решения продать на торгах долю в размере 3,88 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>, общей площадью 1884000 кв.м., расположенный по адресу: <…>, в границах <…>.

В случае, если ФИО1 не осуществит такие действия в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 3,88 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>, общей площадью 1884000 кв.м., расположенный по адресу: <…>, в границах <…>, определив начальную цену аукциона в размере рыночной стоимости земельной доли в сумме 374000 рублей, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение настоящего решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Алексеевского районного суда в с.Красное Красненского района Белгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.Н. Толмачёв