Решение № 2-1039/2018 2-1039/2018~М-786/2018 М-786/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1039/2018

Дело №2-1039/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

11 сентября 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Прогресс», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли жилого дома в натуре, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Сельскохозяйственного производственного кооператива «Прогресс» к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в праве из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1 является участником общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из трех отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира № ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом (по 1/8 доле каждый), в их фактическом владении находится квартира №. СПК «Прогресс» является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира №. Вышеуказанный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности расположен на трех самостоятельных земельных участках. ФИО1 просила: 1) выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 3,9 кв.м., комната № – кухня, площадью 5,4 кв.м., комната № – ванная, площадью 2,3 кв.м., комната № – прихожая, площадью 9,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,9 кв.м., комната № – жилая, оставив ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственности в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 63,9 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 2,3 кв.м., комната № – топочная, площадью 3,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 22,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 7,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,4 кв.м., комната № – кухня, площадью 9,4 кв.м., комната №- ванная, площадью 4,5 кв.м., комната №- туалет, площадью 1,5 кв.м., комната №- коридор; и СПК «Прогресс» в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 4,7 кв.м., комната № – кухня, площадью 5,4 кв.м., комната № – ванная, площадью 2,3 кв.м., комната № – прихожая, площадью 8,8 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,0 кв.м.; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СПК «Прогресс» на жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 01.08.2018 принят встречный иск, в котором ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СПК «Прогресс» просили:

1) выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 2,3 кв.м., комната № топочная, площадью 3,0 кв.м., комната № жилая, площадью 22,5 кв.м., комната № жилая, площадью 7,4 кв.м., комната № жилая, площадью 9,4 кв.м., комната № кухня, площадью 9,4 кв.м., комната № ванная, площадью 4,5 кв.м., комната № туалет площадью 1,5 кв.м., комната № коридор, площадью 3,6 кв.м..

2) выделить в собственность СПК «Прогресс» в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 4,7 кв.м., комната № – кухня, площадью 5,4 кв.м., комната № – ванная, площадью 2,3 кв.м., комната № – прихожая, площадью 8,8 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,0 кв.м.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя СПК «Прогресс», представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённых о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера, иск ФИО1 поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

В суд от ФИО1 поступило заявление о признании встречного иска в полном объёме.

В суд от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя СПК «Прогресс» поступили заявления о признании первоначального иска в полном объёме.

Выслушав представителя ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный иск и встречный иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СПК «Прогресс» являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из трех отдельных изолированных самостоятельных помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом. Доли в жилом доме распределены следующим образом: - ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит ? доля в праве, СПК «Прогресс» принадлежит – 1/4 доля в праве.

Согласно техническому и кадастровому паспорту данный жилой дом фактически состоит из трёх изолированных квартир, в которых отдельно проживают: в квартире № проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; в квартире № проживает ФИО1; квартира № используется СПК «Прогресс».

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трёх квартир.

Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира № и имеет отдельный вход в доме.

Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме.

Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется СПК «Прогресс», состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира № и имеет отдельный вход в доме.

Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам; представлены письменные заявления сторон о признании первоначального и встречного иска.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей сторон по делу.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку все квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом долей из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 38,9 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 3,9 кв.м., комната № – кухня, площадью 5,4 кв.м., комната № – ванная, площадью 2,3 кв.м., комната № – прихожая, площадью 9,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,9 кв.м., комната № – жилая, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Сельскохозяйственного производственного кооператива «Прогресс» на жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Сельскохозяйственного производственного кооператива «Прогресс» удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 63,9 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 2,3 кв.м., комната № топочная, площадью 3,0 кв.м., комната № жилая, площадью 22,5 кв.м., комната № жилая, площадью 7,4 кв.м., комната № жилая, площадью 9,4 кв.м., комната № кухня, площадью 9,4 кв.м., комната № ванная, площадью 4,5 кв.м., комната № туалет площадью 1,5 кв.м., комната № коридор, площадью 3,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Прогресс» в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 51,7 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 4,7 кв.м., комната № – кухня, площадью 5,4 кв.м., комната № – ванная, площадью 2,3 кв.м., комната № – прихожая, площадью 8,8 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Прогресс» государственную пошлину по делу в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков