Решение № 2-446/2018 2-446/2018~М-383/2018 М-383/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-446/2018

2-446/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе :

председательствующей судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Киршиной Н.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, сославшись на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела домовладение в <адрес>. Указанный договор в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, был зарегистрирован в Казанском сельском совете Верхнедонского района Ростовской области. В указанном доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, оплачивает налоги, коммунальные услуги. На инвентаризационный учет дом поставлен в апреле 2018 году с общей площадью 164,4 кв.м., жилой площадью 83,0 кв.м., два этажа, год постройки 1991. Жилой дом был введен в гражданский оборот более 25 лет назад, истец имеет регистрацию по указанному дому. Земельный участок, на котором стоит жилой дом, является собственностью истца. Истец просит суд признать за нею право собственности на дом, общей площадью 164,4 кв.м., жилой площадью 83,0 кв.м., два этажа, год постройки 1991, расположенный по адресу: в <адрес>, Россия. Установить указанное право иным способом не представляется возможным из-за расхождения в площади дома по договору купли-продажи и фактической по техническому паспорту, причина расхождения –способ учета площади в период заключения договора купли-продажи.

Истец в письменном заявлении и его представитель- ФИО2 в судебном заседании настаивают на заявленных требованиях и просят их удовлетворить.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве исковые требования признали, и не возражали против их удовлетворения, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, просившего рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.1 п.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст.164 ГК РФ, ст.131 ГК РФ) если иное не установлено законом. При уклонении одной из сторон от регистрации сделки суд вправе вынести решение о ее регистрации (п.3ст.165 ГК РФ).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный истцом при покупке жилого дома подписан сторонами и заверен печатью сельского совета при его регистрации, т.е. в полной мере соответствовал действовавшему на момент заключения сделки законодательству (ст.239 ГК РСФСР) так и соответствует требованиям действующему в настоящее время законодательству (ст.ст.432,549,550, 554,555,556, 558 ГК РФ), договор исполнен, объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан (л.д.14-15). Покупатель, он же истец по делу до настоящего времени проживает в указанном жилом доме (л.д.5,13,16-19,22), несет бремя его содержания (л.д.23-31).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент заключения договора).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, является собственностью истца (л.д.21). Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области собственника у дома, зарегистрированного в государственном реестре нет. (л.д.20).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом общей площадью 164,4 кв.м., жилой площадью 83,0 кв.м., два этажа, год постройки 1991, расположенный по адресу: в <адрес>, Россия.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья подпись