Решение № 2-74/2024 2-74/2024~М-29/2024 М-29/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-74/2024

УИД 68 RS0020-01-2024-000052-27

Дело №2-74/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года с. Пичаево

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Климовой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Пичаевский муниципальный округ в лице исполнительно-распорядительного органа администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка №38 от 23.10.2023 в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Пичаевский муниципальный округ в лице исполнительно-распорядительного органа администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка №38 от 23.10.2023 в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, указав, что 25.07.2023 администрацией Пичаевского района Тамбовской области (далее - Организатор торгов, администрация района) принято постановление № 377 «Об условиях продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 68:14:0000000:1009». В соответствии с Пунктом 1 данного постановления администрация района постановила осуществить продажу земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 6473 кв.м., с кадастровым номером 68:14:0000000:1009, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Пичаевский, сельское поселение Подъемский сельсовет, <...> земельный участок 7И, на электронном аукционе открытом по составу участников и форме подачи предложений о цене, по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

03 августа 2023 года администрацией района на официальном сайте http://www.tomi.gov.ru (далее - официальный сайт) опубликовано извещение №21000008410000000046.

Предмет торгов: лот №1 земельный участок общей площадью 6473 кв.м., с кадастровым номером 68:14:0000000:1009, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Пичаевский, сельское поселение Подъёмский сельсовет, <...> земельный участок 7И.

04 сентября 2023 года на официальном сайте администрацией района опубликован протокол рассмотрения заявок на участие вэлектронном, аукционе № 21000008410000000046.

05 сентября 2023 года Организатором торгов на официальном сайте опубликован протокол о результатах электронного аукциона № 21000008410000000046, победителем аукциона признан - ФИО1, предложивший наибольшую цену в размере <данные изъяты>

По результатам проведения электронного аукциона не допускается, заключение договора, купли-продажи земельного участка ранее, чем через 10 дней со дня размещения, протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.

Организатор торгов в течение 5 дней по истечении десятидневного срока со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте направляет победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14,20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, подписанный проект договора купли-продажи земельного участка.

21 октября 2023 года договор купли-продажи земельного участка № 38 (далее - Договор) подписан покупателем ФИО1 посредством электронной, подписи, 23 октября 2023 года подписан продавцом ФИО2 посредством электронной подписи.

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность за плату, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на, условиях Договора земельный участок общей площадью 6473 кв.м., с кадастровым номером 68:14:0000000:1009, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Пичаевский, сельское поселение Подъёмский сельсовет, <...> земельный участок 7И (далее - Участок).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора цена Участка составляет <данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора задаток в сумме <данные изъяты> перечисленный Покупателем, засчитывается в счет оплаты Участка.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора за вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить <данные изъяты> в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора.

Однако обязанность по оплате Участка Покупателем ФИО1 до настоящего времени не исполнена.

08 ноября 2023 года, 04 декабря 2023 года ФИО1 направлены претензионные письма, ответа на них не поступило.

12 февраля 2024 года ФИО1 на адрес электронной почты <данные изъяты> направлено Подписанное электронной подписью со стороны администрации Пичаевского муниципального округа соглашение о расторжении Договора с сопроводительным письмом, аналогичное письмо направлено почтой по адресу: <адрес>.

Просит суд расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка № 38 от 23 октября 2023 года, заключенный между администрацией Пичаевского района Тамбовской области и ФИО1.

Представитель истца администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела перед судом не ходатайствовал.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения данного вопроса, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом указанного гражданского дела.

Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчиком не сообщено об уважительных причинах неявки, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 25 июля 2023 года администрацией Пичаевского района Тамбовской области принято постановление № 377 «Об условиях продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 68:14:0000000:1009».

На основании п.1 постановления №377 администрация района постановила осуществить продажу земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 6473 кв.м., с кадастровым номером 68:14:0000000:1009, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Пичаевский, сельское поселение Подъемский сельсовет, <...> земельный участок 7И, на электронном аукционе открытом по составу участников и форме подачи предложений о цене, по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

03 августа 2023 года администрацией района на официальном сайте http://www.tomi.gov.ru опубликовано извещение №21000008410000000046.

Предмет торгов: лот №1 земельный участок общей площадью 6473 кв.м., с кадастровым номером 68:14:0000000:1009, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Пичаевский, сельское поселение Подъёмский сельсовет, <...> земельный участок 7И.

04 сентября 2023 года на официальном сайте администрацией района опубликован протокол рассмотрения заявок на участие вэлектронном, аукционе № 21000008410000000046.

05 сентября 2023 года Организатором торгов на официальном сайте опубликован протокол о результатах электронного аукциона № 21000008410000000046, победителем аукциона признан - ФИО1, предложивший наибольшую цену в размере <данные изъяты> рублей.

21 октября 2023 года между ФИО1 и администрацией Пичаевского района Тамбовской области в лице главы Пичаевского района ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 38 и был подписан покупателем ФИО1 посредством электронной, подписи, и продавцом ФИО2 посредством электронной подписи.

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи земельного участка №38 - Продавец обязуется передать в собственность за плату, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на, условиях Договора земельный участок общей площадью 6473 кв.м., с кадастровым номером 68:14:0000000:1009, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Пичаевский, сельское поселение Подъёмский сельсовет, <...> земельный участок 7И (далее - Участок).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора купли-продажи земельного участка №38 цена участка составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора купли-продажи земельного участка №38 задаток в сумме <данные изъяты> рублей, перечисленный Покупателем, засчитывается в счет оплаты Участка.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора за вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить <данные изъяты> рублей в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора.

Однако обязанность по оплате Участка Покупателем ФИО1 до настоящего времени не исполнена.

08 ноября 2023 года, 04 декабря 2023 года ФИО1 направлены претензионные письма, ответа на них не поступило.

12 февраля 2024 года ФИО1 на адрес электронной почты <данные изъяты> направлено Подписанное электронной подписью со стороны администрации Пичаевского муниципального округа соглашение о расторжении Договора с сопроводительным письмом, аналогичное письмо направлено почтой по адресу: <адрес>

Пунктом 3 ст.453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку покупателем допущено существенное нарушение договора купли-продажи, суд удовлетворяет исковые требования муниципального образования Пичаевского муниципального округа в лице исполнительно-распорядительного органа администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области и расторгает договор купли-продажи земельного участка №38 от 23 октября 2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования Пичаевского муниципального округа в лице исполнительно-распорядительного органа администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 38 от 23 октября 2023 года, заключенный между администрацией Пичаевского района Тамбовской области и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 7 мая 2024 года.

Судья подпись О.А. Климова

.
.

.а