Решение № 2-2474/2019 2-68/2020 2-68/2020(2-2474/2019;)~М-1864/2019 М-1864/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-2474/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителей истца ФИО1, адвоката Зименкова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива товарищество индивидуальных застройщиков «Медик» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПК ТИЗ «Медик» в лице председателя правления ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по следующим основаниям.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: (адрес обезличен)

В 2017 г. ответчик незаконно захватила и обнесла изгородью из металлоконструкций 200 кв.м. земель общего пользования (часть улицы по фронту её земельного участка). В результате чего площадь земельного участка ответчика составила 1200 кв.м.

На незаконно занятой ФИО2 земле общего пользования, согласно утвержденного генплана застройки, должны размещаться: линия системы централизованного водоснабжения домов и пешеходная дорожка.

Ответчик добровольно освобождать незаконно захваченные земли общего пользования, принадлежащие ТИЗ «Медик», не желает.

В своем исковом заявлении просит обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании землями общего пользования, принадлежащими ТИЗ «Медик», путем демонтажа забора по границе земельного участка (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца адвокат Зименков С.В. просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что по настоящее время ответчик является собственником земельного участка, допущенные нарушения не устранила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:…

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:…

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.4, 19-25).

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 133,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), также принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д.5, 6-8).

Истец ссылается, что в 2017 г. ответчик незаконно захватила и обнесла изгородью из металлоконструкций 200 кв.м. земель общего пользования (часть улицы по фронту её земельного участка). В результате чего площадь земельного участка составила 1200 кв.м. На неоднократные обращения об освобождении незаконно присвоенной земли ФИО2 не реагировала.

На незаконно занятой ФИО2 земле общего пользования, согласно утвержденного генплана застройки должны размещаться: линия системы централизованного водоснабжения домов и пешеходная дорожка.

По данному факту ФИО2 была направлена претензия (л.д.9), на которую она по настоящее время не отреагировала.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д.42), ТИЗ «Медик» решением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)р для индивидуального жилищного строительства предоставлено в пользование 49,77 га земель.

Истцом в материалы дела представлены план-схема организации участков в ТИЗ «Медик» (л.д.45-46).

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Перспектива», на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

- Соответствуют ли фактически обозначенные на местности границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) границам согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости?

- В случае выявления несоответствия, определить местоположение и площадь выявленного несоответствия, в каком месте имеются отклонения и на каком расстоянии.

- Отобразить на схеме взаимное положение фактических границ земельного участка с кадастровым номером КН: (номер обезличен) относительно границ данного участка согласно данных ГКН, и взаимное расположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и землями общего пользования ПК ТИЗ «Медик».

Согласно выводов эксперта (л.д.66-84):

Ответ на вопрос (номер обезличен). Фактически обозначенные границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), границам согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют.

Ответ на вопрос (номер обезличен). Фактические границы земельного участка принадлежащего ответчику ФИО3 не соответствуют границам согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, с западной (размер 5,35 м х 42,66 м) и южной (размер 4,21 м Х 30,72 м) сторон. Площадь наложения составляет 318 кв.м.

Ответ на вопрос (номер обезличен). В приложении (номер обезличен) «Чертеж земельных участков и их частей» к экспертному заключению представлена схема взаимного положения фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) относительно границ данного участка согласно данных ГКН, и взаимное расположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и землями общего пользования.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «Перспектива», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебного эксперта в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как следует из графического приложения №1 с каталогом координат согласно приложения №2 заключения эксперта ООО «Перспектива» №2/19 от 06.12.2019 г., забор, установленный ответчиком, по точкам 1 – 6 – 5 – 4 – 3 накладывается на земли общего пользования ТИЗ «Медик», площадь наложения составляет 318 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, ответчик, не имея правовых оснований, без оформленных правоустанавливающих документов, увеличил площадь принадлежащего ему на праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), установив забор на землях общего пользования ТИЗ «Медик».

Таким образом, исковые требования ПК ТИЗ «Медик» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд находит обоснованными, следует обязать ФИО2 освободить территорию общего пользования ПК ТИЗ «Медик» площадью 318 кв.м. путем переноса забора, находящегося на землях общего пользования, по точкам 1 – 6 – 5 – 4 – 3 согласно графического приложения (номер обезличен) с каталогами координат согласно приложения (номер обезличен) заключения эксперта ООО «Перспектива» (номер обезличен) от (дата обезличена), вглубь своего земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в соответствие с границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), согласно данных государственного кадастра недвижимости.

Для исполнения решения суда в указанной части согласно ст.206 ГПК РФ ответчику следует установить разумный срок – один месяц после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 6000 руб. (л.д.10).

Пропорционально размеру удовлетворенных требований, следует взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Также истцом были понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 руб., что подтверждается представленной квитанцией.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика также следует взыскать в пользу истца расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 25000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потребительского кооператива товарищество индивидуальных застройщиков «Медик» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, освободить территорию общего пользования ПКТИЗ «Медик» площадью 318 кв.м. путем переноса забора, находящегося на землях общего пользования, по точкам 1 – 6 – 5 – 4 – 3 согласно графического приложения (номер обезличен) с каталогами координат согласно приложения (номер обезличен) заключения эксперта ООО «Перспектива» (номер обезличен) от (дата обезличена) (по делу (номер обезличен) ((номер обезличен))), вглубь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), ТИЗ «Медик», в районе (адрес обезличен) в соответствие с границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), согласно данных государственного кадастра недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского кооператива товарищество индивидуальных застройщиков «Медик» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 25000 руб., всего 31000 (тридцать одна тысяча) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А.Выборнов