Решение № 2-409/2018 2-409/2018~М-285/2018 М-285/2018 от 29 июня 2018 г. по делу № 2-409/2018

Дело № 2-409/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«29» июня 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, в котором просил: признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартирой (состав объекта: лит.А, а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-1, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (состав объекта: лит.А, а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ г.; признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями истца полностью согласна.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился. Исковые требования истца полностью признал. Пояснил, что согласен с доводами изложенными в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили отзыв на заявленные исковые требования, в котором также указали, что просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что не возражает против исковых требований истца.

Суд, выслушав представителя ответчика по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, подтверждены материалами дела (л.д.8).

Ответчику ФИО2 вышеуказанное имущество принадлежало на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11).

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца ФИО2 был подписан её представителем ФИО4, действовавшим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №.

По соглашению сторон имущество было продано за 50000 рублей. Оплата недвижимого имущества была произведена до подписания договора купли-продажи, что подтверждается пунктом 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем были осуществлены до подписания договора купли-продажи, что подтверждается пунктом 4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на имущество в Межмуниципальном отделе по Пролетарскому и Сальскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку ФИО2 проживает в <...>, при этом от содействия в государственной регистрации купли-продажи она не отказывается, но и каких-либо действий в целях регистрации сделки не осуществляет.

Кроме того, <данные изъяты> доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом состоит из <адрес> двухквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Пролетарского районного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ, и представляет собой целое жилое помещение, которое имеет свои коммуникации: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, водопровод, канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок на котором расположены хозяйственные строения и сооружения (л.д. 5-7).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ответчик, её представитель иск признали. Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

С учетом приведенных положений, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартирой (состав объекта: лит. А, а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (состав объекта: лит.А, а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 г.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Кирюхина Е.В.