Решение № 2-139/2019 2-139/2019~М-56/2019 М-56/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-139/2019

Дело № 2-139/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июня 2019 года п.Кизнер Удмуртской Республики

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Городиловой Э.А.,

при секретаре Котельниковой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, представившего удостоверение №264 и ордер 000641,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Баннова В.Н., представившего удостоверение №561 и ордер №2075 от 03.06.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилого дома и земельного участка по адресу: УР, <адрес>. Требования мотивировал, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца жилой дом с надворными постройками, принадлежащие ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в государственном реестре права №.13-02/2000-0000052. Истец обязался принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в пункте 2 договора. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 16000 рублей. Данную сумму истец оплатил в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты произведены в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого истец приобрел у ответчика недвижимое имущество – жилой дом с надворными постройками и земельный участок, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное истцом имущество. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании в полном объеме поддержал исковое заявление ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика с копиями искового заявления и документов приложенных к нему, а также извещений о месте и времени рассмотрения дела возвращена в адрес суда с указанием причины возврата - за истечением срока хранения. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, а равно сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено. Согласно ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу ст.35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание от ответчика не поступало.

Представитель ответчика Баннов В.Н. назначенный определением суда в соответствии со ст.50 ГПК РФ, возражает против удовлетворения искового заявления.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 в полном объеме.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные.

В силу ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 15 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 432 Гражданского Кодекса РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ - договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права №<адрес> и №<адрес>, земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками по адресу: УР, <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: УР, <адрес>, принадлежит ФИО3 по настоящее время.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками по адресу: УР, <адрес>. Согласно п.6 договора цена отчуждаемого жилого дома с надворными постройками и земельного участка определена по договоренности сторон в размере 16000 рублей.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: УР, <адрес>. и передал указанные объекты ФИО1 полностью в том виде в котором они были на момент подписания договора купли-продажи (п.1 акта).

ФИО1 принял у ФИО3 вышеуказанные объекты (п.2 акта).

В передаточном акте ФИО3 сделана собственноручная запись, о том, что он денежную сумму от продажи дома и земельного участка получил полностью. Передаточный акт подписан обеими сторонами.

Согласно справки Кизнерской сельской администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по адресу: УР, <адрес>, не проживает.

Из предоставленной в судебное заседание домовой книги следует, что по адресу: УР, <адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки выданной Администрацией МО «Липовское» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: УР, <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информации МП МО МВД РФ «Кизнерский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: УР, <адрес>.

Из информации предоставленной отделением по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес>, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: УР, <адрес>.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт заключения договора купли-продажи спорного имущества, соблюдения установленных законом требований к форме данного договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО3, к ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом с надворными постройками с условным № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

Председательствующий судья Э.А. Городилова