Решение № 2-113/2020 2-113/2020~М-121/2020 М-121/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-113/2020

Дело № 2-113/2020 КОПИЯ


решение

именем Российской Федерации

город Билибино 26 ноября 2020 года

Билибинский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Скороходовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Герловой Т.Ю.,

с участием прокурора – помощника прокурора Билибинского района Буркута Я.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица – Департамента социальной политики Чукотского автономного округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО 1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

установил:

В Билибинский районный суд поступило исковое заявление ФИО1, поданное представителем по доверенности ФИО2, к ФИО4, ФИО5, ФИО 1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 11 января 2009 года № 2613, ФИО2 было получено в единоличную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В 2015 году к нему обратился знакомый – ФИО4 с вопросом о том, что ему необходимо жилое помещение для проживания всей его семьи (ему, жене, дочери). Учитывая, что представитель истца в спорной квартире не проживал, в связи со сложной жизненной ситуацией в семье ФИО7, он разрешил пожить ответчикам в его квартире с условием оплаты коммунальных платежей. ФИО7 являлся в тот момент гражданином Украины, имелась необходимость в регистрации его и его семьи по месту жительства, в связи с чем представитель истца, являющийся собственником указанного жилого помещения, разрешил семье ФИО7 зарегистрироваться в своей квартире.

В декабре 2019 года представителю истца от МП ЖКХ Билибинского муниципального района стало известно, что по квартире, где проживали и были зарегистрированы ФИО7, накопилась большая сумма задолженности по коммунальным платежам, более <данные изъяты> рублей. Данную задолженность ФИО2 погасил самостоятельно, после чего начал разыскивать ФИО4, который ему сообщил, что он и его семья выехали в центральные районы страны. На просьбы ФИО2 сняться с регистрационного учета в связи с тем, что он собирается продавать квартиру, ФИО4 ответил, что снимется с регистрационного учета в максимально короткие сроки.

Однако впоследствии ответчик начал игнорировать сообщения и звонки представителя истца. В ходе неоднократных попыток розыска ответчиков ФИО2 стало известно, что в <адрес>, расположено жилое помещение, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО5 и ФИО4 Данное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> что соответствует норме обеспечения жилой площадью, установленной на 1 человека, учитывая состав семьи ответчиков.

14 января 2020 года жилое помещение, принадлежащее на праве собственности представителю истца, согласно договору купли-продажи жилого помещения, было продано ФИО1, которая является истцом по настоящему гражданскому делу. Согласно п.13 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 обязуется снять с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире: ФИО 1 ФИО5, ФИО4 Самостоятельно разрешить данный вопрос ФИО2 не представилось возможным.

В настоящее время ответчики более года в спорном жилом помещении не проживают. Их выезд носит добровольный характер, интерес к спорному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчиками утрачен. Согласно акту МП ЖКХ Билибинского муниципального района от 3 июня 2020 года и справке МОМВД России «Билибинский» по адресу: <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО 1 не проживают. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не исполняют.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. С момента выезда ответчики перестали поддерживать с представителем истца какие-либо отношения, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Собственник спорного жилого помещения ФИО1 вынуждена нести расходы по содержанию квартиры, несмотря на то, что в настоящее время ответчики лишь зарегистрированы в данной квартире, но не проживают. Регистрация ответчиков в принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартире существенно ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО7 ФИО 1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Указала, что при оформлении купли-продажи квартиры представитель истца пояснил, что зарегистрированные в ней люди дали обещание сняться с регистрационного учета в ближайшее время, однако этого не произошло. В мае 2020 года ей позвонил ответчик ФИО4 и сообщил о том, что у них родился второй ребенок, и для получения пособия с северным коэффициентом им надо зарегистрировать в этой квартире еще и ребенка. Пообещал, что они заплатят долг по коммунальным платежам, если ребенок будет зарегистрирован. Она ему отказала и потребовала. чтобы они снялись с регистрационного учета. Тогда ответчик начал ей угрожать, что он пропишет ребенка в квартире через суд, если она откажется это сделать добровольно. О том, что семья ФИО7 собирается возвращаться в Билибино, он не говорил – только просил прописать ребенка. В течение почти целого года - с тех пор, как она является собственником жилого помещения, - ей приходится оплачивать коммунальные платежи из расчета на трех человек. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи и не снимаются с регистрационного учета.

Кроме того пояснила, что когда она впервые зашла в квартиру, которую приобрела, то эта квартира не напоминала жилое помещение, в котором живут люди. В доме был полный беспорядок, было пусто, все основные предметы домашней обстановки отсутствовали. Было совершенно не похоже, что ответчики собираются возвращаться в эту квартиру. Для того, чтобы привести квартиру в надлежащее состояние, ей пришлось сделать ремонт.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковое требование в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд его удовлетворить, признать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО 1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В предварительном судебном заседании и при рассмотрении дела по существу пояснил, что зарегистрировал ответчиков в спорном жилом помещении в связи с тем, что несовершеннолетней дочери ФИО7 требовалось медицинское обследование, а также в целях получения пособия, пенсии для <данные изъяты> которые требовали постоянной прописки. ФИО5 и ФИО14 длительное время не проживали в спорной квартире, вернулись в Билибино в 2018 году, а летом 2019 года вернулись в ЦРС, где семья ФИО7 имеет жилье, принадлежащее им на праве собственности. Вероятно, им необходима дальнейшая регистрация в жилом помещении в Чукотском автономном округе для получения в повышенном размере пенсии, которая выплачивается их <данные изъяты> – с момента регистрации в спорном жилом помещении.

Считает, что ответчики не собирались и не собираются возвращаться в г.Билибино, поскольку <данные изъяты> Он связывался с ними, просил сняться с регистрационного учета, забрать вещи, оплатить коммунальные услуги за квартиру. Жилищно-коммунальные услуги по квартире они не оплачивали, в результате чего образовалась задолженность в размере более <данные изъяты> рублей. Он погасил долг. Впоследствии он выяснил, что, уезжая, они забрали документы ребенка из школы, ФИО5 уволилась с работы, ФИО4 официально не работал, так как ранее он работал у него (ФИО2). Уезжая, ответчики забрали все свои документы, что говорит о том, что они возвращаться не собирались. Поскольку жилищно-коммунальные услуги ответчики также оплачивать не собирались, а долги по оплате ЖКХ росли, квартиру он решил продать. После того, как он в декабре 2019 года потребовал от ответчиков сняться с регистрации из его квартиры, ФИО4 пообещал ему это сделать в ближайшее время, но после этого ответчики прекратили отвечать на телефонные звонки и выходить на связь. Позже, когда он продал квартиру, связался с ними и потребовал сняться с регистрационного учета, они ответили, что не могут, так как у них родился еще один ребенок, и они хотят прописать его в этой квартире. Поскольку собственником спорной квартиры являлся другой человек, он ответил, что это невозможно. В апреле 2020 года ответчики сообщили ему о том, что собираются возвращаться в г.Билибино.

В 2016 году между ним и ответчиками была устная договоренность о покупке спорного жилого помещения ответчиками, ответчики передали ему денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве первоначального взноса. Договора составлено не было. ФИО2 сказал, квартира может быть продана, если они заплатят всю сумму. Однако денежные средства за квартиру ответчики не предоставили, впоследствии указанные денежные средства пошли на погашение долга ответчика перед ним, поскольку он взял для ФИО4 кредит в общей сумме <данные изъяты> рублей, за счет чего последний приобрел себе жилье в <адрес>. Задолженность по кредиту ФИО4 оплачивал в течение нескольких месяцев, а затем прекратил возвращать долг, ссылаясь на материальные трудности и проблемы, связанные с <данные изъяты>. Сам ФИО4 не смог взять кредит, так как является гражданином Украины. В настоящее время кредит ФИО4 не оплачивает.

О том, что ответчики насовсем уехали из Билибино на другое место жительства, говорит тот факт, что ФИО4 забрал из школы документы своей дочери, ФИО5 уволилась с работы, будучи беременной. Когда он узнал о том, что ответчики выехали из квартиры, он посетил указанную квартиру и увидел, что они собрали все свои вещи, со стен были сняты и проданы телевизоры, исчезла другая бытовая техника. Остался только холодильник и какие-то мелкие личные вещи семьи ФИО7. Было понятно, что люди собрали вещи, чтобы уехать навсегда. Оставшиеся вещи он упаковал, в настоящее время они находятся у него на хранении, в его личном контейнере. Несколько раз он пытался передать вещи ФИО4, но до настоящего времени не получилось передать их владельцам, поскольку за отправку необходимо платить, сами ответчики платить не хотят.

Утверждение ФИО5 о том, что она оставила в квартире все свои вещи, не соответствует действительности. Оплату за жилье и коммунальные услуги ответчики не оплачивали в течение одного года и трех месяцев, проживая в спорной квартире, и до сих пор не собираются этого делать. Ответчики возвращаться не планировали, они просили только оставить регистрацию в квартире для своей дочери, чтобы она могла <данные изъяты><данные изъяты>, а также зарегистрировать второго ребенка в квартире, хотя он никогда там не проживал, для получения пособий с повышенным коэффициентом, который выплачивается людям, проживающим в районах Крайнего Севера.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО 1 проживающие в <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В возражениях, поступивших в адрес Билибинского районного суда по электронной почте 8 октября 2020 года, ответчик ФИО5 указывает, что не признает исковые требования ФИО1, возражает против снятия ее семьи (ее, мужа – ФИО4, несовершеннолетней дочери - <данные изъяты> – ФИО 1) с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просит отказать до наступления совершеннолетия ребенка. Пояснила, что в сентябре 2019 года она вместе со своей семьей была вынуждена выехать в <адрес> в институт <данные изъяты> для <данные изъяты>. Впоследствии из-за ситуации с коронавирусной инфекцией не смогли вернуться обратно, в мае <данные изъяты> в <адрес>, в данный момент <данные изъяты>. О продаже квартиры узнали в апреле 2020 года. У ФИО4 была устная договоренность с хозяином квартиры ФИО2 о покупке указанной квартиры, Черноус внесли часть суммы за квартиру, но впоследствии квартира была продана без их ведома. В декабре 2019 года, действительно, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. ФИО2 прислал квитанцию МП ЖКХ о задолженности, ФИО4 обещал погасить задолженность, как только начнет работать. До этого он уволился с работы для того, чтобы <данные изъяты> в <адрес> в октябре 2019 года. Она (ФИО5) в тот момент была беременна вторым ребенком и <данные изъяты>. Вопреки доводам ФИО2 об их осведомленности о продаже квартиры, они ничего о продаже квартиры не знали, не получали от него ни звонков, ни уведомлений. О продаже квартиры узнали только в марте или апреле. Когда в феврале 2020 года в семье ФИО7 родился еще один ребенок, они пытались связаться с ФИО2 с целью регистрации ребенка в спорной квартире. На звонки ФИО2 не отвечал, в сообщении ответил, что в квартире живут другие люди. Ответчик начала нервничать, поскольку в квартире находились вещи ее семьи. В сообщении ФИО4 написал ФИО2 о том, что необходимо прописать в квартире ребенка, на что ФИО2 ответил, что квартира продана. Все вещи семьи были вывезены без их разрешения. Ответчик до сих пор не знает, где находятся вещи семьи (велотренажер для ребенка, ходунки, книжки, игрушки, посуда, постельные принадлежности, кровать, холодильник). Впоследствии ФИО4 выяснил, что квартира была продана ФИО1, он позвонил ей и объяснил ситуацию. ФИО1 была не в курсе сложившейся ситуации, ФИО2 при продаже квартиры ей пояснил, что семья Черноус выехали из г.Билибино, однако, когда муж уезжал в 2019 году, он объяснял, что <данные изъяты><данные изъяты> Потом муж ФИО5 пытался прийти к соглашению с ФИО1 о регистрации второго ребенка в спорной квартире с оплатой жилищно-коммунальных услуг, однако им было отказано. ФИО1 пояснила, что сделала ремонт в квартире. На данный момент у <данные изъяты> из-за ситуации с коронавирусной инфекцией в феврале 2020 года они <данные изъяты>. В Челябинске у семьи ФИО7 имеется в собственности квартира, купленная в ипотеку, которая находится в залоге у банка, в связи с чем зарегистрироваться семье ФИО7 некуда (л.д. (л.д. 59. 71, 72).

В письменном отзыве на возражение ответчика представитель истца ФИО2 указывает, что ответчик в своем возражении не приводит оснований для сохранения регистрации в спорной квартире. Ссылка ответчика ФИО5 о невозможности регистрации в квартире, принадлежащей им на праве собственности, не соответствует действительности и противоречит закону. Информация о том, что ответчики не знали о продаже квартиры, является недостоверной. О факте продажи квартиры ФИО2 сообщил ФИО4 в январе 2020 года после того, как оплатил задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере свыше <данные изъяты> рублей, образовавшуюся в период проживания ответчиков в спорной квартире. ФИО4 обещал возместить данную сумму, однако этого не сделал.

Кроме того, он вывез вещи семьи ФИО5 (из своей собственной квартиры), однако ей достоверно известно, что все вещи упакованы и хранятся до их возращения в принадлежащем ему контейнере. Ссылку ответчика на то, что они уехали временно, представитель истца считает несостоятельной, так как мест работы у ответчиков на территории Билибинского района не имеется, собственности также не имеется. В своих возражениях ответчик также указывает, что за время проживания их семьи накопилась задолженность, однако факт того, что им необходимо нести бремя содержания данного жилого помещения в настоящее время, ответчиком не затрагивается (л.д. 80-81).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом было предложено ответчику ФИО5 представить доказательства договоренности с ФИО2 о покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в рассрочку; передачи части денежных средств за покупку квартиры; основания сохранения регистрации ФИО5, ФИО5, ФИО6 в спорной квартире; несения расходов по ремонту, содержанию жилого помещения, жилищно-коммунальным услугам, невозможности регистрации в жилом помещении, принадлежащем ответчикам на праве собственности.

Ответчиками указанные доказательства не представлены.

Определениями Билибинского районного суда от 23 сентября 2020 года и от 3 ноября 2020 года к участию в деле в качестве государственных органов, компетентных дать заключение по существу спора, привлечены: прокурор Билибинского района, Департамент социальной политики Чукотского автономного округа в лице Территориального органа опеки и попечительства Отдела социальной поддержки населения в Билибинском районе (л.д. 31-33, 107).

Представитель государственного органа, компетентного дать заключение по существу спора - Департамента социальной политики Чукотского автономного округа в лице территориального органа опеки и попечительства - ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что наличие у ответчиков жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, позволяет зарегистрировать ответчиков и их детей в принадлежащей им квартире.

Участвующий в рассмотрении гражданского дела прокурор в судебном заседании указал, что ответчики, имея возможность проживать и быть зарегистрированными по месту проживания в собственном жилом помещении, злоупотребляют правом, предоставленным им представителем истца, пытаясь сохранить регистрацию в не принадлежащем им жилом помещении, проживая при этом в другом регионе страны.

Выслушав истца, представителя истца, представителей органов, компетентных дать заключение по существу спора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК РФ).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.1, п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Судом установлено, что в соответствии с договором № 2613 от 11 января 2009 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> безвозмездно передано муниципальным образованием Билибинский муниципальный район в единоличную собственность ФИО2 (л.д. 6-7).

На основании договора купли-продажи квартиры от 14 января 2020 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> продана ФИО1 и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит ей на праве собственности (л.д. 13, 14, 8-10).

ФИО5 и ФИО4 являются правообладателями совместной собственности: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17 сентября 2020 года, дата государственной регистрации права: 24 января 2017 года (л.д.18-23).

Согласно представленной выписке из финансово-лицевого счета от 16 сентября 2020 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с собственником ФИО1 зарегистрированы с 05 июля 2017 года ФИО4 (знакомый), с 05 июля 2017 года ФИО5 (знакомая), с 05 мая 2018 года ФИО 1 (знакомая) (л. д. 5).

В справке врио начальника миграционного пункта МОМВД России «Билибинский» от 7 октября 2020 года указано, что ФИО4, ФИО5 зарегистрированы с 11 июля 2017 года, ФИО 1 зарегистрирована с 8 мая 2018 года и по настоящее время по адресу: <адрес><данные изъяты> (л.д. 47).

Согласно свидетельству о рождении ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о рождении № 449 от 11 апреля 2006 года в отделе государственной регистрации браков и рождений Луганского городского управления юстиции, родителями ребенка являются ФИО4, ФИО5 (л.д. 66).

В соответствии с сообщением МАОУ «Средняя общеобразовательная школа города Билибино ЧАО» от 7 октября 2020 года ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучалась в МАОУ «СОШ г.Билибино» в период с 7 сентября 2018 года по 29 августа 2019 года, окончила 7 общеобразовательный класс и отчислена по заявлению законного представителя (отца) (л.д. 115).

Как следует из справки ГБУЗ «ЧОБ» филиал Билибинская районная больница от 25.11.2020, ФИО 1 состояла <данные изъяты> (л.д.175).

<данные изъяты> (л.д. 49-52).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Актом жилищно-эксплуатационного подразделения МП ЖКХ Билибинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент посещения в <адрес>, находилась владелец жилого помещения ФИО1 ФИО4, ФИО5, ФИО 1 с сентября 2019 года в указанной квартире не проживают в связи с выездом на постоянное место жительства в центральные районы страны, фактическое место жительства не известно, личные вещи семьи ФИО7 в жилом помещении отсутствуют (л.д. 11).

Аналогичные сведения указаны в справке старшего участкового уполномоченного ОУУП и ПДН МОМВД России «Билибинский» от 17 сентября 2020 года, при проверке адреса: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии со справкой МП ЖКХ Билибинского муниципального района от 30 октября 2020 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. зарегистрированы: ФИО4 с 5 июля 2017 года, ФИО5 с 5 июля 2017 года, ФИО 1 с 5 мая 2018 года. При начислении платы за предоставленные в вышеуказанное жилое помещение коммунальные услуги по электроснабжению, водоотведению, холодному и горячему водоснабжению учитывалось количество зарегистрированных лиц. Начисление платы за коммунальные услуги производилось с 5 июля 2017 года до 5 мая 2018 года на 2 человек, с 5 мая 2018 года по настоящее время на 3 человек. 27 декабря 2019 года ФИО2 было фактически оплачено <данные изъяты> в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 98).

Согласно кассовому чеку МП ЖКХ Билибинского муниципального района от 27 декабря 2019 года, ФИО2 произвел оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> (л.д.17).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета о задолженности по содержанию жилых помещений и коммунальным услугам по адресу: <адрес>, за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (л.д. 127).

Как следует из сообщения МП БМР Овощная фабрика «Росинка» от 23 ноября 2020 года, ФИО5 работала в МП БМР Овощная фабрика «Росинка» с 18 марта 2019 года по 30 июня 2019 года, трудовой договор прекращен на основании п. 3 ч.1 ст.77 ТК РФ, по собственному желанию (л.д. 150).

Из сообщения ГКУ ЧАО «Межрайонный центр занятости населения» отдел в Билибинском районе от 24 ноября 2020 года следует, что ФИО5 обратилась и была зарегистрирована в целях поиска подходящей работы с 5 февраля 2015 года, безработной не признана, снята с учета с 2 марта 2015 года при причине трудоустройства в ГБУЗ «ЧОБ» филиал Билибинская районная больница санитаркой. ФИО4 обратился через портал «Работа в России» и был зарегистрирован в целях поиска подходящей работы с 27 апреля 2020 года, зарегистрирован в качестве безработного, по настоящее время состоит на учете в качестве безработного (л.д. 145).

Согласно справке ГУ – УПФР по Билибинскому району о назначенных пенсиях и социальных выплатах, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлены следующие виды пенсий, иных выплат:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

28 февраля 2020 года ФИО5 в арбитражный суд Чукотского автономного округа подано заявление о признании ее несостоятельной (банкротом), в котором она указала о своей неплатежеспособности, наличии у нее долговых обязательств в сумме <данные изъяты> а также об отсутствии у нее в собственности недвижимого имущества (л.д. 54-58).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО 1 с сентября 2019 года (более одного года) не проживают в спорном жилом помещении. При выезде из жилого помещения ответчики забрали наиболее ценные вещи домашнего обихода, документы, одежду. Личные вещи, документы ответчиков в квартире отсутствуют. Оставшиеся в квартире принадлежащие ответчикам вещи, хранящиеся у представителя истца, не забирают. Препятствий для проживания в указанном жилом помещении собственником квартиры ответчикам не чинилось, выезд из квартиры был добровольным. Ответчики уволились со своих рабочих мест, забрали документы дочери из школы. За содержание, ремонт и коммунальные услуги по квартире, расположенной в <адрес> –платежи не производят в течение более двух лет. В течение длительного периода (более одного года) ответчики проживают в принадлежащей им на праве совместной собственности квартире, расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес>. Проживание в ЦРС обусловлено <данные изъяты>

Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение, и с связи с семейными обстоятельствами <данные изъяты> не планируют возвращаться в <адрес>.

Указанное также подтверждается показаниями истца ФИО1, представителем истца ФИО2, пояснившими в судебном заседании, что ФИО5 не заявлял о желании возвратиться в г.Билибино вместе с семьей, а лишь просил сохранить регистрацию с спорной квартире <данные изъяты> – в Чукотском автономном округе, а также письменными пояснениями ответчика ФИО5, указавшей в своих возражениях, что просит разобраться с местной регистрацией несовершеннолетней ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ а также отказать в удовлетворении иска до момента наступления совершеннолетия <данные изъяты> ФИО 1 (л.д. 71, 72).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции от 27.12.2018) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст.2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, истец, являясь собственником жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ответчики членами семьи, либо родственниками, как предыдущего собственника (ФИО2), так и собственника квартиры в настоящее время (ФИО1) не являются, отдельное письменное соглашение о порядке и сроках пользования жилым помещением в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ между сторонами отсутствует.

В возражении на исковое требование ответчик ФИО5 указывает о том, что между ответчиками и представителем истца (предыдущим собственником спорной квартиры) ФИО2 существовала устная договоренность о покупке у последнего указанной квартиры ответчиками с рассрочкой платежа. В счет оплаты квартиры ответчиками внесена частичная оплата. Указанный факт не оспаривал в судебном заседании представитель истца ФИО2, указав, что договоренность о купле-продажи спорной квартиры достигнута не была, он пояснил ответчикам, что договор о покупке квартиры будет заключен только при предоставлении всей суммы стоимости квартиры, чего ответчиками сделано не было. Переданные ответчиком ФИО4 денежные средства впоследствии пошли в счет долга, образовавшегося у ответчиков перед представителем истца.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей ( ч.1 ст. 489 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.2 указанной статьи ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие договоренности о продаже им спорного жилого помещения (предварительный договор купли-продажи, расписка о получении ФИО2 от ответчиков денежных средств в счет приобретения жилого помещения, других доказательств, др.).

Ответчик ФИО5 в своих пояснениях указывает, что другого жилого помещения для регистрации их семья не имеет, поскольку имеющаяся в совместной собственности супругов ФИО7 квартира в <адрес>, по адресу: <адрес> приобретена по договору ипотеки и находится в залоге у банка.

В указанном случае заслуживает внимания довод представителя истца о том, что заемщик имеет право использовать свое имущество, заложенное по ипотеке, любым образом, не противоречащим назначению недвижимости и нормам законодательства (ст. 29 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч.1 ст. 346 ГК РФ). В действующем законодательстве нет запрета на регистрацию в ипотечном жилье.

Статья 29 Закона об ипотеке устанавливает, что условие договора об ипотеке, ограничивающее право залогодателя пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, является ничтожным.

Учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие у ответчиков доказательств возможности зарегистрироваться в находящейся в совместной собственности квартире (например, отказ регистрирующего органа или банка в регистрации собственников и их дочери в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>), суд находит несостоятельным указанный довод ответчика ФИО5

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО 1 на спорной жилой площади не проживают в течение длительного времени (более одного года), личных вещей и документов в спорной квартире не имеют, не представлено доказательств нуждаемости семьи ФИО7 в спорном жилом помещении, принимая, что расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам ответчики за это жилое помещение не несут (более того, расходы по содержанию и жилищно-коммунальным услугам ответчики не несли еще в период своего проживания), отказавшись, таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорной жилой площади, суд полагает, что действия ответчиков свидетельствуют о расторжении устного договора найма спорного жилого помещения с собственником данного помещения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Бездействие ответчиков, которые, не неся затраты на содержание, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняют в ней регистрацию, не может не затрагивать прав собственника жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, собственники жилого помещения, как предшествующий, так и настоящий вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета количества зарегистрированных в квартире лиц, которые не проживают в указанном жилом помещении и не несут расходы, связанные с наличием регистрации в жилом помещении. Кроме того, наличие в квартире зарегистрированных посторонних лиц существенно ограничивает право собственника на распоряжение своим жильем.

Указанное поведение ответчиков судом признается злоупотреблением своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ, согласно которому не допускаются действия граждан и юридических лиц с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В тоже время сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает право ответчиков на данную жилую площадь.

При таких обстоятельствах суд признает ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО 1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО 1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Признать ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>, ФИО 1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО 1 в солидарном порядке в пользу ФИО1 понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа с подачей апелляционной жалобы через Билибинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Скороходова

Мотивированное решение составлено 1 декабря 2020 года

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле № 2-113/2020, находящемся в производстве Билибинского районного суда Чукотского автономного округа

Судья Е.Ю. Скороходова