Решение № 02-10326/2025 02-10326/2025~М-8227/2025 М-8227/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 02-10326/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года

адрес


Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10326/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-014727-71) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать фио заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.11.2002 г. № М-08-019150 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0008001:78.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0008001:3579, площадью 16 кв.м, в нежилом здании с кадастровым номером 77:08:0008001:1037 общей площадью 10 181,2 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0008001:78 площадью 7946 кв.м по адресу: адрес. Виды разрешенного использования: эксплуатации помещений автосервиса; эксплуатации многоэтажного гаражного комплекса. В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № M-08-019150 от 25.11.2002. Сопроводительным письмом от 25.04.2025 № 33-5-42446/25-(0)-2 Департамент направил в адрес ответчика Проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причины неявки не сообщил, возражений на иск не направил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок площадью 10 181,2 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:08:0008001:78, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес поставлен на государственный кадастровый учет, виды разрешенного использования: эксплуатации помещений автосервиса; эксплуатации многоэтажного гаражного комплекса.

В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № М-08-019150 от 25.11.2002 г.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0008001:3579, площадью 16 кв.м, в нежилом здании с кадастровым номером 77:08:0008001:1037 общей площадью 10 181,2 кв. м по адресу: адрес, ви.тер.г. муниципальный адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Таким образом, полномочия по управлению и распоряжению земельным участком 77:08:0008001:78 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес перешли к Правительству Москвы в лице адресМосквы.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Однако земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

При таких обстоятельствах, требования Департамента об обязании фио заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.11.2002 г. № М-08-019150 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0008001:78 являются правомерными.

При этом, условия соглашения не противоречат нормам действующего законодательства.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за 4 использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно вышеуказанной статье, Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 25.11.2002 г. № М-08-019150 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0008001:78 по адресу: адрес, ви.тер.г. муниципальный адрес, адрес, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект).

Сопроводительным письмом от 25.04.2025 № 33-5-42446/25-(0)-2 проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 25.11.2002 г. № М-08-019150 направлен в адрес ответчика.

В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца об обязании заключить соглашение являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 25.11.2002 г. № М-08-019150 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0008001:78 по адресу: адрес, ви.тер.г. муниципальный адрес, адрес, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М-08-019150

(номер соглашения)

24.04.2025

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№ М-08-019150

(номер договора)

25.11.2002

77:08:0008001:78

(Кадастровый номер)

08/11/00973

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, Правительства Москвы утвержденного постановлением от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем Арендатор «92», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 22 апреля 2025 г. № 33-5-42446/25-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0008001:3579 площадью 16 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 апреля 2025 г. № КУВИ-001/2025-94671447, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24 апреля 2019 г. № 77:08:0008001:3579-77/007/2019-2) в нежилом здании с кадастровым номером 77:08:0008001:1037 общей площадью 10 181,2 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес Арендатор «92» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 25 ноября 2002 г. № M-08-019150, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «92» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения для хранения личного автотранспорта в здании гаражного назначения в соответствии с видом разрешенного использования Участка.

3. Арендатор «92» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 25 ноября 2027 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «92» с 24 апреля 2019 г. (с даты государственной регистрации права собственности), размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствия с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное © изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих. организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных — коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п. расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), a также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендаторы обязаны содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.

11.13. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования: санитарно-защитной зоны; - технической зоны; - приаэродромной территории адрес; - приаэродромной территории адрес.

11.14. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.15. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 394-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково)» и Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 395-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)».

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

«Арендатор 9»:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП <***>/770301001

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

казначейский счет № 03221643450000007300

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «92»:

Наименование: ФИО1 (паспортные данные)

Адрес регистрации:

Почтовый адрес: адрес, пом. І м/м № 236 СНИЛС: <***>

Телефон: телефон

E-mail: medvedev.dima@gmail.com

фио

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: адрес

паспортные данные ГУ Ахтубинским ОВД адрес

СНИЛС: <***>

14. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

От «Арендатора 9 »:

Заместитель начальника Управления оформления

имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

фио

фио

фио


Приложение 1 к Соглашению

№ М-08-019150

от «24» апреля 2025 г.


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-019150

Арендатор «92»: ФИО1

Адрес участка: Москва, ви.тер.г. муниципальный адрес, адрес

Кадастровый номер: 77:08:0008001:78

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь участка (всего)

кв.м

7 946

1.2 Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019

200 713 973, 50

1.2.1 Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022

руб.

199 610 512, 48

1.2.2 Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023

руб.

210 257 675, 72

1.2.3 Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2025*

руб.

226 768 907, 50

1.3 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
0,3

1.4. Доля «Арендатора 92» для расчета арендной платы

кв.м

12,49

1.5 Годовая арендная плата с 24.04.2019

руб.

946,48

1.5.1 Годовая арендная плата с 01.01.2022

руб.

941,28

1.5.2 Годовая арендная плата с 01.01.2023

руб.

991,49

1.5.3 Годовая арендная плата с 01.01.2025*

руб.

1 069, 35

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

Получатель платежа: УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>)

ИНН <***> КПП 770301001

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК получателя 004525988

Счет банка получателя <***>

Счет получателя

03100643000000017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 371 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __квартал__ года ФЛС

№ М-08-054926 ___НДС не облагается.

* реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

От «Арендатора 92»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

фио

ФИО1

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025г.


Судья фио