Решение № 2-5394/2017 2-5394/2017~М-4486/2017 М-4486/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-5394/2017

Дело № 2-5394/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 10 августа 2017 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО, представителя истца, ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к Батт (ФИО1) ФИО, ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения,

встречному иску Батт ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключения договора социального найма,

Установил:

Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Главы Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес>. По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о выдаче ордера, о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения отсутствуют. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки указанного жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ответчики. Органом местного самоуправления - Администрацией города Тюмени, не принималось решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения. Таким образом, ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований.

Батт (до вступления в брак ФИО1) ФИО., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО обратилась с встречным иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> понуждении заключения договора социального найма. Требования мотивировала тем, что жилое помещение по <адрес>, ФИО было предоставлено по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО является, двоюродным братом Батт ФИО Нанимателем жилого помещения ФИО в качестве членов своей семьи были вселены двоюродная сестра Батт ФИО и ее дочь ФИО. ФИО снялся с регистрационного учета и выехал ДД.ММ.ГГГГ., отказался от права приватизации жилого помещения, вещей своих не оставил, расходов по содержанию жилого помещения не нес. Препятствия в пользовании жилым помещением не чинились.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ФИО2 ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных требований просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Батт (ФИО1) ФИО в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Встречный иск удовлетворить.

Помощник прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО в судебном заседании дала заключение о том, что иск удовлетворению не подлежит. Встречные исковые требования подлежат удовлетворению, так как у истца по встречному иску возникло право пользования на спорное жилое помещение.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Встречный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Главы Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес>.

Из показаний представителя истца, ответчика, справки Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентарицация – Федеральное БТИ», анализа решений Ленинского районного суда г, Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что жилое помещение, ранее имеющее адресное описание: <адрес>, в настоящее время имеет <адрес>

Жилое помещений, расположенное по <адрес>, было предоставлено ФИО на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в спорном жилом помещении, вселился и проживал в нем на законном основании, на основании ордера.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, как наниматель вселил в спорное жилое помещение двоюродную сестру в тот момент ФИО. С согласия нанимателя ее зарегистрировали в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой по <адрес>

ФИО3 ФИО вышла замуж изменила фамилию на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО снова вышла замуж и сменила фамилию на Батт ФИО что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В жилом помещении по <адрес>, Батт ФИО проживает с несовершеннолетними детьми: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ФИО, ФИО зарегистрированы в спорном жилом помещении, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки.

ФИО выехал и спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ. снялся с регистрационного учета. Желая оставить жилое помещение за Батт ФИО., ФИО обратился к нотариусу, написал заявление об отказе от приватизации на спорное жилое помещение.

Из показаний свидетелей ФИО и ФИО судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Оксана проживала с братом в <адрес>. Ее брат работал вахтами, по месяцу уезжал работать на север, а Оксана там проживала постоянно. Когда брат приезжал с вахты они проживали вместе. Со слов Оксаны они знают, что она развелась с мужем и с ребенком из <адрес> переехала жить в <адрес>. Так как у нее жилья другого не было, ее к себе жить пустил брат. Через несколько лет брат на севере нашел женщину и остался проживать у нее, а Оксана осталась с детьми проживать в этой комнате.

В ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО1 ФИО с несовершеннолетними детьми ФИО, ФИО, что подтверждается актом обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР).

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи (ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР). Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР).

В Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ, так же сохранены положения, касающиеся лиц, которые могут быть судом признаны членами семьи нанимателя. Так, ст. 69 ЖК РФ гласит, что другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Эти же положения содержатся в ст. 677 ГК РФ, в которой сказано, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что истцы были вселены в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, вселение не являлось самовольным, кроме того, на протяжении 19 лет истицы открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В порядке ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Поскольку истец с детьми вселилась и зарегистрирована в спорном жилом помещении на законных основаниях, как член семьи нанимателя, проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания жилого помещения, суд пришел к выводу, что истец и члены ее семьи приобрели право пользования жилым помещением по <адрес>

В связи с тем, что истец приобрела право пользование жилым помещением, в силу действующего Жилищного законодательства, требования о заключении договора социального найма подлежат удовлетворению, а требования о выселении без предоставления иного жилого помещения и удовлетворению не подлежат, по изложенным выше обстоятельствам.

Руководствуясь ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, ст. 60, 61, 63, 69, 70, 83 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к Батт ФИО, ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, – оставить без удовлетворения.

Встречный иск Батт ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО – удовлетворить.

Признать за Батт ФИО, ФИО, ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени заключить с Батт ФИО договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, включить в договор найма членов семьи ФИО, ФИО.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2017 г.