Решение № 2-826/2019 2-826/2019~М-562/2019 М-562/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-826/2019

Дело № 2-826/19

86RS0005-01-2019-000903-67


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 мая 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Радченко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения Барсово Сургутского района о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд к ответчику с иском о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что в указанную квартиру, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., они вселены на основании ордера на жилое помещение № от <данные изъяты> выданного администрацией р.п. Барсово Сургутского района. На данное жилое помещение истцам открыт лицевой счет, куда они производят оплату за проживание и коммунальные услуги. По указанному адресу истцы зарегистрированы по месту жительства. При обращении к ответчику с вопросом о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, истцам было отказано, поскольку спорное жилое помещение является непригодным для проживания.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать право пользования квартирой, общей площадью 37,1 кв.м., как указано в правоустанавливающих документах.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном отзыве иск не признал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из двух жилых комнат, находится в муниципальной собственности городского поселения Барсово, Сургутского района. В указанную квартиру, на основании ордера на жилое помещение № от 04.11.1995г, выданного администрацией р.п. Барсово, Сургутского района вселены истцы. По указанному адресу указанные истцы зарегистрированы по месту жительства. На данное жилое помещение истцам открыт лицевой счет, куда они производят оплату за проживание и коммунальные услуги. Жилыми помещениями на праве собственности в городе Сургуте и Сургутском районе истцы не владеют.

Данные факты подтверждаются перечнем имущества, передаваемого в собственность г.п. Барсово, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, выкопировкой с плана квартиры, паспортными данными истцов, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истца.

Правоустанавливающие документы на спорную квартиру, общей площадью 31.9 кв.м., в материалах дела отсутствуют.

Постановлением администрации Сургутского района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, признан непригодным для проживания, включен в список отселения физических лиц.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае вселение истцов в спорное жилое помещение произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 года), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего на тот момент Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В данном случае, истцы, как нуждающиеся в жилье, вселены в спорное жилое помещение уполномоченным органом в связи с улучшением жилищных условий на основании ордера на жилое помещение. Вместе с тем, договор социального найма не заключался.

Согласно ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил истцам для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя истца лицевой счет, принимал от него плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматели использовали спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивали сохранность занимаемого жилого помещения, следили за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивали наем и коммунальные услуги, зарегистрированы в нем по месту жительства. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истцы проживают по спорному адресу на условиях социального найма.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Указанные обстоятельства, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма, подтверждают факт наличия у истцов права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования указанных истцов к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещения является непригодным для проживания, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", является препятствием для оформления договора социального найма, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям. В пункте 4 Типового договора речь идет о принятии нанимателем от наймодателя жилого помещения, пригодного для проживания, предоставленного на основании решения о предоставлении (ст. 63 ЖК РФ), то есть, предоставленного в порядке Главы 7 Жилищного Кодекса РФ.

В данном случае, судом установлено, что спорная квартира впервые была предоставлена истцам её собственником в 1995 году в соответствии с Жилищным законодательством РСФСР, на условиях социального найма с выдачей ордера на вселение, то есть, задолго до признания дома непригодным для проживания. В данном заявлении истцы просят лишь оформить возникшие в 1995 году отношения в соответствии с действующим Жилищным Кодексом РФ путем заключения договора социального найма, что соответствует Закону и не противоречит положениям Типового договора, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух жилых комнат, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию городского поселения Барсово Сургутского района заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя: сына -ФИО2, дочь - ФИО3, дочь - ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья А.Л. Алешков