Решение № 2-556/2020 2-556/2020~М-645/2020 М-645/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-556/2020

6

Дело № 2-556/2020

УИД 42RS0003-01-2020-000857-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 16 сентября 2020г.

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Банку ВТБ 24 (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований просит в связи с полным погашением кредита (кредитный договор № от 30.06.2014) снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированной 04.07.2014 за номером № в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) и исключить данную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования обоснованы тем, что между ним и банком ВТБ24 30 июня 2014 года была совершена сделка по оформлению ипотеки. Сделка оформлена по кредитному договору №. Существенными условиями, которого были: переход права собственности после погашения кредита. Он в соответствии с данным договором принял на себя обязанности и исполнил их в соответствии с договором.

30.01.2015 банком ВТБ24 была выдана закладная с отметкой о полном исполнении обязательств по кредитному договору № от 30.06.2014, но им она была утеряна. У банка ВТБ24 копии закладной нет. Банк предоставил расписку о получении закладной, а также справку о полном погашении и закрытии договора. При снятии обременения с квартиры после погашения ипотеки Росреестру были предоставлены документы: справка о погашении и закрытии договора № от 30.06.2014, расписка о получении закладной с отметкой о полном исполнении обязательств по кредитному договору № от 30.06.2014.

В Росреестре выдали уведомление о приостановлении осуществления действий по прекращению ипотеки от 25.06.2020 №.

В судебном заседании истец ФИО6, действующий также в интересах несовершеннолетних третьих лиц ФИО5, ФИО4, ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных объяснениях просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Из письменных объяснений также следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> внесена запись об ипотеке за номером № от 04.07.2014 в пользу Банк ВТБЮ 24 (ПАО), права залогодержателя удостоверены закладной от 04.097.2014. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Согласно ч.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная. Также регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст.25 Закона об ипотеке. Если в резолютивной части решения вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. Решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное заинтересованное заинтересованным лицом в орган по регистрации прав, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге.

3-и лица ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, 2 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 вышеприведенной статьи предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно пункта 19 вышеуказанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО11, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у ФИО3 за 2 400000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.06.2014 за счет собственных денежных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) в кредит согласно кредитному договору №№ от 30.06.2014. Квартира состоит из четырех комнат, общей площадью 76,7 кв.м. и расположена на третьем этаже девятиэтажного дома.

Согласно п.1.1 указанного договора покупатель покупает вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность (ФИО1 ФИО12-3/10, ФИО2-3/10/ ФИО4-1/5, ФИО1 ФИО13-1/5).

19.06.2020 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 обратились с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за номером № от 04.07.2014.

Согласно справки Банка ВТБ 24, задолженность ФИО1 ФИО14 по кредитному договору № от 30.06.2014 по состоянию на 17.06.2020 полностью погашена, договор закрыт.

Как следует из расписки от 30.01.2015, ФИО1 ФИО15, являющаяся залогодателем квартиры по адресу: <адрес> в целях снятия обременения с указанной квартиры получила в ООО «Кузбасский» филиала №5440 ВТБ 24 (ПАО) следующие документы: подлинную закладную с отметкой о полном исполнении обязательств по кредитному договору № от 30.06.2014.

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по прекращению ипотеки за номером 42-42-01/233/2014-017 от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 пояснил, что закладная с отметкой о полном исполнении обязательств по кредитному договору № от 30.06.2014 была утеряна, у Банка ВТБ 24 копии закладной не имеется. Кредитный договор полностью погашен.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по кредитному договору № от 30.06.2014 истцом выполнены в полном объеме. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Анализируя представленные доказательства, бесспорно установлено, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по кредитному договору № от 30.06.2014, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Суд полагает, что основания для обременения права в виде ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной 04.07.2014 за номером № в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) и исключить данную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - Е.Л. Бигеза

Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2020