Решение № 2-105/2021 2-105/2021~М-77/2021 М-77/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-105/2021

Дело № 2-105/2021 (УИД 55RS0011-01-2021-000110-25)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 23 марта 2021 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Тытюк Е.А., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО5, ФИО6, действующая, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании заключенного с ФИО8, действующей в своих и интересах своих несовершеннолетних детей договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО19, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю без № от ДД.ММ.ГГГГ. Обосновывая требования положениями ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ истцы просят признать за ними по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 700 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6, ее представитель по ходатайству ФИО14, истцы ФИО7, ФИО5, представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области не явились, о дне слушания извещены, в письменном ходатайстве истцы, представитель ответчика просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании третьи лица ФИО16, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю без № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО20.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследником в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ которого является ФИО16, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставшаяся часть доли в праве собственности принадлежит ФИО9

На основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО15 и ФИО9 с одной стороны и ФИО8, ФИО10, а также их несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, ФИО13 с другой, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобрели последние.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеназванную квартиру приобретено ФИО7, ФИО21, ФИО6, ФИО18 (ФИО17) Д.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела объекта недвижимости.

При этом судьба земельного участка, на котором расположена указанная квартира, сторонами вышеуказанных сделок, в том числе и последней, не разрешалась.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:04:010101:269 имеет площадь 2 700 кв.м., правообладателем указан ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю без № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцам на основании договора купли - продажи, их право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку судом установлено, что право общей долевой собственности дома к ФИО6, ФИО1, ФИО1, ФИО5 перешло на основании договора купли - продажи, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок подлежит определению за истцами, а требования последних удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к Администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о прекращении права и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО1, ФИО1, ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Горьковской районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента его принятия.

Председательствующий О.В. Блохин