Решение № 2-1194/2019 2-1194/2019(2-6183/2018;)~М-6169/2018 2-2203/2019 2-6183/2018 М-6169/2018 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-1194/2019

дело №2-1194/2019

дело №2-2203/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Н.В.Кобяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ответчика ФИО5 гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к администрации г. Челябинска, ОУП «Областной центр технической инвентаризации», ФИО5 об устранении реестровой ошибки, о признании строения жилым домом блокированной постройки, признании долевого права собственности на жилые блоки и иску ФИО5 и ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО10 к администрации г. Челябинска, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании строения жилым домом блокированной постройки, признании долевого права собственности на жилые блоки, признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, мотивируя защитой права долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> обратились в суд с иском и после неоднократных уточнений предъявили требования об исправлении реестровой ошибки путем снятия с кадастрового учета «дублирующих» объектов недвижимости по указанному адресу с кадастровыми номерами: № признании жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77,7 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков; признании права долевой собственности ФИО2 на ? долю, ФИО1 на 1/6 долю, ФИО4 на 1/9 долю, ФИО8 на 1/9 долю, ФИО7 на 1/18 долю, ФИО6 на 1/18 долю в праве собственности на блок общей площадью 44 кв. метра жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

ФИО5, ФИО10 обратились в суд с иском о признании права долевой собственности ФИО5 на 7/8 долей и ФИО10 на 1/8 долю в праве собственности на блок общей площадью 33,7 кв. метра жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>; признании права собственности ФИО5 на жилой дом (лит.Б.Б1,Б2,б) с кадастровым номером 74:36:0709014:130 общей площадью 171,9 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 22 марта 2019 года гражданские дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО5, ФИО10 объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, исковые требования поддержала в полном объеме. По иску ФИО5, возражений нет. Пояснила суду, что истцы пришли в суд для того, что бы признать право собственности на вновь образованный объект. У нее доля в <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО2, ФИО7, ФИО6 - ФИО11 в судебном заседании на иске настаивала исковые требования поддержала в полном объеме. По иску ФИО5, возражений нет.

Истец ФИО4, действуя в своих интересах и интересах ФИО8- на иске настаивала, исковые требования поддержала в полном объеме. По иску ФИО5, возражений не имела. Пояснила суду, что у неё ФИО8, по 1/9 доли в праве собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения основного иска возражений нет. На своем иске настаивала, исковые требования поддерживаю в полном объеме. По иску истцов возражений никаких нет. Пояснила суду, что просит признать право собственности на дом блокированной застройки по адресу г. Челябинск <адрес> первоначальному иску истцов никаких споров нет.

Третье лицо ФИО12 иски всех истцов поддерживала. Никаких возражений по поводу удовлетворения исковых требований истцов у нее нет. Его права никак не нарушаются.

Выслушав пояснения истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу г. Челябинск, <адрес> неоднократно поставлен на кадастровый учет с кадастровыми номерами: № как части жилого дома и жилой дом общей площадью 79,3 кв. метра ( л.д. 19-20).

Из материалов дела известно, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2015 г. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу г. Челябинск, <адрес> общей площадью 44,0 кв. метра;

-ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2016 г. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, по адресу г. Челябинск, <адрес> общей площадью 44,0 кв. метра;

-ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2018 г. принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, по адресу <...> общей площадью 44,0 кв. метра;

-ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, по адресу г. Челябинск, <адрес> общей площадью 44,0 кв. метра;

-ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/18 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, по адресу г. Челябинск, <адрес> общей площадью 44,0 кв. метра,;

- ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/18 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, по адресу г. Челябинск, <адрес> общей площадью 44,0 кв. метра. Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о праве на наследство по закону( л.д.24-29).

Из уведомления Управления Россреестра известно, что истцам отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что государственный кадастровый учет не предусматривает регистрация прав на помещения в жилом доме, в том числе и части жилого дома (л.д. 36-42). Согласно кадастровой выписке жилой дом общей площадью 77,7 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера к подготовленному техническому плану известно, что здание по адресу г. Челябинск, <адрес> общей площадью 44,0 кв. метра, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № и здание по указанному адресу площадью 33,7 кв. метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № являются жилыми домами и изначально соответствовали характеристики домов блокированной застройки. Входы в каждый блок жилого дома - отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики. При постановке на кадастровый учет указанных жилых домов прекращают свое существования помещения с кадастровыми номерами № ( л.д.71-99).

Из технических паспортов, представленных ФИО5 известно, что часть основного здания литера А и пристрой литера А2 имеют общую площадь33,7 кв. метра и поставлены на инвентаризационный учет как объект индивидуального жилищного строительства, часть жилого дома.

Из технического паспорта на жилой дом (лит.Б.Б1,Б2,б) с кадастровым номером № общей площадью 171,9 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>, что он стоит на учете в ГКН как ранее учтенный, право не зарегистрировано.

Из материалов дела известно, что земельный участок по адресу г. Челябинск, <адрес> площадью 316 кв. метра с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО10 по 15/16 и 1/16 долей в праве соответственно, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка и сведениями из ЕГРН.

Для завершения строительства незавершенного строительством объекта по адресу г. Челябинск, <адрес> градостроительный план был выдан ФИО3

Техническими заключениями ООО «АПРИОРИ-строй» и ООО « КадастрПлюс» и экспертными заключениями ФГБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области подтверждено, что строение существующего жилого дома ( лит. А.А1,аА2 соответствует требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и создает возможность функционировании двум отдельным блокам ( лит. АА1,а) и (лит.А.А2) с отдельными земельными участками, жилой дом (лит.Б.Б1,Б2,б) с кадастровым номером № общей площадью 171,9 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> является отдельно стоящим зданием на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, соответствующим санитарно-гигиеническим требованиям.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Для устранения перечисленных противоречий суд полагает необходимым признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 77,7 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с устранением реестровой ошибки путем снятия с кадастрового учета «дублирующих» объектов недвижимости по указанному адресу с кадастровыми номерами: № и признанием долевого права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО6 в праве собственности на блок общей площадью 44 кв. метра указанного жилого дома в долях в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону и долевого права собственности ФИО5 ФИО10 в праве собственности на блок общей площадью 33,7 кв. метра жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО5 представила суду надлежащие доказательства, что ею закончено строительно незавершенного строительством объекта по адресу г. Челябинск, <адрес> в результате чего создан объект недвижимости жилой дом (лит.Б.Б1,Б2,б) с кадастровым номером 74:36:0709014:130 общей площадью 171,9 кв. метра, поэтому право собственности на указанное строение надлежит признать за ФИО5.

Учитывая, ч то в силу п.1 ст. ст. 41, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости, и принимая во внимание множество лиц на стороне собственников, суд полагает необходимым указать, что решение подлежит государственной регистрации по заявлению любой из сторон или надлежаще уполномоченного лица.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 77,7 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков.

Устранить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета «дублирующих» объектов недвижимости по указанному адресу с кадастровыми номерами: №.

Признать право долевой собственности ФИО2 на ? долю, ФИО1 на 1/6 долю, ФИО4 на 1/9 долю, ФИО8 на 1/9 долю, ФИО7 на 1/18 долю, ФИО6 на 1/18 долю в праве собственности на блок общей площадью 44 кв. метра жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Признать право долевой собственности ФИО5 на 7/8 долей и ФИО10 /Сергеевича на 1/8 долю в праве собственности на блок общей площадью 33,7 кв. метра жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом (лит.Б.Б1,Б2,б) с кадастровым номером № общей площадью 171,9 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации по заявлению любой из сторон или надлежаще уполномоченного лица.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г.Челябинска

Дело №

Копия верна. Судья:

Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ гола. Судья:

Секретарь:

74RS0№-60