Решение № 2-266/2019 2-266/2019~М-228/2019 М-228/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-266/2019

Дело №2-266/2019 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года город Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Болотнинского района Новосибирской области к ФИО1 о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

Администрация Болотнинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения, указав в исковом заявлении, что между администрацией Болотнинского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, наймодатель (истец) передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру) общей площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для проживания на условиях найма. Срок действия договора составляет пять лет. В результате обследования жилого помещения, проведенного представителями истца, установлено, что в квартире помещение санузла затоплено, вода стояла на уровне 5 см по всей площади указанного помещения. Поврежден трубопровод холодного водоснабжения в месте присоединения индивидуального прибора учета к общему стояку холодного водоснабжения многоквартирного дома. От сырости и длительного стояния воды на стенах образовались мокрые коричневые пятна, грибок и плесень. В подъезде стена общая с санузлом влажная, штукатурка местами осыпалась. В нарушение ст.67 ч.3 ЖК РФ ФИО1 не содержит жилое помещение надлежащим образом, чем нарушает условия договора, а именно п.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение пришло в негодность, капитальные конструкции начинают разрушаться, существует риск причинения ущерба соседям и общему имуществу многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в результате повторного осмотра жилого помещения установлено, что в квартире поврежден трубопровод (соединение с унитазом), на стенах от сырости и длительного стояния воды образовались мокрые коричневые пятна, грибок и плесень, штукатурка местами осыпалась, поврежден трубопровод канализации, дверь ведущая в санузел повреждена, разбито стекло в пластиковом окне, повреждены линолеум и обои.

Истец просит обязать ФИО1 провести текущий ремонт поврежденного имущества, а именно: в помещении санузла заменить поврежденный трубопровод, отштукатурить и покрасить стены, заменить поврежденный трубопровод канализации; в жилой комнате заменить разбитое стекло в пластиковом окне (стеклопакет), переклеить обои, заменить поврежденный линолеум, заменить поврежденную дверь в санузел.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не направила.

Суд признал неявку ответчика неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Из содержания договора следует, что администрация Болотнинского района передала Краснобрыжей (после заключения брака ФИО1) К.С. за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру), общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания, сроком на 5 лет. Наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ (п.п.1 п.8 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ), соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении неисправности немедленно принимать меры к их устранению (пп.4-5,9 п.8 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ). Наймодатель вправе требовать соблюдение правил пользования жилым помещением, обеспечения его сохранности предусмотрено п.п.2 п.14 указанного Договора (л.д.4-7).

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фотографий жилого помещения, на момент обследования в жилом помещении ФИО1 не проживала, в квартире находилась ФИО5, которая сообщила, что она проживает в квартире по договоренности с сестрой нанимателя, оплачивает за наем жилого помещения в сумме 5000 рублей. В квартире затоплено помещение санузла, поврежден трубопровод холодного водоснабжения в месте присоединения индивидуального прибора учета к общему стояку холодного водоснабжения многоквартирного дома. От сырости и длительного стояния воды на стенах образовались мокрые коричневые пятна, грибок и плесень. В подъезде стена общая с санузлом квартиры ответчика влажная, штукатурка местами осыпалась (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО1 направлено требование с предложением провести текущий ремонт жилого помещения (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, согласно акту обследования в квартире поврежден трубопровод (соединение с унитазом), на стенах от сырости и длительного стояния воды на стенах образовались мокрые коричневые пятна, грибок и плесень, штукатурка местами осыпалась, поврежден трубопровод канализации, дверь ведущая в санузел повреждена, разбито стекло в пластиковом окне (стеклопакет), повреждены линолеум и обои.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик какие-либо действия по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не произвела.

Ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены суду доказательства устранения выявленных повреждений жилого помещения и надлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца (наймодателя) о понуждении ответчика (нанимателя) ФИО1 выполнить обязанность, предусмотренную п.п.4-5,9 п.8, договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, а именно провести текущий ремонт жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь стаями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Болотнинского района Новосибирской области к ФИО1 о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести текущий ремонт поврежденного имущества, а именно в <адрес> в помещении санузла заменить поврежденный трубопровод, оштукатурить и покрасить стены, заменить поврежденный трубопровод канализации, в жилой комнате заменить разбитое стекло в пластиковом окне (стеклопакет), переклеить обои, заменить поврежденный линолеум, заменить поврежденную дверь в санузел.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-266/2019 Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела 54RS0014-01-2019-000692-53.