Решение № 2-7303/2025 2-7303/2025~М-6757/2025 М-6757/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-7303/2025

Дело №2-7303/2025

УИД 93RS0037-01-2025-011469-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Шахтерск

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Мальченко В.В.

при секретаре судебного заседания Горяйновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике) о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 04.12.2012 года она заключила со Ш.Н.Ф. договор дарения жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ей в собственность перешли в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ даритель Ш.Н.Ф. умер.

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о регистрации прав на земельный участок, однако 12.05.2025 года ей было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок в связи с отсутствием подтверждения перехода права собственности, что осуществить в настоящее время это не возможно по причине смерти дарителя, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

С учетом изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО1., будучи надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принимая во внимание, что гражданские правоотношения относительно права на недвижимое имущество по настоящему делу возникли 04.12.2012 года, к данным правоотношениям должны применяться положения Гражданского Кодекса Украины и Земельного кодекса Украины, в части не противоречащей Конституции и законодательству Донецкой Народной Республики и Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 316 Гражданского кодекса Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

В соответствии со статьей 81 Земельного кодекса Украины граждане приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам.

Согласно части 1 статьи 131 Земельного кодекса Украины заключение гражданско-правовых соглашений, предусматривающих переход права собственности на земельные участки, а также приобретения права собственности на земельные участки по таким сделкам осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Согласно части 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Частью 1 статьи 722 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Ш.Н.Ф. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Донецкая <адрес>, что подтверждается: договором на право постройки дома и бессрочного пользования земельным участком от 26.03.1954 года, согласно которому застройщику Ш.Н.Ф. представлен на праве бессрочного пользования земельный участок, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома; извлечением из реестра права собственности на недвижимое имущество от 21.11.2012 года, согласно которому Ш.Н.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками по адресу: Донецкая <адрес>; Государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯМ № 069296, выданным 24.10.2012 года Главой Шахтерского городского совета, согласно которому Ш.Н.Ф. является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенного адресу: Донецкая <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек.

Также в судебном заседании установлено, что 04.12.2012 года между Ш.Н.Ф. и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которого даритель Ш.Н.Ф. подарил, а одаряемый ФИО1, принял в дар жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 указанного договора стороны договорились, что передачей дома и земельного участка по этому договору следует считать символическую передачу вещи. Принятие одаряемым от дарителя экземпляра этого договора дарения свидетельствует о том, что передача вещи произошла. Право собственности на жилой дом возникает с момента его принятия, право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации права.

Указанный договор дарения жилого дома и земельного участка от 04.12.2012 года заключен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Ц.М.И., зарегистрирован в реестре под №.

Экземпляр указанного договора дарения жилого дома и земельного участка от 04.12.2012 года и документы, на основании которых он удостоверен, находятся на хранении в Нотариальной палате Донецкой Народной Республики.

19.02.2015 года Ш.Н.Ф. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответов нотариусов Шахтерского городского и районного нотариального округа после смерти Ш.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, завещание Ш.Н.Ф. не удостоверялось.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.10.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 37,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>. Правообладатель ФИО1, сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из уведомлений территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 09.04.2025 года №КУВД-101/2024-2697112/1 и от 12.05.2025 года №КУВД-101/2024-2697112/2, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, по тем основаниям, что не поступили ответы на запросы органа регистрации прав по межведомственным запросам.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.10.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>. Сведения о собственниках указанного объекта недвижимого имущества, об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют.

Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, принадлежал на праве собственности Ш.Н.Ф., договор дарения жилого дома и земельного участка от 04.12.2012 года составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен, экземпляр договора дарения передан на хранение в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики, договор исполнен обеими сторонами, объект недвижимого имущества передан истцу ФИО1, которая, поскольку не доказано иное, владеет и пользуется им, несет бремя содержания с 2012 года, а также учитывая, что названный выше договор дарения никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество, ответчик по делу возражений относительно исковых требований не имеет, к выморочному либо бесхозяйному имуществу данный объект недвижимого имущества не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Мальченко

Решение в окончательной форме принято 8 декабря 2025 года.