Решение № 2-510/2020 2-510/2020~М-417/2020 М-417/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-510/2020

Дело № 2-510/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

с участием истца-ФИО6,

с участием представителя истца - адвоката Кулагиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беловой ФИО1 к администрации Чащихинского сельсовета ФИО7 района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Чащихинского сельсовета ФИО7 района Нижегородской области, в котором просил признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью №, расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на места общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ФИО7 <данные изъяты>») её семье была предоставлена <адрес>. В настоящее время в ней постоянно проживают и зарегистрированы: ФИО6 ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В 2019 году истец обратилась в КУМИ Краснобаковской администрации с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но ей отказали в виду того, что <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности ФИО7 района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на данную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

В силу ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как было указано выше, данная квартира была предоставлена её семье ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> который на тот момент был государственным учреждением. Договор найма с ними не заключался. Квартира была предоставлена ФИО6 как работнику <данные изъяты> на основании заявления, истец там зарегистрирована и проживаю с ДД.ММ.ГГГГ

По какой причине <адрес> не была передана в муниципальную собственность, истцу неизвестно, но это не лишает её права на приватизацию, т.к. в этом нет моей вины. В настоящее время наша квартира нигде не стоит на балансе, а также не поставлена на кадастровый учет. 25.10. 2013 года ГП НО «Нижтехинвентаризация» составило на квартиру технический паспорт.

Ранее правом на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно в порядке приватизации я не пользовалась

Проживающие со мной в данной квартире ФИО2 и ФИО3 не желают участвовать в приватизации данной квартиры.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона, в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец просит:

Признать за мной БЕЛОВОЙ ФИО1 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на квартиру общей площадью №., из них жилой № состоящую из двух жилых комнат, прихожей, кухни, расположенную в двухквартирном одноэтажном деревянном брусчатом доме, находящуюся по адресу <адрес> долю в праве собственности на места общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

Истец ФИО6, в судебном заседании свой иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду.

Представитель истца-адвокат Кулагина М.В. исковое заявление истца ФИО6 поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация Чащихинского сельсовета ФИО7 района Нижегородской области, просившая о рассмотрении дела без участия своего представителя, его явку в судебное заседание не обеспечила указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. её семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Из объяснений истца видно, что с момента рождения он проживал в нем с родителями и по настоящее время он проживает в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО5

Как следует из материалов дела, в настоящее время в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО6 ФИО1, ФИО2, ФИО3, который ранее участия в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда не принимали. ФИО3 и ФИО2 от участия в приватизации своими заявлениями отказываются в пользу ФИО6

Согласно данным технического паспорта помещения, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет №

Согласно справка Администрации Чащихинского сельсовета ФИО7 района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ выше указанная квартира на балансе Администрации Чащихинского сельсовета ФИО7 района Нижегородской области не числится, договор найма жилого помещения не составлялся. Так же указано, что ранее указанная квартира находилась на балансе <данные изъяты>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования ФИО7 района Нижегородской области, выданной ОУМИ администрации ФИО7 района № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости-квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности ФИО7 района Нижегородской области не значится.

Краснобаковский лесхоз-техникум в то время законодательству являлся государственным предприятием.

В силу ст. 6 ЖК РСФСР спорная квартира относилась к ведомственному жилому фонду, подлежавшему, согласно той же правовой норме, постепенной передаче в ведение местных советов народных депутатов.

Согласно ст. 25 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и иное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, могут быть отчуждены в частную собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Как было установлено ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление их правопреемников (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилья.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Поскольку законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, действовавшее до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 23.12.1992 г.) не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения, гражданам, проживающим в жилых домах, входившим в ведомственный жилищный фонд, не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.

Спорное жилое помещение, не относится к жилым помещениям, приватизация которых запрещена ст. 4 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Следовательно, то обстоятельство, что спорная квартира в настоящее время не передана в реестр муниципальной собственности, и отсутствие у истца договора социального найма жилого помещения не лишает истца ФИО6 права приватизировать занимаемое ей жилое помещение в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В положениях ст.ст. 2, 18, 46 Конституции Российской Федерации закреплен приоритет прав и свобод человека, определяющих смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти и обеспечивающихся правосудием, в частности гарантией каждого на судебную защиту его прав и свобод.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Данных о том, что ФИО6 ранее участвовала в приватизации жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в деле не имеется.

Поскольку в ином порядке ФИО6 не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, иск о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Кроме того, ФИО6 в исковом заявлении просит признать за ней долю в праве на места общего пользования и инженерное оборудование жилого дома.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, при признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение - квартиру, она приобретает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕ Ш И Л:

Признать за Беловой ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью №., расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на места общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ С.Н. Морозов

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья С.Н. Морозов