Апелляционное определение № 33-1657/2026 от 7 апреля 2026 г.

Судья Изотова Т.В. Дело №33-1657/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе председательствующего Жолудевой М.В.,

судей Порохнюк Е.Н., Титова Т.Н.

при секретаре Серяковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-377/2026 по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО2 ФИО3 на решение Кировского районного суда г.Томска от 23 января 2026 г.,

заслушав доклад судьи Порохнюк Е.Н., представителя ответчика ФИО2 Рудниченко И.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы,

установила:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось суд с иском к ФИО1, С., С., ФИО2, Р., К., В., О., С., в котором, с учетом уточнения требований, просило обязать последних заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №040347:03, расположенного по адресу: /__/ (кадастровый номер /__/), общей площадью /__/ кв.м, на предложенных условиях.

В обоснование заявленных требований указано, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером /__/, в котором расположены нежилые помещения:

- с кадастровым номером, /__/ собственником которого является ФИО1,

- с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, собственником которых является С.,

- с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/, /__/, /__/, собственником которых является С.,

- с кадастровыми номерами /__/, /__/, собственником которых является ФИО2,

- с кадастровым номером /__/, собственником которого является Р.,

- с кадастровым номером /__/, собственником которого является К.,

- с кадастровым номером /__/, собственником которого является В.,

- с кадастровым номером /__/, собственником которого является О.,

- с кадастровым номером /__/, собственником которого является С.

Сведения о зарегистрированных правах ответчиков в отношении участка отсутствуют. Истцом произведен расчет долей земельного участка в отношении каждого из собственников пропорционально площади принадлежащих им помещений. Всем собственникам направлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №040347:03 и дополнительные соглашения №1-17 к указанному договору. Ответчики с заявлением в департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращались, права на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформили, какую-либо плату за пользование земельным участком не осуществляют.

Определением от 25 ноября 2025 г. исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1, ФИО2 выделены в отдельное производство.

Определением от 17 декабря 2025 г. производство по гражданскому делу №2-2197/2025 по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к С., С., Р., К., В., О., С. прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ФИО4 исковые требования подержал. Отметил, что доводы И.Т.АБ. о невозможности заключения договора аренды являются несостоятельными, поскольку арест в форме запрета на распоряжение нежилыми помещениями, принадлежащими ФИО2, не препятствует заключению договора. Полагал, что срок действия основного договора и дополнительного соглашения устанавливается с даты вступления решения суда в законную силу, в том числе указал на применение с 01 января 2023 г. кадастровой стоимости в размере 11573000 руб. Поскольку ФИО1 своих возражений не представил, считал возможным установить дату начала взимания арендных платежей с 23 апреля 2021 г.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований, просила приостановить производство по настоящему делу в связи с рассмотрением уголовного дела, в рамках которого наложен арест на имущество ФИО2 Пояснила, что для ФИО2 арендная плата является дополнительными расходами, которые она в настоящее время не может нести, поскольку на данный период времени у нее затруднительное материальное положение. Полагала, что в случае удовлетворения заявленных требований срок действия основного договора и дополнительного соглашения устанавливается с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу с установлением кадастровой стоимости, действующей с 2023 г. Возражений, замечаний относительно иных пунктов договора не высказала.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено обязать ФИО1, ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №040347:03, расположенного по адресу: /__/ (кадастровый номер /__/), общей площадью /__/ кв.м, на следующих условиях:

Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице заместителя начальника департамента О., действующего на основании доверенности /__/ от 18 февраля 2025 г., именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды (далее по договору - «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

1.3. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющемся предметом настоящего Договора.

1.4. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования:

1.4.1. части земельного участка площадью /__/ кв.м, /__/ кв.м, /__/ кв.м расположены в охранной зоне инженерных коммуникаций;

1.4.2. часть земельного участка площадью /__/ кв.м расположена в охранной зоне коммунальных тепловых сетей;

1.4.3. часть земельного участка площадью /__/ кв.м расположена в границах санитарно-защитной зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

1.4.4. весь земельный участок площадью /__/ кв.м расположен в зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01 января 2023 г.- 11573000 руб.

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка: многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора.

2. Общие положения

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение (далее по договору - «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.4. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Срок договора

3.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе регистрации прав.

3.2. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента подписания дополнительного соглашения к договору.

4. Арендная плата и порядок расчета

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

4.2. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05 июля 2011 г. № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05 июля 2011 г. № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

4.5. В случае изменения в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.

6. Права и обязанности арендатора

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.2 в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора наследник (правопреемник) имеет право приобрести права и обязанности Арендатора по Договору;

6.1.3 в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу или передать земельный участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

6.2.3. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающую территорию;

6.2.4. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.5. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.6. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.7. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.8. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.2.9. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.10. в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.11. не нарушать права других правообладателей земельных участков;

6.2.12. в случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору;

6.2.13. в случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

6.2.14. соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре, влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождения от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные Договором.

8. Рассмотрение споров

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае возникновения разногласий, спор между сторонами рассматривается в Арбитражном суде Томской области.

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. Порядок досудебного урегулирования споров

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в дополнительном соглашении к Договору (далее по тексту - Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия, предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. Расторжение договора

10.1. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. Заключительные положения

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.

11.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.

Обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №040347:03 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору №040347:03, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка, по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, вид разрешенного использования которого согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости «многофункциональные деловые и обслуживающие здания». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с даты вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет:

с 01 января 2023 г. - 11573000 руб.

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05 июля 2011 г. № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05 июля 2011 г. № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

Обязать ФИО2 заключить дополнительное соглашение № 11 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №040347:03на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору №040347:03, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка, по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, вид разрешенного использования которого согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости «многофункциональные деловые и обслуживающие здания». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с даты вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет:

с 01 января 2023 г. - 11573000 руб.

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05 июля 2011 г. № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05 июля 2011 г. № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

Обязать ФИО2 заключить дополнительное соглашение № 12 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №040347:03: 03 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору №040347:03, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка, по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, вид разрешенного использования которого согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости «многофункциональные деловые и обслуживающие здания». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с даты вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет:

с 01 января 2023 г. - 11573000 руб.

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05 июля 2011 г. № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05 июля 2011 г. № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО2 Рудниченко И.В. просит решение отменить в части пункта 4 дополнительных соглашений №11 и 12 к договору аренды №040347:03, изложить данный пункт в следующей редакции: «Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, после снятия ограничений по распоряжению имущества с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в ЕГРН».

В обоснование жалобы указывает, что она не использует помещения, поскольку на них наложен арест в рамках уголовного дела. Она участником уголовного дела не является.

Отмечает, что в проекте договора отсутствует расчет арендной платы с указанием суммы, подлежащей уплате. Истцом расчет арендной платы не приведен, не представлен.

Считает, что аренда повлечет дополнительные финансовые расходы.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие истца Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью, ответчиков ФИО1, ФИО2, третьего лица финансового управляющего ФИО6, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчикам ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: /__/.

Так, ФИО1 принадлежат помещения /__/ с кадастровым номером /__/, общей площадью /__/ кв.м.

ФИО2 принадлежит помещение /__/ общей площадью /__/ кв.м с кадастровыми номером /__/, и помещение /__/ общей площадью /__/ кв.м с кадастровыми номером /__/.

Дополнительными соглашениями №1, 11 и 12 к договору №040347:03 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора установлены индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком. Так, в пункте 2 соглашения установлено, что арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору аренды №040347:03 земельного участка по адресу: /__/ кадастровым номером /__/, общей площадью /__/ кв.м, вид разрешенного использования «многофункциональные деловые и обслуживающие здания».

Истцом в адрес ответчиков 09 июня 2023 г. направлен договор аренды №040347:03 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и указанные выше дополнительные соглашения.

Дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №040347:03, арендатором по которому является ФИО1, а также дополнительные соглашения №11, 12 к договору аренды земельного участка №040347:03, арендатором по которым является И., не подписаны.

ФИО2 просила определить размер арендной платы с учетом расположения на земельном участке нескольких зданий, в соответствии с нормами и правилам действующего законодательства, а также предоставить расчет размера арендной платы для нежилых помещений с кадастровыми номерами /__/, /__/, что подтверждается заявления ответчика, направленным начальнику Департамента управления муниципальной собственностью от 24 июля 2023 г. №6840.

Согласно ответу от 23 августа 2023 г. №9300 Департамент управления муниципальной собственностью указал, что заключенный ранее договор аренды от 13 января 2012 г. №10-21-19655 земельного участка по адресу: /__/ редакции дополнительного соглашения от 22 августа 2013 г. расторгнут с 13 января 2014 г. по соглашению сторон от 14 мая 2014 г. Обременения в ЕГРН на основании указанного соглашения сняты. После чего ФИО2, как председателю ТСН «/__/», направлено письмо от 01 апреля 2016 г. исх.№3706 с сообщением о снятии обременений и о праве собственников помещений обратиться повторно с заявлением о предоставлении участка. В целях заключения договора аренды земельного участка по адресу регистрации ФИО2 (/__/) направлены для подписания в трех экземплярах проекты договора аренды №040347:03, дополнительных соглашений №11, 12 к договору аренды, акты приема-передачи, расчеты арендной платы. Указанные документы ФИО2 не получены, после неудачной попытки вручения и истечения срока хранения возвращены отправителю. Документы повторно направлены в адрес ФИО2

Таким образом, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №040347:03 с ФИО2 не подписан.

Удовлетворяя заявленные требования в части, учитывая, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №040347:03 уже заключен с рядом собственников помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, суд исходил из того, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №040347:03 и дополнительных соглашений к нему в силу действующего нормативного регулирования является обязательным.

Судебная коллегия выводы суда признает правильными, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 42 постановления от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Вместе с тем при рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 января 2012 г. №11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, следует из положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО2 не использует нежилые помещения, поскольку на них наложен арест в рамках уголовного дела, что подтверждается постановлениями Ленинского районного суда г.Томска от 17 июля 2014 г. и Кировского районного суда г.Томска от 20 октября 2025 г., судебной коллегией отклоняются, как основанное на неверном толковании норм материального права.

Более того, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО2 Рудниченко И.В. пояснила, что ФИО2 принадлежащие ей нежилые помещения сдает в аренду. По смыслу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 не может лишь распоряжаться принадлежащим ей имуществом, однако данное обстоятельство не исключает оплату фактического землепользования и не может ограничивать право истца на взимание арендной платы в установленном порядке.

Указание апеллянта на то, что арендная плата за земельный участок повлечет дополнительные расходы ФИО2 правового значения не имеет.

Принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №040347:03 обязательно, суд пришел к правильному выводу о возложении на них обязанности по заключению указанного договора, дополнительных соглашений.

Судебная коллегия соглашается и с выводами суда о том, что условия договора аренды и дополнительных соглашений к нему соответствуют требованиям закона.

Как следует из пункта 1.5 раздела 1 договора аренды кадастровая стоимость земельного участка составляет: по 31 декабря 2014 г. – 12976006,20 руб., с 01 января 2015 г. по 31 декабря 2022 г. – 21561509,60 руб., с 01 января 2023 г. – 18031157,8 руб.

С учетом уточнения требований со стороны истца и отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд счел возможным изменить пункт 1.5 раздела 1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: «кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01 января 2023 г. – 11573000 руб.».

Руководствуясь положениям пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что правовые последствия для сторон по договору аренды земельного участка, как для участников процесса, возникнут с момента принятия судебного акта и закончатся через 49 лет, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости внести изменения в условия договора аренды земельного участка в части действия основного договора и дополнительного соглашения - на 49 (сорок девять) лет с даты вступления решения суда в законную силу, а также в части внесения арендной платы за пользование земельным участком - с даты вступления решения суда в законную силу.

Оценивая довод апелляционной жалобы о том, что в проекте договора отсутствует расчет арендной платы с указанием конкретной суммы, подлежащей уплате, и ссылка на то, что истцом расчет арендной платы не приведен, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Решением Думы Города Томска от 05 июля 2011 г. №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», определен размер арендной платы за земельные участки, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, чему посвящен соответствующий раздел данного решения (раздел 2 Определение размера арендной платы).

В названном разделе решения приведены формулы расчета стоимости арендной платы за пользование земельным участком в случае ее исчисления от кадастровой стоимости, которые зависят от условий приобретения права аренды (пункт 2.1.3 решения).

Решением Думы Города Томска от 05 июля 2011 г. №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» определены ставки арендной платы за земельные участки.

Учитывая, что в пункте 5 дополнительных соглашений №11 и 12 к договору аренды №040347:03 указано, что расчет арендной платы производится арендодателем с учетом определенных показателей: кадастровой стоимости земельного участка, вида разрешенного использования земельного участка, площади земельного участка из расчета доли в праве собственности И., а также ставки арендной платы и коэффициента к ставке арендной платы, довод апелляционной жалобы в части отсутствия расчета арендной платы и конкретного размера арендной платы за пользование земельным участком судебной коллегией отклоняется. В приведенных ранее решениях Думы Города Томска от 05 июля 2011 г. №172, 171 определены конкретные условия, порядок и механизм расчета стоимости арендной платы. Кроме того, отсутствие указания в договоре конкретной стоимости аренды земельного участка обусловлено индивидуальными показателями, которые рассчитываются для каждого арендатора в отдельности.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, полно и всесторонне исследованы представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению спора, а также предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для безусловной отмены судебного постановления, не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Томска от 23 января 2026 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО2 ФИО3 – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного текста апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 апреля 2026 г.