Решение № 2-1774/2018 2-1774/2018 ~ М-1202/2018 М-1202/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1774/2018

отметка об исполнении решения дело №2-1774/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и наем жилого помещения в порядке регресса

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, и наем жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик с 11 ноября 2015 года являлся нанимателем принадлежащего истцу жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

25.12\2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения.

Жилым помещением ответчик не пользовался, оплату истцу, по договору за аренду данного жилого помещения, ответчик в период с 01.01.2016 года по 01.03.2018 года, не произвел, его задолженность по оплате истцу за аренду жилого помещения, согласно расчетам истца, составила 75000 рублей, которые истец просила взыскать с ответчика.

12.01.2018 года ответчику была направлена претензия с требование выплатить задолженность за аренду жилого помещения, но ответчик на претензию истца не ответил, задолженность перед истцом не погасил.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 75000 рублей, расходы по уплате госпошлины – 2450 руб..

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, исковые требования не признали. ФИО2 в судебном заседании пояснил, что договор аренды квартиры он не подписывал, требования от истца об оплате стоимости аренды ему с 2015 года по 2018 год не поступали. В связи с тем, что ему необходимо было зарегистрироваться в г. Волгодонске, проходить лечение, получать пенсию по инвалидности он в 2015 году выдал доверенность бывшему опекуну ФИО4 и истцу ФИО1, которые на основании его доверенности зарегистрировали его в г. Волгодонске, и получали за него пенсию. О том, что от его имени, ФИО4 заключил с истцом договор аренды, ФИО2 стало известно лишь в 2018 году, с чем он не согласен, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, так как принадлежащей истцу квартирой не пользовался и коммунальные услуги ему не оказывались.

В обоснование возражений против иска, представитель ответчика ФИО3 пояснила, что ФИО2 сирота, его опекуном до 18 лет являлся ФИО4, своего жилья у ФИО2 нет.

С 2015 года ФИО2 установлена инвалидность, он инвалид первой группы, с 20.10.2015 года по настоящее время, ФИО2 находится на стационарном лечении в отделении сестринского ухода МУЗ «Городская больница № 1» г. Волгодонска.

По мнению представителя, истец ФИО1, из корыстных целей, получив от ФИО2 доверенность, оформила ему инвалидность, и заключив с ним договор аренды принадлежащей истцу квартиры, получала за ФИО2 компенсацию затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде ежемесячной денежной выплаты, несмотря на то, что ФИО2 квартирой, и коммунальными услугами не пользовался, и не намерен был пользоваться, так как является инвалидом первой группы и нуждается в постороннем уходе.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из письменных доказательств, представленных истцом усматривается, что ответчик ФИО2 18.12.2015 года выдал доверенность истцу ФИО1, и ФИО4, который являлся ранее опекуном ответчика. (л.д.10). В соответствии с доверенностью ФИО1 и ФИО4 уполномочены получать за ФИО2 пенсию, причитающиеся ему ежемесячные денежные выплаты, представлять его интересы в органах социального обеспечения, в ФКУ «ГБ МСЭ по Ростовской области».

Из объяснений истца в судебном заседании установлено, что используя выданную ФИО2 доверенность истец оформила ему в Департаменте труда и социального развития Администрации г. Волгодонска компенсацию затрат на оплату стоимости найма жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается представленной истцом справкой (л.д.8), и информацией о выплате ФИО2 компенсации за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года. (л.д.8,9).

Все причитающиеся ответчику выплаты зачислялись на банковскую карточку ответчика, которой распоряжалась истец. Данное обстоятельство истцом не отрицалось.

25.12.2015 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. От имени ФИО2 договор найма жилого помещения подписан действующим от имени ответчика, на основании доверенности, ФИО4.(л.д.7).

В соответствии с п. 2 договора: наниматель обязан ежемесячно производить оплату за наем жилого помещения 2 руб. за 1 кв. метр и оплату жилищно – коммунальных услуг по квитанциями организаций ЖКХ. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом, из объяснений истца и ответчика в судебном заседании установлено, что ответчик никогда не проживал в принадлежащем истцу жилом помещении, и коммунальными услугами не пользовался. В принадлежащем истцу жилом помещении никто не проживает.

Истец, обосновывая заявленные к ответчику требования, о взыскании с него задолженности по арендной плате, ссылалась на то, что она оказывала ответчику помощь в регистрации в принадлежащем ей жилом помещении, в связи с чем, ответчик обязан оплатить ей стоимость найма жилого помещения и коммунальные услуги. При этом, истец в судебном заседании признавала, что ответчик фактически не пользовался жилым помещением по договору найма, помещение и ключи от жилого помещения истцом ответчику не передавались. Истец также пояснила, что договор найма жилого помещения составлен истцом для того, чтобы предъявить его от имени ответчика при оформлении компенсации затрат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде ежемесячной денежной выплаты, на которые имеет право инвалид.

Отчет о расходовании принадлежащих ответчику денежных средств истец не вела, доказательств о том, на какие цели использовались принадлежащие ответчику денежные средства истец не представила.

Истец также пояснила, что обращалась в суд с иском о прекращении права ответчика в пользовании принадлежащим ей жилым помещением.

Вступившим в законную силу решением Волгодонского районного суда от 30.01.2018 года(л.д.95-96) по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, установлено, что в принадлежащем истцу жилом помещении ответчик был зарегистрирован, но никогда не проживал. Место нахождения ответчика истцу не известно. Ответчик не является членом ее семьи, не проживает в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности жилом помещении, не имеет там личных вещей, не оплачивает начисляемые коммунальные услуги, добровольно с регистрационного учета не снялся.

Таким образом, в судебном заседании из объяснений истца установлено, что договор найма жилого помещения составлен истцом лишь для вида, без намерения создать соответствующие договору правовые последствия, что в соответствии со ст. 170 ГК РФ является мнимой сделкой.

В силу положений п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна, т.е. мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая ее, стороны не намерены ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В судебном заседании из объяснений истца установлено, что с 01.2016 года до марта 2018 года она не требовала от ФИО2 оплаты за наем жилого помещения, и коммунальные услуги, ключи от жилого помещения ему не передавала, квитанции, для оплаты в соответствии с п. 2 договора коммунальных услуг, ответчик не получал.

При этом истец распоряжалась принадлежащими ответчику денежными средствами, оплачивала от своего имени коммунальные услуги в принадлежащем ей жилом помещении, из действий истца усматривается отсутствие с ее стороны намерений, по передаче жилого помещения в наем ответчику, и требовать от ответчика исполнение договор найма жилого помещения в части исполнения ответчиком обязательств оплаты.

Истец требует взыскать с ответчика в порядке регресса задолженность за коммунальные услуги в принадлежащем ей жилом помещении, ссылаясь на то, что в период с 01.01.2016 года по 01.03.2018 года она оплатила за ответчика стоимость коммунальных услуг в жилом помещении собственником которого она является.

Из положений ст. 210ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Истец, как усматривается из ее заявления, исполнила обязанность по оплате коммунальных услуг в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, оснований, для взыскания с ответчика в пользу истца, в порядке регресса, уплаченных истцом для оплаты коммунальных услуг денежных сумм, а также оплаты за наем жилого помещения суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги и наем жилого помещения в порядке регресса, заявленных к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовской области в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2018 года

Судья В.Ш. Шабанов