Решение № 2-839/2019 2-839/2019~М-689/2019 М-689/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-839/2019

Дело №2-839/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2019 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задатка в двойном размере в сумме 10000 рублей и суммы предоплаты в размере 1000000 рублей, сославшись в обоснование иска на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с условием обеспечения обязательства задатком), по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность истца квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора, стороны договорились о том, что цена приобретаемой квартиры, продаваемой по основному договору, составляет 2330000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 4 Предварительного договора расчет между сторонами будет производиться следующим образом: сумма в размере 50000 рублей 00 копеек в качестве задатка выплачивается из собственных денежных средств истца в день подписания настоящего договора, а сумма в размере 1000000 рублей 00 копеек будет выплачена до ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности ответчика перед У., по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и У. Сумма в размере 1280000 рублей 00 копеек будет выплачена ответчику в день подписания основного договора. Указанные денежные средства в размере 50000 рублей были получены ответчиком, что подтверждается предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала денежные средства в размере 1000000 рублей ФИО2, согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в качестве первоначального взноса за квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по предварительному договору не выполнил, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было написано письменное обязательство, по условиям которого ФИО2 обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно денежные средства в размере 1100000 рублей, из которых 50000 рублей были получены в качестве задатка за продаваемую квартиру. Однако ответчик обязательство по возврату средств не выполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия, однако ответа на нее не поступило, ввиду чего истица обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель Х. поддержали исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования, пояснив суду, что он являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> на протяжении 6 лет, в 2017 году заключил договор займа с У., у которой взял в долг денежные средства под залог квартиры и должен был выплатить 1000000 рублей. В 2018 году ФИО2 было принято решение о продаже указанной квартиры и он нашел покупателя - ФИО1, которой было предложено внести задаток, подписав предварительный договор купли-продажи, а затем оплатить У. долги ответчика, чтобы снять с квартиры обременение и выйти на заключение основного договора купли-продажи. После оплаты 1050000 рублей выяснилось, что ИК МО <адрес> обратился в суд с иском об изъятии указанной квартиры у ФИО2, поскольку ранее данная квартира была незаконно приватизирована предшествующим собственником - А. По указанной причине ФИО2 не смог заключить договор купли-продажи квартиры. Как пояснил суду ответчик, в настоящее время не имеет денежных средств для возврата суммы долга истцу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Как установлено пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как установлено статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с условием обеспечения обязательства задатком), по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность истца квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 предварительного договора, стороны договорились о том, что цена приобретаемой квартиры, продаваемой по основному договору, составляет 2330000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора расчет между сторонами будет производиться следующим образом: сумма в размере 50000 рублей 00 копеек в качестве задатка выплачивается из собственных денежных средств истца в день подписания настоящего договора, а сумма в размере 1000000 рублей 00 копеек будет выплачена до ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности ответчика перед У., по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и У.

По условиям предварительного договора, сумма в размере 1280000 рублей 00 копеек должна быть выплачена ответчику в день подписания основного договора.

Указанные денежные средства в размере 50000 рублей были получены ответчиком, что подтверждается предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала денежные средства в размере 1000000 рублей ФИО2, согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в качестве первоначального взноса за квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные средства были уплачены У. в счет исполнения обязательств перед ней ответчика.

Ответчик свои обязательства по предварительному договору не выполнил, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было написано письменное обязательство, по условиям которого ответчик обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно денежные средства в размере 1100000 рублей, из которых 50000 рублей были получены в качестве задатка за продаваемую квартиру.

Однако ответчик обязательство по возврату средств не выполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия, однако ответа на нее не поступило, ввиду чего истица обратилась в суд.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ответчика задатка в двойном размере в сумме 100000 рублей и 1000000 рублей предоплаты подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в сумме 13700 рублей в качестве возмещения судебных расходов, понесенных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 1100000 рублей, 13700 рублей судебных расходов.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин