Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-245/2017 М-245/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-373/2017

Гражданское дело <№*****>


Решение изготовлено в окончательной форме <ДД.ММ.ГГГГ>г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

<адрес>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском в отношении помещения – <адрес> жилом <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указывают, что они являются собственниками в равных долях на данную жилую квартиру. В результате проведенной ими перепланировки указанной квартиры общая площадь её увеличилась на <данные изъяты> кв.м., в результате демонтажа перегородки между ванной и туалетом, прихожей, демонтаж перегородки меду кухней и жилой комнатой, монтаж перегородки между жилой комнатой и гардеробной, монтаж перегородки между ванной, туалетом и прихожей. Так же указывают, что все работы связанные с перепланировкой данной квартиры выполнены в соответствии с законодательством, что нашло свое подтверждение в Заключении <№*****>. в связи с чем, просят сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявление требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился извещены надлежаще. Предоставили заявление в соответствии, с которым указывают, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Кроме этого указывают, что выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Так же указывают, что не имеют возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился извещены. Предоставили заявление в соответствии, с которым указывают, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя

Представители третьего лица ПАО «Сбербанк России» и ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» в судебное заседание не явился извещены.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ( далее- ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09. 2003Г. N 170 (далее Правила), под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом в соответствии с п. 1.7.2. Правил перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается независимо от того, в какой несущей стене планируется обустроить проем (внутренней либо наружной).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником квартиры, с кадастровым <№*****>, расположенной по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ>. по ? доли в праве каждый. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, которая расположена на пятом этаже жилого дома (л.д.71-74).

Кроме этого, судом установлено, что согласно Заключению <№*****> выполненного Производственным участком Выксунского отделения в <адрес>-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по перепланировке квартиры расположенной по адресу: <адрес>, следует, что квартира расположена н <данные изъяты> этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В результате перепланировке были выполнены следующие работы: демонтажа перегородки между ванной и туалетом, прихожей, демонтаж перегородки меду кухней и жилой комнатой, монтаж перегородки между жилой комнатой и гардеробной, монтаж перегородки между ванной, туалетом и прихожей. В ходе работ по перепланировке квартиры несущая способность капитальных стен не нарушена. По результатам перепланировки общая площадь данной квартиры составила <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м. Так же, в результате обследования данной квартиры были сделаны следующие выводы: конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01-2003); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.18-35).

Исследовав и оценив представленные в суд доказательства, приняв во внимание заключения уполномоченных организаций, имеющих соответствующие разрешительные документы о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 25, 29 ЖК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, с кадастровым <№*****>, находящуюся по адресу: <адрес>, с доведением общей площади квартиры (без учета площади лоджии и балкона) до <данные изъяты> кв. м, жилой площади квартиры до <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья А.Е. Фигин