Решение № 2-1284/2020 2-1284/2020~М-486/2020 М-486/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-1284/2020

К делу № 2-1284/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» мая 2020 года Крымский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе дома, находящегося в общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе дома, находящегося в общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

Свои требования мотивирует тем, что на основании выписки из протокола заседания правления колхоза им.Ленина № от ДД.ММ.ГГГГг., решения исполнительного комитета Крымского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГг., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., решения Крымского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., решения о приеме в эксплуатацию индивидуальных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГг. истец и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности, по ? доле каждый, на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 695 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101093:68, с размещённым на нём двухэтажным жилым домом, общей площадью 147,9 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101093:266, расположенное по адресу: <адрес>, корпус «а», о чём в Едином государственном реестре недвижимости 08 и ДД.ММ.ГГГГг. сделаны записи регистрации №, №, № и №.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «а», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., он представляет из себя двухквартирный жилой дом, в котором изолированной квартирой №, расположенной слева, пользуется ФИО2, а изолированной квартирой №, расположенной справа, пользуется истец. На протяжении многих лет между ними сложился упомянутый порядок пользования жилым домом, который позволяет истцу требовать раздела этого жилого дома с отклонением от идеальных долей сторон по следующему варианту:

- собственнику <адрес> (ФИО2) передается часть жилого дома (литеры А,а,а1) общей площадью 88 кв.м., включающая в себя на первом этаже: ванную №а площадью 8,1 кв.м., кухню №а площадью 9,3 кв.м., жилую комнату №а площадью 19,0 кв.м., коридор № площадью 2,5 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м. и лестницу № площадью 4,1 кв.м.; на втором этаже: жилую комнату №а площадью 8,6 кв.м., жилую комнату №а площадью 9,2 кв.м., жилую комнату №а площадью 19,1 кв.м., коридор № площадью 2,6 кв.м. и коридор № площадью 3,3 кв.м.

- собственнику <адрес> (истцу) передается часть жилого дома (литеры А,а,а1) общей площадью 80,4 кв.м., включающая в себя на первом этаже: кухню № площадью 9,3 кв.м., ванную № площадью 8,7 кв.м., жилую комнату № площадью 18,8 кв.м., коридор № площадью 1,8 кв.м. и лестницу площадью 2,7 кв.м.; на втором этаже: жилую комнату № площадью 9,1 кв.м., жилую комнату № площадью 8,8 кв.м., жилую комнату № площадью 19,4 кв.м. и коридор № площадью 1,8 кв.м.

Согласно схеме кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг., определение порядка пользования неделимым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, возможно по следующему варианту:

- во владение и пользование собственника <адрес> (ФИО2) передаётся часть земельного участка общей площадью 339 кв.м. с описанием её характерных точек в следующем виде:

№

X

Y

2

466220,56

1299226,01

3

466213,07

1299226,93

4

466207,79

1299213,39

5

466199,34

1299197,71

6

466198,61

1299195,82

7

466200,54

1299195,41

8

466202,65

1299195,07

н7

466209,95

1299194,41

н6

466211,47

1299198,73

н5

466216,75

1299210,35

н4

466217,42

1299211,17

н3

466217,79

1299211,03

н2

255222,16

1299222,51

н1

466220,23

1299223,25

2

466220,56

1299226,01

- во владение и пользование собственника <адрес> (ФИО1) передается часть земельного участка общей площадью 356 кв.м. с описанием её характерных точек в следующем виде:

№

X

Y

1

466233,00

1299223,70

2

466220,56

1299226,01

н1

466220,23

1299223,25

н2

466222,16

1299222,51

н3

466217,79

1299211,03

н4

466217,42

1299211,17

н5

466216,75

1299210,35

н6

466211,47

1299198,73

н7

466209,95

1299194,41

9

466222,25

1299193,29

10

466222,54

1299194,77

11

466224,88

1299201,01

12

466224,68

1299201,06

1

466233,00

1299223,70

Принимая во внимание невозможность раздела спорного земельного участка на два самостоятельных, а также технические характеристики обеих образованных в результате раздела частей здания, спорный жилой дом должен быть признан многоквартирным жилым домом; на него должно быть прекращено право общей долевой собственности сторон с одновременным признанием за каждой из сторон права собственности на соответствующую квартиру.

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования подтвердил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от ДД.ММ.ГГГГг. и п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГг., при разрешении требования о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.7 ст.41 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, постановка на государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Следовательно, в зависимости от квалификации образованных в результате раздела жилого дома объектов, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Фёдоровича, удовлетворить.

Осуществить раздел двухэтажного жилого дома (литеры А,а,а1) с кадастровым номером 23:45:0101093:266, который расположен по адресу: <адрес>, корпус «а», в следующем виде:

а). признать двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101093:266, расположенный по адресу: <адрес>, корпус «а», многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, что является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании здания «многоквартирный жилой дом» и изменении его площади с «147,9 кв.м.» на «198,6 кв.м.» посредством подготовки соответствующего технического плана;

б). прекратить право общей долевой собственности сторон на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101093:266, расположенный по адресу: <адрес>, корпус «а», возникшее на основании выписки из протокола заседания правления колхоза им.Ленина № от ДД.ММ.ГГГГг., решения исполнительного комитета Крымского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГг., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., решения Крымского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. и решения о приеме в эксплуатацию индивидуальных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГг.;

в). признать за ФИО2 Фёдоровичем право собственности на <адрес>, жилого назначения, общей площадью 88 кв.м., включающую в себя ванную №а площадью 8,1 кв.м., кухню №а площадью 9,3 кв.м., жилую комнату №а площадью 19,0 кв.м., коридор № площадью 2,5 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., лестницу № площадью 4,1 кв.м., жилую комнату №а площадью 8,6 кв.м., жилую комнату №а площадью 9,2 кв.м., жилую комнату №а площадью 19,1 кв.м., коридор № площадью 2,6 кв.м. и коридор № площадью 3,3 кв.м., которые расположены на первом втором этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус «а», что является основанием для постановки этой квартиры на государственный кадастровый учёт посредством подготовки соответствующего технического плана и государственной регистрации права собственности ФИО2 Фёдоровича на неё;

г). признать за ФИО1 Фёдоровичем право собственности на <адрес>, жилого назначения, общей площадью 80,4 кв.м., включающую в себя кухню № площадью 9,3 кв.м., ванную № площадью 8,7 кв.м., жилую комнату № площадью 18,8 кв.м., коридор № площадью 1,8 кв.м., лестницу площадью 2,7 кв.м., жилую комнату № площадью 9,1 кв.м., жилую комнату № площадью 8,8 кв.м., жилую комнату № площадью 19,4 кв.м. и коридор № площадью 1,8 кв.м., которые расположены на первом втором этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус «а», что является основанием для постановки этой квартиры на государственный кадастровый учёт посредством подготовки соответствующего технического плана и государственной регистрации права собственности на неё за ФИО1.

Определить порядок пользования земельным участком из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 695 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101093:68, расположенным по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

а) во владение и пользование ФИО4 передать часть земельного участка общей площадью 339 кв.м. с описанием её характерных точек в следующем виде:

№

X

Y

2

466220,56

1299226,01

3

466213,07

1299226,93

4

466207,79

1299213,39

5

466199,34

1299197,71

6

466198,61

1299195,82

7

466200,54

1299195,41

8

466202,65

1299195,07

н7

466209,95

1299194,41

н6

466211,47

1299198,73

н5

466216,75

1299210,35

н4

466217,42

1299211,17

н3

466217,79

1299211,03

н2

255222,16

1299222,51

н1

466220,23

1299223,25

2

466220,56

1299226,01

б) во владение и пользование ФИО3 передать часть земельного участка общей площадью 356 кв.м. с описанием её характерных точек в следующем виде:

№

X

Y

1

466233,00

1299223,70

2

466220,56

1299226,01

н1

466220,23

1299223,25

н2

466222,16

1299222,51

н3

466217,79

1299211,03

н4

466217,42

1299211,17

н5

466216,75

1299210,35

н6

466211,47

1299198,73

н7

466209,95

1299194,41

9

466222,25

1299193,29

10

466222,54

1299194,77

11

466224,88

1299201,01

12

466224,68

1299201,06

1

466233,00

1299223,70

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Крымский районный суд в течение одного месяца дней со дня его вынесения.

Судья: подпись Копия верна