Решение № 2-658/2020 2-658/2020~М-353/2020 М-353/2020 от 21 апреля 2020 г. по делу № 2-658/2020

Дело № 2-658/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации - России

22 апреля 2020 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Е.Г.Сурковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже ненесущих кирпичных перегородок ванной комнаты и туалета, с последующей заменой на новые ненесущие кирпичные перегородки, вследствие чего организован совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м., на месте существующих ванной, туалета и частично коридора (прохода в кухню), с установлением двери в санузел; разобраны деревянные шкафы в помещении №, при этом указанное помещение увеличилось на 2 кв.м. и его площадь составляет 8,5 кв.м. В результате перепланировки несущие конструкции, инженерные коммуникации дома, в том числе вентиляционные каналы, не затронуты. Общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь сохранилась – <данные изъяты> кв.м. Ею предприняты меры к легализации произведенной перепланировки, однако, ответчик принял решение об отказе в ее узаконении. ДД.ММ.ГГГГ ею получены заключения о техническом состоянии указанной квартиры, согласно которым эксплуатация жилого помещения возможна, угрозы жизни и здоровью граждан не создается. Просит суд сохранить <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии; внести соответствующие изменения в техническую документацию <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, заявив о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика администрации г.Орска заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении требований иска, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует нарушение их прав и законных интересов, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» подтверждено, что квартира по адресу: <адрес> расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту ООО «Городской Кадастровый Центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно составленному ООО «Архикада+» заключению от ДД.ММ.ГГГГ б/н о техническом состоянии ненесущих и ограждающих конструкций пятиэтажного с подвалом жилого <адрес> в <адрес> после самовольно выполненной перепланировки в жилом помещении - <адрес>, заключавшейся в демонтаже ненесущих кирпичных перегородок ванной комнаты и туалета, выполнены новые ненесущие кирпичные перегородки, вследствие чего организован совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м., на месте существующих ванной, туалета и частично коридора (прохода в кухню), с установлением двери в санузел; разобраны деревянные шкафы в помещении №, при этом указанное помещение увеличилось на 2 кв.м. и его площадь составляет 8,5 кв.м. В результате перепланировки несущие конструкции, инженерные коммуникации дома, в том числе вентиляционные каналы, не затронуты. Общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь сохранилась – 29,2 кв.м. Указано, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущую способность конструкций здания и в целом жилого дома. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Из справки ООО «Городской Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры незначительно уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в связи с изменением конфигурации кладовки.

Истцом предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности, к получению заключения органа местного самоуправления о согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ администрации г.Орска после рассмотрения обращения истца ФИО1 принято решение об отказе в согласовании перепланировки.

Предписанием УЖКХ администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п истцу предложено привести квартиру в первоначальное состояние.

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о внесении сведений о произведенной перепланировке в техническую документацию <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, суд считает необходимым в их удовлетворении отказать, поскольку истцом не доказано, что на ответчике лежит обязанность по совершению указанных действий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить требования ФИО1.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв.м..

В удовлетворении требований о внесении сведений о произведенной перепланировке в техническую документацию <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2020 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-658/2020, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.