Решение № 2-658/2020 2-658/2020~М-498/2020 М-498/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-658/2020

дело № 2- 658/2020

56RS0032-01-2020-0001220-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 21 июля 2020 г.

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором купли- продажи от 02.03.2006 г., заключенного между ним и администрацией МО Соль-Илецкий район, он приобрел земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 13.05.2006 г. На момент заключения договора, на земельном участке находился жилой дом, принадлежащий ему на основании договора от 07.04.2005 г. Распоряжением администрации МО ГП г. Соль-Илецк от 15.10.2009 г. указанный жилой дом был списан. Разрешением на строительство от 08.10.2009 г. ему было разрешено строительство нового жилого дома по <адрес>. В 2015 г. он возвел двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., между тем не были соблюдены минимальные отступы от границы с соседним земельным участком. 05.03.2020 г. администрация МО Соль-Илецкий городской округ отказала ему во вводе в эксплуатацию жилого дома. Просил суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Определением суда от 29.07.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО2, собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежажщим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГКУ РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., год окончания строительства №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2020 г.

ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, дата регистрации права 03.05.2006 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН 16.06.2020 г.

Распоряжением администрации МО ГП г. Соль-Илецк жилой дом по <адрес> № в <адрес> списан с жилого фонда.

Из технического плана здания от 10.02.2020 г. следует, что двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 2015 года постройки, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, т.е. земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1

Письмом администрации от 05.03.2020 г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, для признания права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 26.03.2020 г. результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют: требованиям СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК)загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»;не соответствуют СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

В соответствии с заключением ООО «Брандмасетр-аудит» от 08.04.2020 г. о независимой оценке пожарного риска жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются.

В соответствии с заключением ООО «Союз Экспертов» на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Основаниям не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возвел двухэтажный жилой дом, без получения соответствующего разрешения. При этом нарушений противопожарных, строительных и эпидемиологических норм и правил, не допущено, что подтверждается заключениями экспертов. Обстоятельств свидетельствующих о том, что жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не установлено, в связи с чем, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности иску ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2020 г.

Судья: