Решение № 2-1925/2018 2-1925/2018~М-1664/2018 М-1664/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1925/2018

Дело № 2-1925/2018 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 23 июля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре Медведевой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Отдел по развитию муниципальной собственности Кишертского муниципального района» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Отдел по развитию муниципальной собственности Кишертского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 926,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11589,88 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Отдел по развитию муниципальной собственности Кишертского муниципального района» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 59:22:1360101:62, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между автодорогами «Семсовхоз - Красный Яр», «Семсовхоз – Кишерть», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», для размещения торгового павильона.

Согласно абз. 2 пункта 2.1 договора, следует, что арендная плата вносится не позднее 15 сентября отчетного года. принятые ФИО2 обязательства по уплате арендной платы за землю надлежащим образом не исполняются с 2012 года. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору составляет 51 926,33 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 11589,88 руб. Всего задолженность составляет 63516,21 руб. ФИО2 были направлены Требования (претензии) о взыскании арендной платы за землю и неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства.

В судебном заседание представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебную корреспонденцию – вызовы, извещения, по имеющемуся в материалах дела адресу неоднократно не получает, почтовая корреспонденция возвращается в суд с отметкой об истечении срока хранения. В связи с чем, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку суд не может быть поставлен в зависимость от недобросовестности лиц по получению почтовой корреспонденции (л.д.). Иными сведениями о месте жительства или нахождения ответчика суд не располагает.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду письменные документы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Кунгурского муниципального района Пермского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 арендует земельный участок категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», для размещения торгового павильона, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, между автодорогами «Семсовхоз - Красный Яр», «Семсовхоз – Кишерть», общей площадью 300 кв.м. Договор аренды заключен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.5-7,9).

Согласно п. 4.2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, в соответствии с абз.2 п.2.1 указанного договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (л.д.5-7).

В соответствии с п.6.5 указанных договоров, если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате за землю пол договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 51 926,33 рублей. (л.д. 10). Проценты по правилам статьи 395 ГК РФ в размере 11 589,88 руб. (л.д. 11-13).

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, с ФИО2 следует взыскать в пользу истца сумму задолженности по арендной плате.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором, что так же предусмотрено п. 6.2, подп. а п.6.3. заключенных договоров аренды земельных участков (л.д. 5-7).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ответчику направлялось по месту проживания (регистрации) требование (претензия) № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.

Поскольку требования искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, расторжении договора аренды удовлетворены, а истец освобожден об уплаты государственной пошлины на основании п.п.1 п.1 ст.333.37 НК РФ, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Кишертский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 105,49 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Отдел по развитию муниципальной собственности Кишертского муниципального района» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Отдел по развитию муниципальной собственности Кишертского муниципального района» задолженность по арендной плате за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 926 (пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать шесть) рублей 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 589 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 88 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Комитетом имущественных отношений администрации Кишертского муниципального района Пермского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Кишертский муниципальный район» в размере 2 105 (две тысячи сто пять) рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) А.В. Степанов

Копия верна. Судья