Решение № 2-576/2024 2-576/2024~М-466/2024 М-466/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-576/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова А.В.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тхаревской ФИО7 к администрации г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что 29.12.2000 г. между ней и ФИО8 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. Сделка купли-продажи фактически исполнена, объекты недвижимости по договору купли-продажи были переданы истцу, расчет по сделке произведен в полном объеме. 29.04.2016 г. ФИО3 умерла, до этого момента они не успели зарегистрировать переход права собственности. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. представил заявление, в котором против требований истца не возражал, просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по предоставленным доказательствам.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства, учитывая ранее данные пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 29.12.2000 г., ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за 10000 руб.

Согласно акту приема-передачи жилого дома от 29.12.2000 г., указанный жилой дом передан продавцом покупателю в день составления акта приема-передачи. Окончательный расчет в сумме 10000 руб. между сторонами за передаваемый жилой дом произведен полностью при подписании договора купли-продажи, по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

Из п. 3 договора следует, что указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Болотное НСО ФИО5 20.07.1999 г. по реестру №, зарегистрированного службой технической инвентаризации г. Болотное НСО 22.07.99 г., что подтверждается информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданной центром технической инвентаризации г. Болотное НСО 13.12.2000 г. за №.

Согласно выписок из ЕГРН от 21.06.2024 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, а также на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу об частичном удовлетворении требований истца.

Договор купли-продажи жилого дома от 29.12.2000 г. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору купли-продажи недвижимости, между сторонами в нотариально удостоверенной письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт передачи истцу имущества, указанного в договоре купли-продажи, подтвержден п. 1 акта приема-передачи жилого дома. Предоставленные истцом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся. Регистрация перехода права собственности не произведена по причине смерти продавца ФИО3, что свидетельствует об отсутствии у истца возможности реализовать свое законное право на регистрацию перехода права собственности на жилой дом. Суд считает требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

Однако суду не предоставлено доказательств приобретения истцом на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно исследованному договору купли продажи, был продан только дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, а соответственно перехода права собственности на земельный участок не может быть произведен. Следовательно, требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Тхаревской ФИО9 – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 29.12.2000 г. между Тхаревской ФИО10 и ФИО3.

В остальной части иска – отказать.

Настоящее решение является основанием для (внесения изменений) постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его мотивированного составления 18.10.2024г.

Судья А.В. Колесников

Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда НСО, уникальный идентификатор дела №