Решение № 2-1012/2025 2-1012/2025~М-705/2025 М-705/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1012/2025

Дело № 2-1012/2025

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Макаревич М.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю жилого помещения,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от 29 марта 2007 г., заключенного между ФИО7 и ФИО1, основным договором купли-продажи 3/8 доли квартиры по адресу: <адрес>, признании права собственности на 3/8 доли указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2 апреля 2008 г. (3/8 доли), договора приватизации от 25 ноября 1993 г. (1/4 доля). 1/4 доля вышеуказанной квартиры принадлежит ФИО9 на основании договора приватизации от 25 ноября 1993 г., 3/8 доли квартиры принадлежали ФИО1, умершей <дата> Истец на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного 29 марта 2007 г., купил принадлежащие ФИО1 3/8 доли квартиры за 50000 руб. Согласно пункту 5.1, 5.2 указанного договора стороны обязуются в срок не позднее 1 июня 2007 г. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры. Согласно пункту 2.2 договора продажная цена доли квартиры установлена по взаимному согласию сторон в сумме 50000 руб. Денежные средства в указанном размере во исполнение условий договора купли-продажи были переданы продавцу до подписания предварительного договора купили-продажи в полном объеме, что подтверждено содержанием пункта 2.2 указанного договора, фактическими действиями, распиской и справкой об отсутствии задолженности. Продавец ФИО1 исполнила свою обязанность, указанную в пункте 3.1. договора, и освободила занимаемую ею комнату в день подписания договора 29 марта 2007 г. и фактически передала имущество. С момента заключения предварительного договора купли-продажи истец стала владеть и пользоваться всем имуществом как своим собственным. Продавец к данному имуществу не имел никакого отношения. Вместе с тем основной договор купли-продажи так и не был заключен. После смерти ФИО1 заведено наследственное дело у нотариуса Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области ФИО2, однако наследственные права не оформлены. Таким образом, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли указанной квартиры на основании заключенного договора купли-продажи от 29 марта 2007 г. На основании изложенного истец просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 29 марта 2007 г., заключенный между ФИО7 и ФИО1, основным договором купли-продажи 3/8 доли квартиры площадью 42,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО7 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Определениями суда от 8 августа 2025 г., 29 августа 2025 г. к участию в деле привлечены в качестве ответчика администрация Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого муниципального округа.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8, представитель ответчика администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, ранее представил пояснения, согласно которым по данным ЕГРН право собственности в отношении квартиры с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО7 в размере 3/8 доли 21 мая 2025 г., в то время как в исковом заявлении истец указывает, что ему принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого муниципального округа в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв относительно исковых требований, согласно которому возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора от 25 ноября 1993 г. Вышневолоцкий хлопчатобумажный комбинат передал ФИО3, ФИО4, ФИО7, с учетом совместно проживающей несовершеннолетней ФИО9 в совместную собственность с учетом количества членов семьи 4 человека квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решением Вышневолоцкого районного суда Тверской области от 4 сентября 2000 г. определено, что ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО4, умершей <дата>, принадлежит на праве собственности каждой по 1/4 доле указанной квартиры. Установлен факт, что ФИО3, ФИО7 приняли наследство, открывшееся после смерти соответственно дочери и матери - ФИО4, умершей <дата>, в порядке наследования по закону в равных долях каждая.

По сведениям ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 25 августа 2025 г. собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО9 на основании договора от 25 ноября 1993 г.

Из материалов наследственного дела № 73/2008 к имуществу ФИО4, умершей <дата>, следует, что ее наследниками по закону являлись: мать - ФИО3, дочь - ФИО7. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю на указанное наследственное имущество.

По состоянию на 8 августа 2025 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение за ФИО7

ФИО1 8 апреля 2008 г. нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО4, умершей <дата>, наследницей которой была ее мать ФИО3, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

29 марта 2007 г. между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО7 (покупатель), с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязалась передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с настоящим договором 3/8 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

На момент заключения указанного договора собственниками спорной квартиры являлись: ФИО1 - 3/8 доли в праве, ФИО7 - 3/8 доли в праве, ФИО9 - 1/4 доля в праве.

ФИО1 умерла <дата>

Из материалов наследственного дела № 37774575-105/2024 к имуществу ФИО1, умершей <дата>, следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО8 (внучка).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 21 июня 2024 г. ФИО8 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО1, так как наследником не представлены документы, подтверждающие факт родственных отношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений 29 марта 2007 г.) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как следует из пункта 2.2. предварительного договора купли-продажи квартиры от 29 марта 2007 г., заключенного между ФИО1 и ФИО7, 3/8 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стороны оценили в 50000 руб. Продавец деньги в сумме 41500 руб. получил с покупателя до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму 8600 руб. покупатель обязуется выплатить за задолженность по коммунальным платежам. Стороны претензий по расчетам друг к другу не имеют.

Факт передачи денежных средств в сумме 41500 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 29 марта 2007 г. подтверждается распиской ФИО1

Судом установлено, что заключенным 29 марта 2007 г. между ФИО1 и ФИО7 договором купли-продажи квартиры, поименованным как предварительный договор, предусмотрены обязанность ФИО1 передать ФИО7 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находившуюся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность ФИО7, как покупателя, в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом обязанность покупателя по оплате существенной части стоимости указанной доли квартиры (41500 руб.) исполнена до подписания предварительного договора.

Также истцом производилась оплата задолженности по коммунальным платежам в отношении указанной квартиры в соответствии с условиями указанного договора.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи, заключенный 29 марта 2007 г. между ФИО1 и ФИО7, не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку сделка купли-продажи квартиры (29 марта 2007 г.) совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, исковые требования о признании права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО8, администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю жилого помещения удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 29 марта 2007 г., заключенный между ФИО1 и ФИО7, основным договором купли-продажи 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО7, <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности ФИО7 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2025-001546-61