Решение № 2-1143/2025 2-43/2026 2-43/2026(2-1143/2025;2-4425/2024;)~М-2878/2024 2-4425/2024 М-2878/2024 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1143/2025

№ 2-1143/2025

24RS0013-01-2024-005479-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Землянко И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Мининского сельсовета <адрес>, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ООО «Региональная тепловая компания» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, администрации Мининского сельсовета <адрес>, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ООО «Региональная тепловая компания», в котором просят признать право собственности на ? долю на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящий из двух контуров <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 признано право общей собственности по ? доли в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>2. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1469 кв.м., образованного из земель государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>2. Ответом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку он состоит из двух контуров <данные изъяты>, а заявителем не представлено доказательств необходимости использования испрашиваемого земельного участка с целью разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Вместе с тем, спорный земельный участок был предоставлен истцам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцы просят признать за ними права собственности на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, были извещены.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 – ФИО9 (действующая по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика ФИО6 – Форд-Гессен (действующая по доверенности) возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что не согласна с установлением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку он будет перекрывать проезд пожарной техники к земельному участку ФИО6 с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, спорный земельный участок расположен под многоквартирным домом, является местом общего пользования и находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Истцы просят произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, без согласия всех его собственников, что противоречит нормам действующего законодательства.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО1, ФИО5 <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), ООО «Региональная тепловая компания», представители администрации <адрес>, администрации Мининского сельсовета <адрес>; третьи лица – представители администрации Элитовского сельсовета <адрес>, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, администрации <адрес>, были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 признано право общей собственности по ? доли в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>2.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1469 кв.м., образованного из земель государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>2.

Ответом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку он состоит из двух контуров <данные изъяты>, а заявителем не представлено доказательств необходимости использования испрашиваемого земельного участка с целью разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указывали на то, что спорный земельный участок был предоставлен им в заявленных границах вместе с жилым домом в 1995 году, его границы никогда не менялись, в связи с чем просят признать за ними права собственности в каталоге координат согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что не согласна с установлением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку он будет перекрывать проезд пожарной техники к земельному участку ФИО6 с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, спорный земельный участок расположен под многоквартирным домом, является местом общего пользования и находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Истцы просят произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, без согласия всех его собственников, что противоречит нормам действующего законодательства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 суду пояснили, что ФИО2 и ФИО14 пользуются многоконтурным спорным земельным участок с заявленных границах более 15 лет. Границы земельного участка не изменялись, подъезд грузовой техники к земельному участку ФИО6 имеется.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый центр» ФИО12, единственный фактический проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> осуществляется со стороны земель общего пользования (<данные изъяты>) через территорию, относящуюся к землям неразграниченной государственной собственности. Указанное направление доступа используется более 15 лет и обеспечивает возможность транспортного и пешеходного подъезда к участку. Иных альтернативных или дублирующих направление доступа не имеется. При этом южная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположена перпендикулярно существующему въезду на смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что при реализации границы по реестровым координатам привело бы к частичному перекрытию фактически используемого проезда. При этом экспертом в целях обеспечения сохранности сложившегося доступа и приведения конфигурации границ к фактическому использованию предложен вариант уточнения южной границы контура 1 по линии существующего землепользования, без изменения положения остальных границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства свидетели ФИО10 и ФИО11 суду пояснили, что южная граница контура 1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> никогда не изменялась, истцы по указанной границе спилили деревья и снесли сарай. Проезд буровой техники к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлялся до южной границ контура 1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации доли в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Исходя из положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) одними из основных сведений об объекте недвижимости является описание его местоположения.

Пунктом 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу вышеуказанных норм земельного законодательства, участники долевой собственности на жилой дом имеют право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором он расположен (путем совместного обращения в уполномоченный орган исполнительной власти), а собственник конкретного строения вправе претендовать на участок, занятый таким объектом и необходимый для его использования.

В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, регламентировано, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. В таком случае сособственник, зарегистрировавший за собой право собственности на земельный участок в нарушение прав других сособственников, не вправе требовать с них уплаты арендной платы за пользование этим земельным участком.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый центр» ФИО12, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен двухквартироный дом, собственниками жилых помещений являются ФИО2 (21-2), ФИО6 (21-3) и ФИО7 (л.д. экспертизы 45, схема 13). При этом земельный участок по домом № зарегистрирован ФИО6 в установленном законом порядке, его границы определены, что подтверждается заключением эксперта ФИО12

Из материалов дела также следует, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1163 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Границы указанного земельного участка определены, в том числе под жилым домом ФИО6

Согласно заключению эксперта ФИО12 реестровая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходит перпендикулярно существующему въезду (воротам) обеспечивающим доступ на смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> При таком расположении границы согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в случае его закрепления на местности в соответствии со сведениями ЕГРН (путем установки ограждения) произойдет частичное перекрытие существующего въезда, что создаст препятствия для транспортного доступа к земельному участку <данные изъяты> (схема7).

Между тем, в целях сохранения фактически сложившегося порядка землепользования и обеспечения транспортной доступности, экспертом предлагается скорректировать южную границу контура 1 земельного участка <данные изъяты> по фактическому использованию, сохранив конфигурацию существующего проезда.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям» (в редакции 2022 г.), тупиковые проезды (подъезды) должны заканчиваться площадками для разворота пожарных автомобилей размером не менее 15 х 15 м. Указанное требование распространяется на внутриквартальные проезды длиной более 150 м, обслуживающие несколько зданий или объектов.

Экспертом определено, что рассматриваемый объект относится к классу функциональной пожарной опасности Ф 1.4 (индивидуальные жилые дома высотой до 3 этажей включительно). Длина существующего проезда к земельному участку <данные изъяты> составляет менее 30 м, и он обслуживает один двухквартирный жилой дом. С учётом назначения проезда и его протяжённости, требование о строительстве разворотной площадки не подлежит применению.

В соответствии с пунктом 8.1.1 СП 4.13130.2013, для одноэтажных и малоэтажных зданий класса Ф 1.4 допускается устройство пожарного подъезда с одной продольной стороны, при условии обеспечения доступа пожарных подразделений ко всем помещениям здания и отсутствия препятствий для проезда техники. Ширина существующего проезда (около 4 м) обеспечивает возможность проезда и маневрирования пожарной техники у ворот здания, что соответствует требованиям пунктов 8.1.1, 8.1.4 и ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013.

Таким образом, судом установлено, что предложенный экспертом вариант проектных границ обеспечивает: сохранение фактически сложившегося порядка землепользования, что также подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели; нормативный доступ пожарной и специальной техники; соответствие требованиям ст. 43 ФЗ-218 и СП 4.13130.2013.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, с учетом вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, показания свидетелей, фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками, отсутствие на земельном участке объектов недвижимости находящихся на праве равнодолевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними право собственности на ? долю за каждым на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1220 кв.м. в каталоге координат:

Название межевого знака

X, м

Y, м

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из материалов дела следует, что фактически заявленный истцом спор заключается в определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при двухквартирном доме и вытекает из действий органа местного самоуправления по формированию смежных земельных участков при разработке документации по планировке территории и ее застройке. Вопросы, связанные с формированием земельного участка при двухквартироном доме, в соответствии с требованиями земельного, жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности подлежат установлению органом местного самоуправления.

Учитывая, что вышеуказанные собственники объекта недвижимости (его доли), расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, имеют такое же исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, предусмотренное статьей 39.20 ЗК РФ, как и другие собственники объектов недвижимости на этом земельном участке, установление ФИО6 границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (границы участка сформированы под домом №), отсутствие возражений со стороны смежного землепользователя ФИО7, которой необходимо осуществлять обслуживание фасадной части <адрес> южной стороны испрашиваемого истцами смежного земельного участка, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в каталоге координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Мининского сельсовета <адрес>, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ООО «Региональная тепловая компания» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1391 кв.м., состоящий из контура <данные изъяты>2, расположенный по адресу: <адрес>2 в каталоге координат:

Название межевого знака

X, м

Y, м

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Председательствующий: Горбачева Е.Н.

Копия верна: