Решение № 2-1143/2025 2-189/2026 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-1143/2025

Дело № 2-189/2026

(50RS0005-01-2025-003973-98)


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка «Зима-Лето» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание объектов инфраструктуры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Истец Ассоциация собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка «Зима-Лето» обратился с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества собственников (эксплуатационные платежи) КП «Зима-Лето» с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 198 000 рублей, процентов в размере 52 594 рубля 11 копеек, государственной пошлины 4600 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя 70 000 рублей.

Требования обоснованы тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110203:981 (<адрес>, р-н Дмитровский, с/с Габовское), расположенного в границах коттеджного поселка «Зима-Лето», расположенного по адресу: <адрес>. Ассоциация собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка «Зима-Лето» осуществляет функции по организации работы по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования на территории поселка. АСЗУ по СБКП "Зима-Лето" осуществляет управление, содержание текущего ремонта общего имущества общего имущества жилого комплекса на основании Устава и публичного договора на эксплуатационное обслуживание Коттеджного поселка «Зима - Лето». Ответчик является собственником указанного земельного участка с августа 2022 года. За этот период обязанность по внесению платежей на содержание общего имущества коттеджного поселка не исполнялась. Размер и порядок внесения эксплуатационных и целевых платежей на обслуживание общего имуществ поселка, установлен общим собранием членов Ассоциации и собственников земельных участков. Таким образом, задолженность ответчика за содержание объектов инфраструктуры (эксплуатационный платеж) с октября 2022 года по октябрь 2025 года составляет 198 000 рублей, размер процентов подлежащих уплате составил 52 594 рубля 11 копеек.

Представитель истца Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка «Зима-Лето» - ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные по адресу указанному в иске: <адрес>, <адрес>, возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Из отметок на почтовом отправлении следует, что ответчику неоднократно, оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение она не явилась.

Третье лицо ИФНС России по г. Дмитрову Московской области, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, какие-либо возражения, ходатайства суду не направило.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Шарыповского городского суда Красноярского края shargor.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного дома.

В соответствии с п. 4 ст. 136 ЖК РФ к ТСЖ, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, туманности, разумности и справедливости.

Поскольку в Федеральном законе № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством (ассоциацией) и гражданами, не являющимися членами партнерства (ассоциации) и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений ФЗ № ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон №217-ФЗ».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования; взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество) (ч.1).

Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В силу ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Ассоциация собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка «Зима-Лето» осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Ассоциация собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка «Зима-Лето» (далее - АСЗУ по СБКП «Зима-Лето»), осуществляет управление, содержание текущего ремонта общего имущества жилого комплекса на основании Устава и публичного договора на эксплуатационное обслуживание Коттеджного поселка «Зима-Лето», кроме того осуществляет функции по организации работы по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования на территории поселка.

Целевое использование эксплуатационных платежей и обслуживание общего имущество поселка АСЗУ по СБКП «Зима-Лето», подтверждается финансовой отчетностью.

Как следует из протокола заседания Правления Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка «Зима-Лето» ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о согласовании и утверждении эксплуатационного платежа в рамках услуг по обслуживанию коттеджного поселка «Зима-Лето» в размере 5000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах коттеджного поселка «Зима-Лето», по адресу: <адрес>.

Согласно выписке по лицевому счету за октябрь 2022 года по октябрь 2025 года сумма задолженности за содержание объектов инфраструктуры КП «Зима-Лето» составила 198 000 рублей, которую ответчик не оплатил.

Представленный истцом расчет, проверен судом, арифметически является верным.

Доказательствами, опровергающими размер задолженности или не предоставление истцом указанных услуг за указанный период времени, суд не располагает.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание объектов инфраструктуры КП «Зима-Лето» в размере 198 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определенный истцом период и расчет процентов является верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО1 в пользу истца АСЗУ по СБКП «Зима-Лето» подлежат взысканию, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 52 594 рубля 11 копеек.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату юридических услуг по составлению иска и другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ).

Истцом заключен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является представление интересов заказчика по вопросу взыскания сумм на возмещение затрат на содержание и благоустройство территории поселка «Зима-Лето» с собственника земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного в границах коттеджного поселка «Зима-Лето».

Истцом полностью оплачены услуги представителя в общей сумме 70 000 рублей, что подтверждается чеками об оплате, актами о получении платежей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сложности рассматриваемого спора, участия представителя в двух судебных заседаниях, составлении искового заявления, пояснений и уточнений к исковому заявлению, учитывая требования разумности о взыскании расходов по оплате услуг представителя ( ст. 100 ГПК РФ) суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина 4600 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку судом удовлетворены исковые требования истца, с ответчика ФИО1 согласно положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере 4600 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка «Зима-Лето» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание объектов инфраструктуры общего имущества собственников (эксплуатационные платежи) КП «Зима-Лето» с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 198 000 (сто девяносто восемь тысяч) рублей, проценты на сумму долга 52 594 (пятьдесят две тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 11 копеек, возврат государственной пошлины 4600 (четыре тысячи шестьсот ) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Шарыповский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Шарыповский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.М. Тупаленко

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.