Решение № 2-635/2018 2-635/2018 ~ М-645/2018 М-645/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-635/2018

№ 2-635/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., с участием представителя истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району ФИО2, представителя ответчика адвоката Бикунина В.М., при секретаре Саляевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора, указав в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор аренды №зем на земельный участок. Согласно условиям п. 1.1. вышеуказанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 2004 кв.м., с кадастровым номером 02:39:040601:80. За 2015 год была начислена арендная плата в сумме 618,59 рублей, за 2016 год- 744,48 рублей, за 2017 год -744,48 рублей, за 2018 год -372,24 рублей. В адрес ответчика направлялись квитанции и претензионные письма, ответчик каких-либо действий по оплате арендных платежей не предпринимал. Сумма образовавшегося долга по договору аренды №зем составляет 2479,79 рублей, а также пени 1350 рублей, всего на сумму 3829,79 рублей. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району просит суд взыскать задолженность в размере 3829,79 рублей и расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила взыскать задолженность в размере 3829,79 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик ФИО3 по указанному в иске месту жительства не проживает.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, что является его последним известным местом жительства.

В соответствии со ст. 50 ГПК Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Мишкинского филиала БРКА Бикунин В.М. просил суд разрешить спор на усмотрение суда и с учетом интересов ответчика.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) о предоставлении в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, площадью 2004 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, д. Сосновка <адрес>, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема–передачи №зем от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району передает, а гр. ФИО3 принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:39:040601:80, находящийся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пунктам п.п. 4.4.2. и 4.4.7. заключенного договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территорий, а так же выполнять работы по благоустройству территорий.

В нарушение указанных условий Договора арендатором нарушен порядок и правила использования земельного участка.

Постановлением главы администрации МР Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2004кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под кадастровым номером 02:39:040601:80, общей площадью 2004 +/- 3, 0 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

За 2015 год была начислена арендная плата в сумме 618,59 рублей, за 2016 год- 744,48 рублей, за 2017 год -744,48 рублей, за 2018 год -372,24 рублей. В адрес ответчика направлялись квитанции и претензионные письма, ответчик каких-либо действий по оплате арендных платежей не предпринимал. Сумма образовавшегося долга по договору аренды №зем составляет 2479,79 рублей, а также пени 1350 рублей, всего на сумму 3829,79 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут.

В судебном заседании установлено, что договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не признан недействительным.

На основании изложенного, исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району подлежит удовлетворению, т.е. договор аренды между истцом и ФИО3 подлежит расторжению, и взысканию задолженности по договору аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под кадастровым номером №, общей площадью 2004 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в а пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району задолженность по договору аренды в размере 2479, 79 рублей и пени в размере 1350, 00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Судья подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева