Решение № 2-820/2017 2-820/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-820/2017

Дело №2–820/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хомутовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды №225 от 18 марта 2009 года земельного участка, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 11293,57 рубля за период с 15 сентября 2009 года по 28 февраля 2017 года, пени за указанный период в размере 33250,88 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 18 марта 2009 года ответчику был предоставлен в аренду сроком до 1 марта 2058 года земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, заключен договор аренды №225. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на 28 февраля 2017 года задолженность ФИО1 по договору аренды составила 44544,45 рубля, из которых основная сумма задолженности – 11293,57 рубля, пени – 33250,88 рублей. 24 июня 2016 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 450,451 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая при этом против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района №1162 от 18 марта 2009 года ФИО1 был предоставлен без проведения торгов в аренду сроком до 1 марта 2058 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления 18 марта 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 был заключен договор №225 аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту - Договор).

Постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 6 апреля 2014 года №1335 были внесены изменения в постановление администрации Гурьевского муниципального района от 18 марта 2009 года №1162, указанное постановление изложено в следующей редакции: «предоставить без проведения торгов (аукционов) ФИО1, в аренду сроком до 1 марта 2058 года, из земель населенных пунктов, земельный участок площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома».

Соглашением №260 от 8 апреля 2014 года были внесены изменения в договор №225 аренды земельного участка от 18 марта 2009 года, а именно указано, что вместо слов «…кадастровый №…», следует читать «…кадастровый №…».

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1 Договора с последующими внесениями соглашением №260 от 8 апреля 2014 года установлено, что арендная плата начисляется с 8 апреля 2014 года. Размер арендной платы за земельный участок на 2014 календарный год составляет 1728 рублей. Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.3).

Согласно п. 4.4 договора арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского городского округа, не позднее 1 июня каждого года, для уточнения ставки арендной платы и предоставлять декларацию по арендной плате за землю. Первоначально декларация представляется в течение 15 дней после подписания договора.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взымается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6).

В соответствии с п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с 15 сентября 2009 года до 28 февраля 2017 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 11293,57 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который составляет сумму 33250,88 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, а также суммы штрафа за просрочку платежей суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

24 июня 2016 года администрация Гурьевского городского округа направила в адрес ФИО1 претензию №17/9563 об оплате задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга и расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды №225 от 18 марта 2009 года спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно заключению №7 по осмотру земель от 12 января 2017 года, составленному специалистами контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа, в результате обследования земельного участка по адресу: <адрес >, кадастровый № установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению. По периметру земельный участок не огорожен, межевые знаки и объекты капитального строения отсутствуют, кроме того, наблюдается сорная растительность. Часть территории земельного участка обводнена умеренным количеством воды.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 1536,33 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №225, заключенный 18 марта 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 о предоставлении последнему в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору №225 от 18 марта 2009 года аренды земельного участка за период с 15 сентября 2009 года по 28 февраля 2017 года в размере 44544 (сорок четыре тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1536 (одна тысяча пятьсот тридцать шесть) рублей 33 копейки.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 мая 2017 года.

Судья Т.А. Макарова