Решение № 2-820/2017 2-820/2017~М-121/2017 М-121/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-820/2017

КОПИЯ

Дело № 2-820/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации ГО «Город Калининград», ООО «РСУ-24» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В 2015 году в квартире была самовольно выполнена перепланировка, а именно: за счет сноса кладовок расширена жилая комната; жилая комната отделена перегородкой от помещения кухни. Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм. Перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью и выполнена для улучшения условий проживания.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассматривать в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель ООО «РСУ-24» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца на предъявление иска подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, согласно которому ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>; копией лицевого счета собственника жилья №; копией поквартирной карточки.

Согласно выкопировкам плана <адрес> в <адрес> по состоянию на 14 марта 2002 года до перепланировки и 22 сентября 2015 года после перепланировки в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-4ж, 1-5,1-6,4ж-5, 4ж-6 и 5-6; произведен монтаж фрагмента перегородки с дверным проемом длиной 3,1м, разделяющей новые помещения 1-4ж.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 30,9 кв.м. до 30,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 18,4 кв.м. до 16,9 кв.м, площадь всех частей квартиры составляет 33,3 кв.м.

Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 09 ноября 2015 года планировка однокомнатной <адрес> в <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствует нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира общей площадью всех частей квартиры 33,3 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная – пригодна.

По вопросу согласования самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО1 обращалась в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», где ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно справке, выданной 02 декабря 2016 года ООО «РСУ-24», после выполненной перепланировки <адрес>, жалоб и обращений от жильцов <адрес> в ООО «РСУ-24» не поступало.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что указанная перепланировка квартиры направлена на улучшение условий жизни истца, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу <адрес>, общей площадью всех частей квартиры 33,3 кв.м., в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 28 сентября 2015 года по состоянию на 22 сентября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>