Решение № 2-2917/2020 2-2917/2020~М-2108/2020 М-2108/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-2917/2020

... Дело № 2-2917/2020

16RS0046-01-2019-014720-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 03 июля 2020 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Багавиевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани об объединении квартир,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИК МО г. Казани об объединении квартир.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартир № ... и № ... в доме № ... по ул. ....

Право собственности на вышеуказанные квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности:

- серии № ... от 19.01.2015 г. по договору дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности на комнату от 17.12.2014 г. по адресу: ...;

- серии № ... от 14.01.2016 г. по договору купли-продажи 1/3 в праве общей долевой собственности на комнату от 21.12.2015 г. по адресу: ...;

- серии № ... на основании договора купли-продажи от 21.12.2015 г. квартиры по адресу: ....

Указывается, что по сути эти две квартиры являются одной трехкомнатной квартирой. При приватизации квартира № ... включала в себя и общую долевую собственность. При переоформлении документов истец была лишена общей площади, так как квартира № ... была без общедолевой собственности.

Квартиры на самом деле это комнаты в одной трехкомнатной квартире. Обе квартиры имеют общую нежилую площадь, общий выход на улицу, общие места пользования, за которые истец производит коммунальные платежи, а также ремонт общедомового имущества.

В результате объединения указанных квартир изменяются параметры жилого помещения и его площадь.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд объединить данные квартиры и присвоить им № ....

Истец в ходе рассмотрения дела заявленные требования уточнила, просила суд объединить квартиры №№ ... и ..., расположенные в доме ... по улице ..., с присвоением объединенной квартире номера ..., на основании технического паспорта от 08 октября 2013 года с определением общей площади объединенных квартир в размере 90,5 кв.м.

Протокольным определением суда от 28 мая 2020 года в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, АО «Консалтинг.Ру», ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса (часть 1).

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство осуществляется по подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждаются актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартир № ... и № ... в доме ... по ул. ....

Право собственности на вышеуказанные квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности:

- серии ... от 19.01.2015 г., объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь, 38,9 кв.м., адрес: ...;

- № ... от 14.01.2016 г., объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь, 38,9 кв.м., адрес: ...;

- № ... от 14.01.2016 г., объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь, 18,3 кв.м., адрес: ....

Исходя из технического паспорта РГУП БТИ на квартиры №№ ... по улице ... по состоянию на 08 октября 2013 года указанные квартиры фактически являются смежными.

Согласно письму МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» № ... истцу сообщено, что истцом проведена несогласованная перепланировка, которая не может быть узаконена.

При этом истец в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела указывала, что перепланировка ей не производилась, указанные квартиры являются смежными, фактически представляют собой комнаты в одной квартире.

Суд полагает, что доказательств перепланировки и (или) переустройства спорных квартир в материалы дела не представлено.

Приведенные выше требования закона, предусматривающие порядок согласования работ по перепланировке и переустройству жилых помещений, истцом выполнены, истец обратилась в установленном законом порядке в Администрацию, о чем ей дан ответ.

При этом вновь образованная квартира расположена в границах прежних жилых помещений с присоединением к вновь образованной квартире общего имущества, и, соответственно, увеличению площади вновь образованной квартиры, чему не возражали собственники квартир №№ ... и помещения № ... по адресу: ..., что следует из протокола № ... общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме № ... по ул. ... от 01.10.2019 г.

При таких обстоятельствах характер изменений объекта недвижимости подпадает под понятие перепланировки.

Суд принимает во внимание, что в результате произведенной перепланировки не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчику в соответствии со ст.ст. 132, 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми приложенными документами, судебные извещения, копия определения о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства. В установленный судом срок истребуемое не поступало, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым объединить квартиры №№ ... и ..., расположенные в доме ... по улице ..., с присвоением объединенной квартире номера ..., на основании технического паспорта от 08 октября 2013 года с определением общей площади объединенных квартир в размере 90,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Объединить квартиры №№ ... и ... расположенные в доме ... по улице ..., с присвоением объединенной квартире номера ..., на основании технического паспорта от 08 октября 2013 года с определением общей площади объединенных квартир в размере 90,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин