Решение № 2-172/2026 2-172/2026(2-2062/2025;)~М-1787/2025 2-2062/2025 М-1787/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-172/2026

УИД № 74RS0049-01-2025-002957-20

Дело № 2-172/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Смирновой М.К., с участием прокурора Пановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь в обоснование на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2006 и договора купли-продажи от 07.07.2022 она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Прежний сособственник – ответчик ФИО2 в момент заключения договора купли-продажи из квартиры выехал, вывез все свои вещи. Однако, до настоящего времени остается зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу. ФИО2 совместно с истицей в квартире не проживает длительное время, членом ее семьи не является, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ней не состоит. Истец имеет препятствия в получении субсидий на оплату коммунальных услуг из-за регистрации в квартире ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 не участвовал, надлежаще извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против исковых требований (л.д.18).

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил следующее.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2006 и договора купли-продажи от 07.07.2022, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, право собственности зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.04.2006 и 18.07.2022, соответственно (л.д.33-43).

Прежний сособственник квартиры - ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по адресу : <адрес> (л.д.11).

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи в квартире не проживал, выехал из жилого помещения более шести лет назад, вывез оттуда все свои вещи.

В материалах дела имеются сведения о регистрации ответчика по месту пребывания, из которого следует, что ФИО2 с 05.10.2020 по 05.10.2021 имел регистрацию по месту пребывания по адресу : <адрес>, этот адрес так же указан ответчиком в качестве места проживания в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.11,18).

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, но по существу реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства, с истцом ответчик в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением не состоял и не состоит, вывез из квартиры все свои вещи. Сам по себе факт регистрации, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав на жилое помещение.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 право пользования жилым помещением утратил.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду своих возражений против иска и доказательств в их обоснование, напротив, представил заявление, в котором указал, что не возражает против его выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

Истец в обоснование исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика препятствует ей в оформлении субсидии на оплату коммунальных услуг, кроме того, она несет дополнительные коммунальные расходы (л.д.21-26).

При таких обстоятельствах, учитывая то, что истица имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, а ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить.

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 (паспорт №) выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Троицк, Челябинской области, улица Советская д. 137, квартира 19, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 28.01.2026.