Решение № 2-1299/2019 2-1299/2019~М-1178/2019 М-1178/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1299/2019

<данные изъяты> К делу № 2 – 1299/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Ракитянской Н.В.,

с участием истицы ФИО\2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации муниципального образования Ейское городское поселение <адрес>, ФИО\3 о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и в уточненных исковых требованиях, просит исключить ФИО\3 в качестве арендатора из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 276 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для размещения гаражей по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора. Признать за ФИО\2 право на вступление в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 276 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для размещения гаражей по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора. Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> включить ФИО\2, как арендатора, в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 276 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для размещения гаражей по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО\3 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дне и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО\2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса № по <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке ( л.д.3-6).

Помещение принадлежащего истцу гаража расположено на земельном участке, который до настоящего время значится в аренде ФИО\3 ( л.д.7-14).

В связи с тем, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке переоформить договор аренды земельного участка на свое имя, он обратился с иском в суд и просит суд исключить ФИО\3 в качестве арендатора из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 276 кв. м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для размещения гаражей по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора, признав за истцом право на вступление в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> ( в новой редакции» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования <адрес> ( в новой редакции)», распоряжением начальника управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО\3 был предоставлен в аренду земельный участок под гаражным боксом №, по вышеуказанному адресу. На основании вынесенного решения ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управлением земельными ресурсами <адрес>» с ФИО\3 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 10 лет ( л.д. 7-14).

После заключения договора аренды земельного участка собственником гаража стала ФИО\6

ФИО\6 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи помещения гаражного бокса и продала гараж гр.ФИО\2 ( л.д.2).

ФИО\2, являясь законным собственником гаражного бокса № по <адрес>, обратилась с заявлением в администрацию Ейского городского поселения о вступлении в договор аренды земельного участка под гаражным боксом. Однако ей было отказано во вступлении в договор аренды в связи с тем, что заявление о выходе из данного договора аренды от арендатора, являвшегося собственником гаражного бокса №, в администрацию Ейского городского поселения не поступало.( л.д. 17-18).

В связи с этими обстоятельствами истец просит иск удовлетворить, так как решить вопрос во внесудебном порядке не имеет возможности.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае продажи здания или другой недвижимости, на основании ст.552 ГК РФ, к покупателю недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

ФИО\2 является собственником гаражного бокса № по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке. Гаражный бокс расположен на земельном участке, арендатором которого является прежний собственник ФИО\3

ФИО\3 ДД.ММ.ГГГГ уведомил арендатора о переходе прав собственности на гаражный бокс № по <адрес> другому лицу, ФИО\2 ( л.д. 15).

Истцом в обоснование иска представлены все подтверждающие документы, с момента покупки истец является фактически арендатором земельного участка. Право собственности на помещение гаража за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска и следует считать ФИО\2 арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управлением земельными ресурсами в <адрес> и ФИО\3, исключив сведения в отношении арендатора участка ФИО\3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 617 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить ФИО\3 в качестве арендатора из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 276 кв. м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для размещения гаражей по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Признать за ФИО\2 право на вступление в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 276 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения гаражей по адресу6 <адрес>, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для администрации Ейского городского поселения <адрес> на включение ФИО\2, как арендатора, в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 276 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для размещения гаражей по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы в Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда Квитовская В.А.