Решение № 2-1769/2020 2-443/2021 2-443/2021(2-1769/2020;)~М-1683/2020 М-1683/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1769/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате в размере 220508, 67 рублей и пеню за несвоевременную оплату в размере 165804, 95 рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый №. Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате в размере 220508, 67 рублей. 24.07.2020г. истец в адрес ФИО1 направил претензию об образовавшейся задолженности, а ДД.ММ.ГГГГ. – акт сверки взаимных расчетов по договору аренды, которые были оставлены ответчиком без ответа. Полагая свои права нарушенными, обратились в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 220508, 67 рублей, а также, ссылаясь на ст. 395 ГК РФ и положения договора, просили взыскать с ответчика неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки за указанный период в размере 165804, 95 рублей.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

ФИО1 и его представитель против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на его необоснованность. Суду пояснили, что вступившим в законную силу решением суда указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. признан недействительным, в связи с чем основания для взыскания задолженности по данному договору отсутствуют. Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № Администрации <адрес> Республики Крым было отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогично имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый №, находится в муниципальной собственности (л.д. 41-43).

Между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик принял во временное владение земельный участок в день подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., что также нашло свое отражение в Акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23, 26).

Как следует из выписки ЕГРН, данный договор был зарегистрирован в Госкомрегистре Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. со сроком обременения в пользу ФИО1 на 10 лет (л.д. 41-43).

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. указанного договора арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи и до момента возврата, и вносится равными частыми ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Арендатор несет ответственность по уплате арендной платы за земельный участок согласно расчету арендной платы за земельный участок (п. 5.4 Договора).

Расчет арендной платы определен в Приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 5.6 Договора).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ., отменено постановление Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении в аренду земельного участка ИП ФИО1 на территории муниципального образования городское поселение Щелкино». Признан ничтожным договор аренды земельного участка, расположенного, площадью 530 кв.м., кадастровый номер – №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и ИП ФИО1 Применены последствия недействительности ничтожной сделки, на ФИО1 возложена обязанность вернуть указанный земельный участок Администрации <адрес> Республики Крым.

Установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. обстоятельства, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации не подлежат доказыванию и оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При этом ничтожная сделка недействительна с момента совершения независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ), а значит, не имеет юридической силы, не создает каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Таким образом, правовые основания для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., признанного судом ничтожным, отсутствуют.

Согласно ст. 1 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, при отсутствии договора на использование земли, с лица, осуществляющего такое использование, подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за землю, рассчитанное по правилам расчета арендной платы.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> Республики Крым, то есть до признания в судебном порядке договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожным, уже обращалась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений (гражданское дело №).

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении иска Администрации <адрес> Республики Крым было отказано, поскольку суду не представлены доказательства того, что заключенный между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1 договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ., признан недействительным либо расторгнут.

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о ом, что исковые требования Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 26.03.2021г.

Судья А.В. Бурова