Решение № 2-5058/2017 2-5058/2017~М-5280/2017 М-5280/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-5058/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5058/17г. по иску ФИО7 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права на жилое помещение, обязании заключить договор социального найма,-

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, которым просит признать за ней право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать администрацию Раменского муниципального района Московской области заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что спорная квартира была предоставлена ее <...> ФИО1 в <дата> году на основании распоряжения по гарнизону <номер> от <дата>. воинской части <номер>, был выдан ордер. Семья вселилась в квартиру и проживала в ней с <дата> года. В ордере ошибочно указано, что квартира имеет площадь 13 кв.м., а не 27,4 кв.м. В настоящее время спорная квартира находится в муниципальной собственности, принадлежит Администрации Раменского муниципального района МО. Ответчик отказал ей в заключении договора социального найма. Считает данный отказ Администрации незаконным, нарушающим ее жилищные права, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО8 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района по МО представитель в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлено решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., в связи с чем отсутствуют основания к обязанию администрации заключать соответствующие договора. Более подробные доводы изложены в письменном мнении, приобщенном к материалам дела.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 (<...>), ФИО3 (<...>, <дата> года рождения), как военнослужащему на основании распоряжения по гарнизону <номер> от <дата>. воинской части <номер>, был выдан ордер <номер> на право занятия жилплощади, по адресу: <адрес>, площадью 13 кв.м., что подтверждается ордером, охранным свидетельством, представленном в материалы дела и не оспорено ответчиком. С этого же времени ФИО1 со своей семьей фактически проживают в квартире по указанному адресу, оплачивают квартплату и коммунальные платежи.

Согласно решения Исполнительного комитета Раменского городского Совета депутатов трудящихся от <дата>, улицу, расположенную от <адрес>

Из ответа архива Администрации Раменского муниципального района Московской области следует, что ордер на предоставление жилой площади ФИО1 за <дата> годы на хранение не поступал (л.д. 14).

Судом также установлено, что с <дата>. в спорной квартире была зарегистрирована в качестве нанимателя жилого помещения гр. ФИО7, <дата> года рождения, которая зарегистрирована в квартире до настоящего времени. Кроме неё в квартире также были зарегистрированы с ФИО1 <дата>., который умер <дата>., ФИО2 <дата>., которая умерла <дата>. и ФИО3 <дата>., который был снят с учета <дата>. в связи с призывом в советскую армию. Согласно домовой книги (л.д. 7), квартира числится как <номер>.

Наниматель спорной квартиры ФИО1 приходился истице ФИО7 отцом. Истица была вселена в спорную квартиру и зарегистрирована по месту жительства, в качестве члена семьи нанимателя в <дата> году.

В настоящий момент данное жилое помещение находится в муниципальной собственности Администрации Раменского муниципального района Московской области, что подтверждается, выпиской из реестра муниципальной собственности.

Установлено, что истец обращался с просьбой к Администрации Раменского муниципального района Московской области заключить с ним договор социального найма занимаемого им жилого помещения, однако ответчиком было указано, что для рассмотрения данного вопроса необходимо представить документ, являющийся основанием для заключения договора социального найма.

Суд не соглашается с доводами ответчика в том, что у истца нет законных оснований для заключения с ним договора социального найма занимаемого им жилого помещения по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 64 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте.

На основании ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

В силу требований ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 пояснили суду, что в спорную квартиру ФИО1 со своей семьей вселились и проживали в ней с <дата> года. Позднее у них родилась <...> ФИО7, которая также проживала в указной квартире. В данной квартире проживала только семья ФИО6, они всегда занимали все квартиру, в другое место жительства никогда не переселялись.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются: свидетельствами о смерти; свидетельствами о заключении брака; свидетельствами о рождении; выпиской из домовой книги; актовыми записями, лицевым счетом.

Таким образом судом установлено и представленными письменными доказательствами доказано, что ФИО1 и членам его семьи была предоставлена спорная квартира, имеющая общую площадь именно 44,4 кв.м., из неё жилая 27,4 кв.м., а не 13 кв.м., как указано в ордере <номер>.

Поскольку спорное жилое помещение <адрес> находящаяся в муниципальной собственности, которую занимает истец ФИО7, отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ, а также исходя из того, что она была вселена в спорную квартиру нанимателем ФИО1 и по настоящее время проживает в ней и зарегистрирована по месту жительства, добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, а именно производит оплату за жилье и коммунальные услуги, исковые требования подлежат удовлетворению.

Ошибочное указание площади занимаемого жилого помещения, а также отсутствие документов на основании которых произошло изменение нумерации в указанном жилом доме, не должно умалять прав и законных интересов истицы, которая обратилась в суд за защитой своих прав в установленном порядке в соответствии с одним из способов защиты, установленных ст. 12 ГК РФ. В судебном заседании из представленных суду документов, следует, что именно та квартира, на которую претендует истица первоначально и передавалась ее отцу. Законных оснований для отказа истице в заключении договора социального найма не имелось.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права пользования на жилое помещение по адресу: <адрес> по основаниям социального найма подлежат удовлетворению.

Поскольку на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, требование истца о возложении на администрацию Раменского муниципального района Московской области, обязанности по заключению договора социального найма вышеуказанного жилого помещения в установленном законодательством РФ порядке также следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию Раменского муниципального района по Московской области заключить с ФИО7 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2017г.

Федеральный судья