Решение № 2-1582/2026 2-1582/2026(2-7533/2025;)~М-5843/2025 2-7533/2025 М-5843/2025 от 31 мая 2026 г. по делу № 2-1582/2026

Дело № (2-7533/2025;)

УИД 50RS0№-67 65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2026 г. <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием истца фио, представителя истца фио по доверенности – фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование иска истец фио ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между фио и фио Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № общее имущество супругов было разделено, за сторонами признано право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401001:№, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, <адрес>, полевой надел № у птичника, участок №, и на расположенный на этом земельном участке гараж и незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 118,1 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по паспорту ГУП МО «МОБТИ»: 2 этажа, высота 3 м, объем 454 куб.м., имеется водопровод, канализация, отопление. На кадастровый учет объект незавершенного строительства поставлен не был. В 2024 г. на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, указанный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401001:№ был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401001:№ по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, мкр. Южный, з/у 16А. За сторонами зарегистрировано в ЕГРН по 1/2 доли указанного земельного участка за каждым. В 2025 году истец завершил строительство жилого дома, расположенного на этом участке. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой завершить совместные действия по постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, но ответчик уклоняется от совместной регистрации права собственности. В период после расторжения брака с 2015 по 2025 год истец за свой счет завершил строительство жилого дома, технические характеристики жилого дома на настоящий момент в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ следующие: 3 этажа, общая площадь 198,1 кв.м, высота 9,20 м, объем 705 куб.м, имеется водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение. Фактически достроен третий (мансардный) этаж, общей площадью 71,8 кв.м, а также установлена система горячего водоснабжения. Система газоснабжения доведена до периметра земельного участка, но жилой дом не подключен к системе газоснабжения по причине того, что права на него не оформлены. Таким образом, доли в праве собственности на жилой дом изменились и составляют: первый этаж - 31,75 кв.м по 1/2 доли каждого, исходя из общей площади 63,6 кв.м, т. к. этаж был построен в период брака; второй этаж - 31,4 кв.м по 1/2 доли каждого, исходя из общей площади 62,8 кв.м, т. к. этаж был построен в период брака; третий этаж - 71,8 кв.м принадлежит истцу, т. к. этаж был построен после расторжения брака за счет истца и силами истца. Всего истцу принадлежит в жилом <адрес>,95 кв.м или 68,12 % от общей площади жилого дома, а ответчику 63,15 кв.м или 31,88 % от общей площади жилого дома.

Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на 68/100 доли в общей долевой собственности на завершенный строительством жилой дом, общей площадью 198,1 кв.м, количество этажей – 3, в том числе мансарда, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0401001:№ по адресу: <адрес> а за ответчиком фио - на 32/100 доли указанного жилого дома; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права долевой собственности в установленном законом порядке в отношении указанного объекта недвижимости; взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 036 руб.

Истец фио и его представитель по доверенности – фио в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства и в отсутствие представителя третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, показания ранее допрошенного свидетеля фио, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

По смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом, поскольку иной подход к данному вопросу означал бы, что любой текущий ремонт, произведенный одним из совладельцев, давал бы ему право на изменение долей.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования фио к фио о разделе совместно нажитого имущества, встречные требования фио к фио о разделе совместно нажитого имущества и долгов удовлетворены частично. Произведен раздел совместно нажитого имущества между фио и фио:

Выделено в собственность фио имущество в виде:

1/2 доли в праве собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, полевой надел № у птичника, кадастровый №;

1/2 доли в праве собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, полевой надел № у птичника, кадастровый №;

автомобиля марки «Nissan Murano», гос.рег.знак №.

Выделено в собственность фио имущество в виде:

1/2 доли в праве собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, полевой надел № у птичника, кадастровый №;

1/2 доли в праве собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, полевой надел № у птичника, кадастровый №;

автомобиля марки «Volvo S60», гос.рег.знак <***>.

Взысканы с фио в пользу фио ? часть денежных средств, выплаченных фио по кредитным договорам, в сумме 340 096 руб. 50 коп.

Взысканы с фио в пользу фио расходы по уплате госпошлины в размере 23 178 руб.

В удовлетворении остальной части исков отказано.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено в части отказа в удовлетворении иска фио к фио о разделе незавершенного строительством дома, а также в части удовлетворения требования фио о разделе кредитных обязательств. Принято по делу в указанной части новое решение, которым за фио и фио признано право собственности по 1/2 доли за каждым на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 118,1 кв.м, и гараж, расположенные адресу: <адрес>, с/<адрес>, полевой надел № у птичников, участок №. В удовлетворении требования фио к фио о взыскании уплаченных по кредитным договорам денежных средств отказано.

В остальной части решение Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставлено без изменения, вступило ДД.ММ.ГГГГ в законную силу.

Указанными решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № также установлено, что фио и фио состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио был произведен раздел общего имущества супругов, в том числе объекта незавершенного строительства - жилого дома, общей площадью 118,1 кв.м, и гаража, расположенных адресу: <адрес>, с/<адрес>, полевой надел № у птичников, участок №, с признанием за каждым из них права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенным Администрацией Богородского городского округа с фио и фио, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401001:№, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный адресу: <адрес>, с/<адрес>, полевой надел № у птичника, участок №, находящийся в частной собственности фио и фио, и земельный участок по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, полевой надел № у птичника, рядом с участком №, площадью 71 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, были преобразованы в земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401001:№ по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН, являющейся неотъемлемым приложением к Соглашению.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401001:№, площадью 571 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный адресу: <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН на праве общей долевой собственности за фио и фио по 1/2 доли земельного участка за каждым.

Согласно Разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Муниципального образования «Ногинский муниципальный район <адрес>», руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешает фио и фио строительство объекта капитального строительства: 2-ух индивидуальных жилых домов, в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, полевой надел № у птичника, участок №.

Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, с/<адрес>, надел № у птичника, участок №, имеет 2 этажа, общую площадь 118,1 кв.м, жилую площадь 65,7 кв.м, подсобные помещения 52,4 кв.м, площадь застройки 77,8 кв.м, высота 3 м, объем 454 куб.м, имеется водопровод, канализация, отопление.

Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, Богороский городской округ, <адрес>, микрорайон Южный, з/у 16А, имеет 2 этажа и мансардный этаж площадью 71,8 кв.м, общую площадь 198,1 кв.м, в том числе жилую площадь 66,2 кв.м, подсобные помещения 131,9 кв.м, площадь застройки 77,8 квм.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио показала, что с 2011 году ей известен истец фио В 2013 году она и ее семья приобрели дом по соседству с истцом фио Его жилой дом был не достроен. В 2011 году она также познакомилась и с ответчиком фио, приезжала она в дом не часто. Совместные дети истца и ответчика приезжали к отцу, особенно часто в 2020 году. Как она видела, дом строил истец фио, особенно активно истец начал строительство дома после рождения дочери в 2015 году, как ей известно строил 3 этаж дома, ответчик фио появлялась очень редко.

Истец фио представил письменные доказательства: товарные чеки за февраль, март, апрель 2024 г. на приобретение им строительных материалов; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между фио (заказчик) и ИП фио (подрядчик), на выполнение работ по утеплению кровли (три фронтона) внутренней отделкой на сумму 298 500 руб., спецификацию № к договору, акт приемки-сдачи выполненных по договору работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 298 500 руб.

Таким образом, судом установлено, что после расторжения ДД.ММ.ГГГГ брака и прекращения брачных отношений между фио и фио, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио раздела общего имущества супругов, в том числе объекта незавершенного строительства - жилого дома, общей площадью 118,1 кв.м, и гаража, расположенных адресу: <адрес>, с/<адрес>, полевой надел № у птичников, участок №, с признанием за каждым из них права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, участник долевой собственности - истец фио осуществил за свой счет неотделимые улучшения этого имущества – жилого дома, увеличив его площадь с 118,1 кв.м до 198,1 кв.м, построив мансардный этаж площадью 71,8 кв.м, поэтому, в силу п.3 ст. 245 ГК РФ, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на указанный жилой дом, который в настоящее время имеет площадь 198,1 кв.м, в том числе жилую площадь 66,2 кв.м, подсобные помещения, площадью 131,9 кв.м, и расположен на земельном участке, площадью 571 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0401001:№, по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, мкр. Южный, з/у 16А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), принадлежащем фио и фио на праве долевой собственности в ? доли каждому.

Учитывая изложенное, соглашаясь с произведенным истцом фио расчетом увеличения его доли в праве на общее имущество – спорный жилой дом: всего истцу принадлежит в жилом <адрес>,95 кв.м или 68,12 % от общей площади жилого <адрес>,1 кв.м, а ответчику принадлежит в жилом <адрес>,15 кв.м или 31,88 % от общей площади жилого <адрес>,1 кв.м, что при минимальном округлении долей составляет: 68/100 доли у фио и 32/100 доли у фио, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца фио подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 21 036 руб., которые подтверждены истцом представленными суду: квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 036 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198,233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио - удовлетворить.

Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4621 № право собственности на 68/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 198,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0401001:2204, по адресу: <адрес>

Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4524 № право собственности на 32/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 198,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0401001:2204, по адресу: <адрес>

Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 036 рублей 00 копеек.

Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности в установленном законом порядке в отношении указанного в резолютивной части судебного акта объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: