Решение № 2-1187/2019 2-1187/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1187/2019

Дело № 2-1187/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 мая 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по доверенности,

представителя ответчиков ФИО3, ТСЖ №1 –ФИО4 по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ТСЖ №1 о признании решений общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: г.<адрес> оформленных в виде протокола от 25.07.2018 г., недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ТСЖ № о признании решений общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, указав, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

Дом находится под управлением Товарищества собственников жилья.

ДД.ММ.ГГГГ в подъездах дома появилось объявление о том, что с 01 августа в квитанцию будет добавлена строка «<данные изъяты>».

Из разговора с соседями истец поняла, что процедура проведения собрания была нарушена, а именно: реестр собственников помещений отсутствует. <адрес> жилых и нежилых помещений, указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, и, площадь, указанная в техническом паспорте здания, различны. Кворум для принятия решения отсутствует. Уведомлений о проведении собрания в установленном законом порядке собственникам не выдавалось. Не понятна форма проведения собрания. Собрания в очной форме не проводилось. Промежуточный протокол до сведения собственников не доведен. Бюллетень для голосования истцу не выдавался. В объявлении, развешанном на стенах подъездах, процент проголосовавших составляет 101,51%. В протоколе цифра проголосовавших также составляет 101,51%. В протоколе отсутствуют обязательные реквизиты, что говорит о его недействительности.

Председатель ТСЖ ФИО3 жителям сообщила, что средства резервного фонда она направит на погашение задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, что противоречит целям Товарищества, оговоренным в п. <данные изъяты>1. Устава ТСЖ.

Помимо нарушений, допущенных при проведении голосования, были допущены грубейшие нарушения Устава Товарищества, а именно: в нарушение п. <данные изъяты> Устава ТСЖ в локальных актах ТСЖ отсутствует Положение о специальном фонде, его образовании и расходовании.

Вопрос образования специальных фондов Товарищества, в т.ч. резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов Товарищества. Однако, <данные изъяты> Устава гласит, что по вопросу создания резервного фонда общее собрание членов товарищества не вправе проводить заочное голосование. Для принятия решения о создании резервного фонда необходимо проведение собрания только в очной форме путем совместного присутствия собственников.

ДД.ММ.ГГГГ по данному факту для проведения проверки было направлено письмо в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес>.

Однако заместитель начальника Инспекции не стал рассматривать заявление, сославшись на абз.4) п.5 ст.20 ЖК РФ, в рамках которого Инспекция вправе, но не обязана проводить проверки правомерности принятия на общих собраниях решений по вопросам, не относящимся к компетенции Инспекции, в том числе по вопросам о правомерности формирования резервного фонда, а также составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Считает, что вопрос двойного начисления собственникам стоимости за коммунальные ресурсы и направление указанных средств на погашение задолженности перед ресурсоснабжающими организациями лежит в плоскости уголовного права, а реализация подобного решения от ДД.ММ.ГГГГ неминуемо нанесет ущерб собственникам помещений в доме.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников лишили собственников возможности принимать участие в голосовании по вопросам, имеющим важнейшее значение в решении вопросов по управлению домом.

На основании изложенного просит признать решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец в судебном заседании на иске настаивает, в пояснениях также указала, что реестр собственников помещений МКД в материалы дела ответчиком не представлен. Ответчиком представлен реестр членов ТСЖ. Реестр содержит недостоверную информацию о долях и размере помещений в МКД. Однако по представленным данным представляется возможным сделать вывод, что членство в ТСЖ составляет 100% от числа собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, не определена форма собрания, сообщение о проведении собрания в очной форме отсутствует, доказательства направления сообщений членам ТСЖ в материалах дела отсутствуют, в материалы дела ответчиком представлен лист регистрации участников собрания от ДД.ММ.ГГГГ и протокол об отсутствии кворума на общем собрании членов ТСЖ, проведенном ДД.ММ.ГГГГ в очной форме. Протоколом не определен переход к процедуре заочного голосования, в материалы дела представлены документы о проведении собрания в заочной форме по указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ повестке.

Сообщение о проведении собрания в заочной форме и реестр выдачи бюллетеней отсутствует.

Ответчиком в материалы дела представлены бюллетени для голосования. Явка по представленным данным составляет 45,62%. Бюллетени не содержат дату голосования, отсутствует графа «воздержался». Данные нарушения являются грубейшими, т.к. лишают члена ТСЖ высказать мнение, отличное от согласия или несогласия при голосовании по конкретному вопросу, а счетную комиссию возможности установить факт голосования в установленный период.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддерживает.

Ответчики ФИО3, ФИО5 о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд не явились.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТСЖ №.

Представитель ответчиков ФИО3, ТСЖ № в судебном заседании с иском не согласен. В письменных возражениях указал, что ответчик ФИО3 является физическим лицом и, исходя из смысла предъявленных требований, не может лично отвечать за правомерные или неправомерные действия юридического лица, в связи с чем не является надлежащим ответчиком. Также пояснил, что было проведено очное и заочное собрание, денежные средства, накопленные домом, пошли на ремонт оборудования. Вопрос об отмене резервного фонда оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частями 1,2 ст.135 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 2,3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления Товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья, определены в ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 3, 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные главой 9.1 "Решения собраний", применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1)принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2)принято при отсутствии необходимого кворума; 3)принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4)противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> создано ТСЖ №, которое зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ № /л.д.18-28/.

ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решили: решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ, оформить протоколом за подписью председателя собрания ФИО3, секретаря собрания ФИО5 Установить резервный фонд- 2 рубля с кв.м общей площади в отопительный период, 3 рубля с кв.м общей площади в летний период /л.д.16/.

Согласно ч. 1, 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В силу части 7 статьи 148 Жилищного кодекса РФ обязанности по ведению реестра членов товарищества возложены на правление товарищества собственников жилья. В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса РФ и пунктом 9.9 Устава Товарищества председатель правления Товарищества руководит текущей деятельностью Товарищества и обеспечивает выполнение решения правления.

В силу ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами, в том числе с реестром членов товарищества.

Представителем ответчиков в ходе рассмотрения дела по существу представлены в суд бюллетени голосования по вопросам, поставленным на повестку общего собрания членов ТСЖ № многоквартирного <адрес>, заявления о вступлении в члены ТСЖ, являющиеся приложениями к настоящему гражданскому делу.

Заявления о принятии в члены ТСЖ № адресованы председателю правления ТСЖ №. Волеизъявление собственников быть членами ТСЖ № сомнений не вызывает. Данные обстоятельства истцом не оспариваются.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу положений ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание положения ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательств надлежащего уведомления членов ТСЖ о проведении собрания в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Рассматривая доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания, проанализировав представленные доказательства, также имеющиеся в материалах гражданского дела сведения о собственниках помещений МКД и сопоставив представленные бюллетени, суд отобразил результаты в сводной таблице.

№ квартиры

ФИО собственника,

Доля в праве

Площадь кв.м

Решение по вопросам

Примечание

Кворум

1
Не участвовали

0
2

Не участвовали

0
3

Не участвовали

0
4

Не участвовали

0
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого

2446,71

На основании ч.4 ст.146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу пунктов 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Как видно из материалов дела, вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса в повестке дня отсутствовали. Решения по всем вопросам повестки дня приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании членов ТСЖ.

Судом не учитываются бюллетени: <данные изъяты><адрес>, поскольку собственником указанной квартиры является <данные изъяты><данные изъяты><адрес>, поскольку собственником указанной квартиры является <данные изъяты>

Как следует из оспариваемого протокола, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, согласно технического паспорта на домовладение по <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м.

По результатам подсчета, в собрании приняли участие члены ТСЖ № собственники <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % и свидетельствует об отсутствии кворума.

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд полагает, что порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, не соблюден.

С учетом изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 25.07.2018г., следует признать ничтожными в силу п. 2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, поскольку ответчиками не доказано наличие кворума на собрании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленных в виде протокола от <данные изъяты> недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина