Решение № 02-2088/2026 02-2088/2026~М-0565/2026 2-2088/2026 М-0565/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 02-2088/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2088/26 по иску ФИО1 к ООО «Атмосфера Уюта» о возмещении ущерба, причинённого заливом, компенсации морального вреда, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать денежные средства в размере сумма, в счет возмещения причиненного ущерба; неустойку за период с 16.01.2026 по 22.01.2026 в размере сумма, с перерасчетом па дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату экспертизы в размере сумма; расходы на оформление доверенности в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, штраф в размере 50 % (пятидесяти процентов) от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной но адресу: адрес фио, д. 5, кв. 460, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП. Обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет ООО "Атмосфера Уюта".

26.09.2025 вследствие халатных действий со стороны ООО "Атмосфера Уюта" в вышеуказанной квартире Истца произошёл залив. Ранее, 24.09.2025 Истцом была оставлена заявка № 739827 в официальном приложении ООО "Атмосфера Уюта" о перекрытии системы подачи отопления квартиру в связи с отсутствием собственника, во избежание протечек в случае подачи отопления в квартиру, поскольку в квартире проводится ремонт и краны подачи отопления ранее, на время ремонта, были перекрыты. 25.09.2025 в пршгожешш отобразилась информация о выполнении заявки специалистом фио. Несмотря на то. что Истец предпринял все зависящие от него действия для предотвращения залива, получил подтверждение о выполнении заявки по перекрытию системы подачи отопления, 26.09.2025 председатель дома уведомил меня о затоплении квартиры. На момент залива ни Истец, ни члены его семьи в квартире не находились. Информацией о том, кем и на каком основании был осуществлен санкциопированный/несанкционированный доступ к запорным устройствам, отвечающим за подачу отопления в квартиру, Истец не располагает.

30.09.2025 представителями ООО "Атмосфера Уюта" был составлен акт об установлении факта, согласно которому ответственность за произошедший залив была возложена на Истца. При этом в акте была отражена лишь минимальная часть повреждений, без учета реального ущерба отделке и имуществу. Учитывая, что содержание акта не соответствовало фактическим обстоятельствам, Истец отразил свои замечания на двух листах, приложив их к акту.

С целью определения причины залива и общей стоимости ущерба Истец был вынужден обратиться в независимую экспертную организацию ООО «Центр независимой оценки и экспертизы ЮНИОН». Общая стоимость экспертных услуг по строительно- технической экспертизе и оценке ущерба составила сумма

Заключением специалиста от 15.10.2025 № 1310/2025 было установлено, что залив произошел по причине неисполнения обязательств по отключению подачи отопления ООО «Атмосфера Уюта» в соответствии с требованиями Заявки № 739827 от 24.09.2025.

Согласно отчету от 10.10.2025 № 2909/2025, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке квартиры, составила сумма

Квартира Истца была застрахована в ООО СК "Сбербанк Страхование" что подтверждается страховым полисом от 08.11.2024 серии 007SB № 5702329906. По факту залива квартиры истцу было выплачено возмещение по имущественному страхованию в размере сумма

Ответчик отказался во внесудебном порядке возместить ущерб.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера Уюта» является управляющей организацией, осуществляющей управление в многоквартирном доме по адресу: адрес фио, д. 5 на основании Лицензии № № Л045-01311- 77/00619383 от 15.09.2021 года и Договора управления № 120504001 от 18.02.2022 года (далее - Договор управления).

Истец, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной но адресу: адрес фио, д. 5, кв. 460, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП.

26.09.2025 в вышеуказанной квартире истца произошёл залив.

Согласно отчету от 10.10.2025 № 2909/2025, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке квартиры, составила сумма

Квартира истца была застрахована в ООО СК "Сбербанк Страхование", что подтверждается страховым полисом от 08.11.2024 серии 007SB № 5702329906. По факту залива квартиры истцу было выплачено возмещение по имущественному страхованию в размере сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика ущерба, причиненного заливом, в заявленном размере.

Как следует из материалов дела, в местах общего пользования на каждом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес фио, д. 5 имеется распределительный коллектор с запирающими устройствами.

Распределительный коллектор системы отопления разделен на зону ответственности между Управляющей организацией и потребителем (собственником квартиры).

Согласно схеме разграничения № 2 эксплуатации системы отопления, указанной в приложении № 2 к Договору управления, потребитель (собственник квартиры) самостоятельно вправе в любой момент осуществить перекрытие теплоносителя непосредственно в свое жилое помещение (заглушки не установлены). Залив произошел в зоне эксплуатационной ответственности собственника кв. 460.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для применения ответственности, предусмотренной ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, необходимо наличие состава правонарушения, включившего в себя: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинную связь между двумя первыми элементами; г) вину причинителя вреда.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленного состава правонарушения, а также размер подлежащих возмещению убытков. Отсутствие одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении вреда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3,4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодеков обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, залив произошел не по причине неисправности общедомовых коммуникаций, место протечки произошло не в зоне ответственности управляющей организации. Истец имел возможность и должен был самостоятельно осуществить перекрытие подачи теплоносителя путем поворот запирающего устройства (вентиля) в распределительном коллекторе системы отопления в местах общего пользования.

Учитывая причину залива, которая находится в зоне ответственности собственника квартиры ( истца), отсутствуют основания для удовлетворения иска и взыскании с ответчика ущерба, равно как и производных от него требований о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные издержки по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Атмосфера Уюта» о возмещении ущерба, причинённого заливом, компенсации морального вреда, судебные расходы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «19» мая 2026 года

Судья Л.П. Воронкова