Решение № 2-1287/2020 2-1287/2020~М-1022/2020 М-1022/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1287/2020

Дело 2-1287/2020 КОПИЯ

Поступило 26.06.2020г

УИД 54RS0018-01-2020-001478-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Искитимского района НСО, Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района НСО о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером: Номер, для жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата Постановлением Номер от Дата данному земельному участку был присвоен следующий адрес: <Адрес>А.

Разрешением на строительство Номер от Дата, выданным Главой Администрации Евсинского сельсовета, ему предоставлена возможность строительства индивидуального жилого дома. На данном земельном участке истцом в 2017 году завершено строительство жилого дома, общей площадью Номер кв.м. При обращении в администрацию Искитимского района Новосибирской области за получением уведомления о соответствии построенного жилого дома нормам, ему в устной форме пояснили, что жилой дом возведен с нарушениями градостроительном нормам, а именно не соблюден отступ в размере 3 м до границы смежного земельного участка, с кадастровым номером: Номер, принадлежащий на праве муниципальной собственности ответчику Администрации Искитимского района НСО. Фактический отступ возведенного жилого дома до границы земельного участка составляет от 1,78 м до 2,13 м, что подтверждается исполнительной съемкой от 15.05.2019 г. В связи с этим, ему рекомендовано обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества он не имеет возможности распорядиться своими правами в отношении объекта недвижимости.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2 явились, исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель истца ФИО2 пояснил, что у истца имелось разрешение на строительство жилого дома, был заказан проект, строительство осуществлялось в соответствии с проектом, в ходе строительства были соблюдены все отступы, однако при оформлении документов на дом, выяснилось, что по ст. Евсино произошло смещение координат всех земельных участков, имеет место наложение земельных участков, по этому поводу выезжали кадастровые инженеры, однако по факту жилой дом истцом возведен в соответствии с требованиями с соблюдением отступов.

Представитель ответчика Администрации Искитимского района Новосибирской области Ч Л.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, возражений по заявлению не представила.

Представитель ответчика Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель 3 го лица Х в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, возражений по заявлению не представила.

Третье лицо И в судебное заседание явилась, считает заявление подлежащим удовлетворению, не возражает против признания права собственности на жилой дом за супругом.

Третье лицо Д в судебное заседание явился, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, расположение жилого дома истца им не мешает, претензий к истцу не имеет, фактически дом расположен на расстоянии более чем 3 метра от границы с его земельным участком.

Третье лицо Шв судебное заседание не явилась, ее представитель Т Л.Н. направила заявление, считает заявление подлежащим удовлетворению, претензий к истцу не имеет.

Выслушав истца, его представителя ФИО2, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

Согласно ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ».

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером: Номер, для жилищного строительства, расположенный по адресу: участок находится примерно в 317 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: РФ, <Адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата

Постановлением Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района НСО Номер от Дата данному земельному участку был присвоен адрес: <Адрес>

На данном земельном участке построен жилой дом, общая площадь которого составляет Номер кв.м.

Как следует из отчета и экспертного заключения ООО «НСО-СТРОЙ» по обследованию технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома после завершенного строительства по адресу: <Адрес>.

« анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют сделать заключение, что требования строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных и эксплуатационно -технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к одноквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта. Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации индивидуального жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды».

Согласно информации Администрации Искитимского района НСО жилой дом возведен с нарушениями градостроительных норм, а именно не соблюден отступ в размере 3 м до границы смежного земельного участка, с кадастровым номером: Номер, принадлежащий на праве муниципальной собственности ответчику Администрации Искитимского района НСО. Фактический отступ возведенного жилого дома до границы земельного участка составляет от 1,78 м до 2,13 м, что подтверждается исполнительной съемкой от 15.05.2019 г.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был построен истцом в пределах своего земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, строительство объекта в целом осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, размещение жилого дома на земельном участке с нарушением отступа от границы смежного земельного участков имеется лишь в сведениях, отражающих координаты земельного участка, однако, фактически жилой дом расположен с соблюдением необходимых отступов, его расположение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, привлеченные в качестве третьих лиц, собственники смежного земельного участка, возражений не представили, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л:

Признать за ФИО1, Дата.р. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью Номер кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер которого: Номер, по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.А. Грибанова