Решение № 2-143/2018 2-143/2018 ~ М-95/2018 М-95/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-143/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В. при секретаре Петренко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Погосяна ФИО10 к Харатян ФИО11 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес>, просил суд признать сделку по купле-продаже домовладения № по <адрес> края, площадью земельного участка 4700 кв.м. и площадью жилого <адрес>,7 кв.м. (кадастровый номер земельного участка: №, кадастровый номер дома: №) состоявшейся; признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Погосяном ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1996 истец со своей семьей, семьей его родного брата ФИО2, и своей матерью ФИО3 проживали в <адрес> в <адрес>, который был арендован им у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В феврале 1997 года между ним и ФИО4 возникло намерение заключить договор купли - продажи указанного домовладения. Данное домовладение истец намеревался приобрести в собственность для своей матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО4 денежные средства в размере 12000000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручно составленной ФИО4 распиской о получении денежных средств в размере 12000 000 рублей, в которой она указала, что данные денежные средства она получила от ФИО2 в качестве оплаты за купленное им у нее домовладение по <адрес>. Подпись ФИО4 удостоверена специалистом администрации села <адрес>. Кроме того, имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Новокугультинской сельской администрации по купле - продаже домовладения, в котором указано, что Новокугультинская сельская администрация не возражает против оформления договора купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, на имя ФИО3 Однако оформить сделку до конца не удалось, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Тем не менее, на протяжении всех этих лет в этом доме проживал истец со своей семьей, матерью и семьей своего брата ФИО2 Истцом производился текущий ремонт домовладения, предпринимались действия по сохранности данного имущества, оплачивались счета за газ, воду, свет. Все это время он открыто, непрерывно и добросовестно владел жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца ненадлежащий ответчик Межрайонная инспекция ФНС России № по <адрес> заменена на надлежащего - ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО5, его представитель ФИО9, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском у краю, Администрации муниципального образования <адрес> не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание также не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает полностью.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из расписки ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, она продала ФИО2 домовладение по указанному адресу и получила от ФИО2 12 миллионов рублей. Подпись ФИО4 удостоверена специалистом сельской администрации.

Домовладение было фактически передано истцу во владение, он и члены его семьи с 1997 года зарегистрированы в нем по месту жительства, с 1997 года и до настоящего времени истец владеет данными жилым домом и земельным участком как своими собственными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследником к имуществу умершей ФИО4 являлась ее дочь ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой, в свою очередь, является ее дочь ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН в отношении спорных земельного участка и жилого дома, распиской ФИО4, договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями, домовой книгой, квитанциями по оплате коммунальных услуг, копией записи о смерти ФИО4, справками администрации <адрес>, согласно которым с 1997 года по настоящее время в похозяйственных книгах по указанному адресу значатся истец и члены его семьи, ответами нотариуса.

Таким образом, истец ФИО2 с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>.

Ответчик по настоящему делу ФИО6 – правопреемник ФИО4 исковые требования ФИО5 признала.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком по данному делу, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Погосяна ФИО13 к Харатян ФИО14 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже жилого дома и земельного участка площадью 4700 кв.м., кадастровый №, и жилого дома площадью 54,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за Погосяном ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 4700 кв.м., кадастровый №, и жилой дом площадью 54,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2018 года.

Судья А.В. Щербин